瑞银：意外减P成香港楼市“中秋礼物” 看好恒基地产等发展商可以受惠

　　瑞银发布研究报告(gào)称，美国正式进入减息周期，港银随即宣瑞银：意外减P成香港楼市“中秋礼物” 看好恒基地产等发展商可以受惠布跟随减息步伐，将(jiāng)港元最优惠利率(lǜ)下调(diào)25个基点，意外成为香港楼市的“中秋节礼物”，带来利好消息(xī)，新造一手住宅按揭利率将由4.125%降至3.88%，有助于收窄与租金回报率之间(jiān)的负息差。

瑞银：意外减P成香港楼市“中秋礼物” 看好恒基地产等发展商可以受惠>　　综合市场上对(duì)美国今明(míng)两年减息预测(cè)，瑞银目前预期(qī)至明年底香港的新造按揭息率可降(jiàng)至(zhì)2.9%，即较(jiào)目前的3.88%进一步下降(jiàng)97个(gè)基点。假(jiǎ)设今(jīn)年港元最优(yōu)惠利(lì)率可进(jìn)一步下调25个(gè)基点，而租金回报率(lǜ)维持(chí)在3.5%，该行预(yù)测至今年(nián)底香港住宅应大致处于(yú)中性水平，可为(wèi)楼市交投带(dài)来支(zhī)持。

　　该行表示，看好恒基(jī)地产（00012）、嘉里建设（00683）及新鸿基地产（00016）等发展商可受惠(huì)于今次意外减P。瑞银又指，美国减息亦可降低发展商的利息(xī)支出(chū)，但写字楼市场供应增加、外游导致(zhì)消费力向外走，以及(jí)内地旅客消费复(fù)苏疲弱等因素，仍会对香港收租股带来挑战，故倾向发展商多于收(shōu)租股。

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