首批2000套！南京发布存量
住房“以旧换 新”新政

4月27日，南京安(ān)居(jū)建设集团在其官方微信
公众号上宣布开展存量住房“以旧换新”试点。公司官网显示，南京安(ān)居建设(shè)集团是经南京市政府批(pī)准(zhǔn)成立的大型国有全(quán)资集团公(gōng)司(sī)，主要从事南京市保障性住(zhù)房建设，商(shāng)品房开发建设，政策性危(wēi)旧(jiù)房改造、重要近(jìn)现代建筑(zhù)保护 与利用、土(tǔ)地一级开发整理、持
有型物业经营、租赁住房建(jiàn)设
与运营等。

存量住房“以旧换新”具体如何操作？公告显示：试点期(qī)间，换购人(rén)可用一套(tào)或多套存(cún)量住房置换一套或多套新建商品住(zhù)房，置换总(zǒng)价不高于所(suǒ)购新建商(shāng)品住房总价的80%。同时，存量住房收
购价格以评估价为依据。

值
得
一提的是(shì)，这次存量住房“以旧换新(xīn)”也有必要(yào)的限制条件。首先(xiān)，存量住 房需要位于南京市主城六(liù)区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花(huā)台区）范围内，不含自建住房、商业、办公、公寓等。其次，存(cún)量住房应成套(tào)、产权(quán)清晰(xī)，状态为可交易（不存(cún)在抵押(yā)、担保或查封等其他不可置换状(zhuàng)态）。

根据公告，首批试点限额2000套，可置换的(de)新建商品住房房源，通过(guò)“南京房产微政务”微信公众号，在“房帮宁(níng)”平台的“宁(níng)换新”模块(kuài)中(zhōng)公示。证(zhèng)券时报(bào)·e公司 记(jì)者查看到，目前可置(zhì)换的楼盘有颐和缦山、颐和四季府、颐和天晟府、颐和铂岸江璟等。

在最受关注的验房评估环(huán)节，将(jiāng)由相(xiāng)关公司(sī)遴选信用好(hǎo)、业务强的评估(gū)机构，形(xíng)成评估机构名(míng)单库，邀请换购人代表一起从评估机构(gòu)名单库(kù)中随机抽取3家评估机构进行评估，分别对拟收购的存(cún)量住房(fáng)进行(xíng)交易价格评估(gū)（换购(gòu)人不承担评估费用），取(qǔ)排序中间的评估值(zhí)作为最终收购价格。

据了解，“以旧换新”属于(yú)最近两年(nián)各地的创新政(zhèng)策，目的是为了(le)有效盘活二手房，促进“一二手房联(lián)动”。4月(yuè)2日(rì)，无(wú)锡市梁溪城市发展集团有限公(gōng)司曾发布公告称(chēng)，为支持改善型购房需求，提高市民 居住
品质，推出在售商品房“以旧换新”业务(wù)。而在此(cǐ)之前，江苏省内(nèi)，已(yǐ)有南通(tōng)、首批2000套！南京发布存量住房“以旧换新”新政扬州等(děng)城市推出“以(yǐ)旧换新”政(zhèng)策。

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