贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度

贵阳市住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)于4月22日印发《贵阳市住房公(gōng)积金管理中心关于优化住房公积金(jīn)贷款政策的通知》，自5月(yuè)6日起施行。在优化住房公积金贷款中住房套(tào)数认定标准及执行政策方面，一是不再将商业性个人住房贷款记录(lù)纳入(rù)贷款住房套数(shù)认(rèn)定范(fàn)围(wéi)，将(jiāng)住房套数认定由(yóu)“以(yǐ)缴(jiǎo)存人家庭（包括借款申请人及配偶）为单位，以在全国范围内住房公积金贷款记录和商(shāng)业性个(gè)人住房贷款记录为准”，调整为“以(yǐ)缴存人家(jiā)庭（包括借款申请人、配偶及未成年子(zi)女）为单位，以购房所在区(qū)（市、县）、开发区、贵安(ān)新区名下(xià)的住房套数和全国(guó)范围内住房公积金(jīn)贷款记录为(wèi)准”。新政设置了(le)最低(dī)可贷额度，加大对低收入(rù)群体的(de)保障力度。夫妻合计月均缴存余额不足1万元的(de)，按1万元计算，最低可贷25万元，在原贷款计算(suàn)公式最(zuì)低可贷额(é)21万元的基础上提高4万元。

贵阳市住房(fáng)公积金管理中心关于优(yōu)化(huà)住房公积金贷款(kuǎn)政策的通(tōng)知(zhī)

为充分发挥住(zhù)房公积(jī)金的住房保障作用(yòng)，进一(yī)步(bù)支持缴存人刚性和改善性住房需求，经研究(jiū)，决定调(diào)整优化部分住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)。现将有(yǒu)关事项通知如下：

一、贷款(kuǎn)条(tiáo)件(jiàn)

借款申请人申请住房公积金贷款，应同时具备下列条件：

（一）申请贷(dài)款时(shí)住房公积金账户应处于正常缴存状(zhuàng)态，且至少应在申(shēn)请贷款(kuǎn)前6个(gè)月连续缴存住房公(gōng)积(jī)金（含异地缴存时(shí)间）。

（二）具有完全民事行为能力，年龄在18周岁（含）至法定(dìng)退休年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周岁。按国家规定(dìng)可延长退休(xiū)年龄(líng)的(de)，退休年龄从(cóng)其规定。

（三）贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度具备偿还贷款(kuǎn)本息能(néng)力。

（四）本人及配偶个(gè)人信(xìn)用记录(lù)良(liáng)好。

（五）有符合法律规定(dìng)的购房合同、协(xié)议或其他批准文件。

（六）已按规定支付首期房款。

（七）能够提(tí)供市住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心认可的担保。

（八）符合本市住房公积金贷款规定的其他条(tiáo)件。

二、住房(fáng)公积金贷款中住房套数(shù)认定标准及执行政策

住房公(gōng)积金(jīn)贷款中住房套数的认(rèn)定，以缴存(cún)人(rén)家庭（包括(kuò)借款(kuǎn)申请人、配(pèi)偶及未成年子女(nǚ)，下同）为单位，以不动产登(dēng)记部门(mén)的(de)住房登记记录，个(gè)人信(xìn)用报告和住建部住房公积金监(jiān)管服务(wù)平台查(chá)询的住房公积金(jīn)贷款记录等(děng)为(wèi)依据。具体(tǐ)认定标准及(jí)执行政策如下(xià)：

（一）首套住(zhù)房。缴存人家庭(tíng)在购房所在区(qū)（市、县）、开发区、贵安新区名下无(wú)住房且在全国范围内(nèi)无住(zhù)房公积金贷款记录的(de)，执(zhí)行首套住房公积金贷款政策。

（二）第二(èr)套住房。缴存人家庭存在下列情形之一的，执行第二套住房(fáng)公积金贷款政策：

1.在购(gòu)房(fáng)所在区(qū)（市、县(xiàn)）、开发区、贵安(ān)新区名下有一套住房，且在全国范围内无住房公积(jī)金贷款(kuǎn)记录；

2.在购(gòu)房所在区（市、县）、开发区、贵安新(xīn)区名(míng)下住(zhù)房不超(chāo)过一套，同时在(zài)全国范围内有一次住房公积金贷款(kuǎn)记录且(qiě)贷款已结清。

（三(sān)）第三套及以(yǐ)上住房。缴存人家庭在购房所在区（市、县）、开发区、贵安新区(qū)名下有两(liǎng)套(tào)及以(yǐ)上住房，或在全国范围内有两次及以上住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)记录(lù)的，原则上不予发(fā)放住(zhù)房公积金贷款。

（四(sì)）不计(jì)住房公积金贷款次数的(de)情(qíng)形

1.住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款所购住(zhù)房(fáng)被政(zhèng)府征收或回(huí)购，借款(kuǎn)人已结清原住房公积金贷款的；

2.住房公积金(jīn)贷款所购住房(fáng)经法院(yuàn)判决解除《商品房买卖合同》《住房公积(jī)金借款合同》，借(jiè)款人已退回(huí)提(tí)取用于该套住房的(de)住房公积金(jīn)的；

3.住房公积金贷款所(suǒ)购住房因(yīn)其他原因(yīn)解除(chú)《商品(pǐn)房买(mǎi)卖合(hé)同》，借款人已结清原住房公积金贷款并退回提取用于该套住房的住房公积金的；

4.住房公积金贷款已结清，借(jiè)款(kuǎn)人离异后，贷款所(suǒ)购住(zhù)房归属原配偶的。

三、贷款额度

贷款额度计贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度算(suàn)公式为(wèi)：住房公(gōng)积金贷款额(é)度=借(jiè)款申(shēn)请人及配偶近6个月住房公积金(jīn)账(zhàng)户月末月均(jūn)余额×倍数（25）×缴存系数。

借(jiè)款申请人及(jí)配偶近6个月住(zhù)房(fáng)公积金账(zhàng)户月末月均余额，是指申请贷款(kuǎn)时夫妻双方近6个月（不(bù)含申请当月）的住房公积金(jīn)账户月末余额（不含一次性补缴）之和的月(yuè)平均(jūn)数。夫妻合计月均余额(é)不(bù)足1万元的，按1万元计算。

缴存系数(shù)以借款申请人为准。缴(jiǎo)存累计满6个月未满12个月（含(hán)）的，缴存系数为1；缴存累计满12个月(yuè)未满48个月（含）的，缴存系(xì)数为1.5；缴存累计满48个月的，缴存系数为(wèi)2。申(shēn)请人曾在异地缴存住房(fáng)公积金，且住房公积金已转移至本市的，累计缴存时(shí)间(jiān)可合并计算。

住房公积金贷款额度不得超过计算公式测(cè)算的额度，还应同时符合(hé)下列(liè)限额标准。

（一）不得高(gāo)于(yú)借款申(shēn)请人扣除首期房款(kuǎn)后剩余的房屋价款。

（二）不得高于本市住房公积金贷款最高额度。

（三(sān)）不(bù)得高于按照申请人及其配偶还(hái)贷能力系数（住房贷款月还款额(é)与月(yuè)收入比）确定的(de)贷款限额。

申请人(rén)及其(qí)配偶住(zhù)房贷款月还款额不得超过月收入的60%。

1.住房贷款月还款额。住房贷款月还款额是指申(shēn)请人及其配偶个人(rén)信用报(bào)告显示的住房贷款月还款额和申请的(de)当(dāng)笔住房公积金贷款月还款额之和。

2.月收(shōu)入。月收入是(shì)指申请人及其配(pèi)偶的月收入之和。其中(zhōng)，单位缴存(cún)职工的月收入，原则上以申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款时的缴(jiǎo)存基数为准；缴存基数为本市规定上限的，可根据个人(rén)所得税完税凭证，确(què)定月收入。灵(líng)活缴存人的月收入和(hé)未缴存住房公积金的申请(qǐng)人配偶的月收入，根据其提供的近6个月的收入银行(xíng)流水、社保(bǎo)参保缴费资料、个人所得(dé)税完(wán)税证明等确定月收入。

四、贷款期限

贷款期限(xiàn)按照主贷人可贷年限进行计算(suàn)，最长为30年(nián)，且(qiě)贷(dài)款到(dào)期(qī)日(rì)不得超过借款申请人法定退(tuì)休时(shí)间后(hòu)5年，也不得超过抵押房产(chǎn)土地使用(yòng)权期限。

购买二手房的，贷款期限和贷(dài)款所购住(zhù)房(fáng)土地使用权已(yǐ)使用年限之和不得(dé)超过55年。土地使用权期限以不动产权证书登记为准。

五、异地贷款(kuǎn)

其他(tā)城市(shì)的(de)单位(wèi)缴存职工，在贵阳贵安购(gòu)买自住住房时，可向(xiàng)市住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心申请住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款。

六(liù)、其他

（一）缴存人有尚未结清的住房(fáng)公积金贷(dài)款的，不得再次申请住房公积金贷款。

（二）申请住房公积金贷款购买二(èr)手房存在以下情形之一的，不予贷(dài)款：

1.仅购买房(fáng)屋部分产权份额的(de)；

贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度

2.所(suǒ)购二手房为非成套住宅或(huò)存在其他不宜处置情(qíng)形的。

本通知自2024年5月6日起施行，原贷款政策与本(běn)通(tōng)知冲突的，以本(běn)通知为准。执(zhí)行期间根据国家、省有关政策及时调整(zhěng)优化(huà)。