瑞银证券： 国内地产仍然面临挑战

证券时报记者 王蕊

近日，瑞银大中华(huá)房地产行业研究主管林镇鸿在媒体交流会上表示，眼
下国内地产面临的情(瑞银证券： 国内地产仍然面临挑战qíng)况仍有挑战性(xìng)，国内一二(èr)线城市房价太高、三四线城市库存太多。而
房(fáng)价企稳的核心指标，则是比较租金(jīn)回报率与按揭利率能否平衡。

基于(yú)此(cǐ)，他判断未来(lái)会(huì)出台一系列政策，比如定价权的转移，尽快把(bǎ)库存从居民、开发(fā)商手中转移到政府手中，通过更低的融资成本稳住房价。针对按(àn)揭成本(běn)下降问题，他认为(wèi)即便现(xiàn)在存量按揭成本转(zhuǎn)成增量按揭成本，仍高于
租金回报率，也即持有(yǒu)房产的收益低于(yú)成本。因此，除非按(àn)揭利(lì)率出现大幅下跌，否则(zé)仍旧比较难扭转地产行业困境。

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