新城控股经营性现金流净额连续6年为正双轮驱动战略优势突显

8月30日(rì)晚(wǎn)，新城(chéng)控股发布2024半年度报告，上半年新城控股实现营(yíng)业收入339.04亿元，归属于(yú)上市公司股东(dōng)的净利润13.18亿元；扣非归母净利润13.18亿元，毛(máo)利率为21.6%，同(tóng)比增长2.57个百分点。

近年来，在房地产新周期之下，凭借着“住宅+商业”双轮驱动战略以及有效的财务管(guǎn)理，新城控股保持了健康的现(xiàn)金流和运营的稳定性，同时成功地压降了负债，优(yōu)化了(le)财务结构，增强了公司的(de)抗风险能力，为公司(sī)长远(yuǎn)发展(zhǎn)奠定了坚实的基础。

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经(jīng)营活动现金流净(jìng)额是评估企业财务健康状况(kuàng)的重要依据，现金流(liú)净额为正，表明企业的(de)经营活动(dòng)能够为企(qǐ)业提供新鲜的(de)资金来源，维持企业的正常运营和发展，同(tóng)时一(yī)定程度上降低了企业的财务风险。

今年上半年，公司经营(yíng)活动现(xiàn)金流(liú)继续保(bǎo)持正数，达到20.88亿元(yuán)，经营(yíng)性现(xiàn)金流净额连续6年为正。

在影响着房企资金流动和经营效率的回款方面，新(xīn)城控股同样表现(xiàn)稳健。上半年，新城控(kòng)股实现合同(tóng)销售金额约235.54亿元，合同销售面积约326.22万平方米；实现回款金额247亿(yì)元，回款率达到105%，有回款(kuǎn)的(de)销售为公司现(xiàn)金流安全(quán)提供了稳定保障。

公司的盈利能力也表现稳健(jiàn)，上半年实现归(guī)母净(jìng)利润13.18亿元(yuán)，毛(máo)利率(lǜ)为21.6%，同比增长2.57个百分点。

债务结构持续优(yōu)化，融资通畅

报告期内，新城控股始终恪守财务自律和底线，持续压降有息负(fù)债，并积极偿债(zhài)，保持优秀信用体系。

在降(jiàng)负债方面(miàn)，新城控股继续压降(jiàng)有息负债，不断夯实(shí)稳(wěn)定安全的财务基本面。截至报告(gào)期(qī)末，公司期末融资余(yú)额为558亿元，较(jiào)年初压降(jiàng)13亿元，债务结构进一步优化；公司合联(lián)营权益有息负债降至39.52亿元，相比(bǐ)年初再次下(xià)降12.56亿元。

偿(cháng)债方面，新城(chéng)控股(gǔ)积极偿(cháng)债，确(què)保每一笔债务(wù)提前或到期偿(cháng)付。2024年上半年，公司已如(rú)期偿(cháng)还境内外公开市场债券19.70亿元。

得益于健康的(de)财务状况及优秀的信用体系，新城控股始终保持融资渠道的通(tōng)畅和多元。今年5月，新(xīn)城控股成功发行年内第一期新城控股经营性现金流净额连续6年为正双轮驱动战略优势突显中期票据，获(huò)得(dé)中债增全额担保，发行规模13.6亿元(yuán)，总认(rèn)购倍(bèi)数(shù)超2.7倍(bèi)，3年期票面利率3.2%，5年期(qī)票面利率3.4%，保(bǎo)持较(jiào)低的(de)融资成本，这也是公司继成功发行四笔中债增全额担保中票后，在2024年度(dù)再次得(dé)到民企债券融资(zī)支持工具(jù)的政策支持。

此外，依托吾悦(yuè)广场本身优质的资产基本面(miàn)和不断(duàn)增长的运营实力，商业板块持续为新城控股的融资性现金流带(dài)来增量。今年1—8月，新城控股新增120亿元以吾悦广场为(wèi)抵押获取的融(róng)资。

公司在各大银行(xíng)等金融机构的资(zī)信情况良好，与国内主要(yào)商业银行(xíng)继续保(bǎo)持长期合作伙(huǒ)伴关系。截(jié)至报告期末，公司获得各大银行给予(yǔ)的集团(tuán)授信总额(é)度合计为1059亿元(yuán)，其中公司及子公司已使用授信275亿元，公(gōng)司可以在上述授信总额(é)度内开展融资，以支持业务的发(fā)展。

双轮驱(qū)动(dòng)战略优势突显，持续拓宽发展赛道

在房地(dì)产新周期，新城控(kòng)股能(néng)够保持健康(kāng)的现金流和运营的稳(wěn)定性，凸显了公司“住宅+商业”双轮驱(qū)动的战略优势。经过多(duō)年的发展，公司旗下的吾悦广场已成(chéng)为公(gōng)司的一张名片，是新城商业版(bǎn)图的重要载体。商管业务对公司业绩(jì)的贡献度不断提升，这(zhè)也成为推动公司在行(xíng)业低(dī)迷中率先企稳(wěn)的重(zhòng)要力量(liàng)。

截至报告期末，公司实现137个大(dà)中城市、201个综合体项目的布局，吾悦(yuè)广场开业面(miàn)积达1527.98万平方米，出租率达97.24%。报告期内(nèi)，吾悦广场实现商业运(yùn)营总收入即含税租金收入61.95亿元，同比增长19.55%。“轻(qīng)重并举”的商业模式(shì)不断彰显成(chéng)效，并带来了长期、稳定的现金流。公(gōng)司物业出租及管(guǎn)理带来的毛利占比(bǐ)越(yuè)来越高。今年上(shàng)半年物(wù)业(yè)出租(zū)及管理毛利率达72%，同比增长2.26个百(bǎi)分点，毛(máo)利达到(dào)41.91亿元，占公司总毛利由去年同期的43%提升至57%，创出历史同期新高。

此外，为充分发挥(huī)协同效应及资源优势，新城控股成立房地产代建、代管业务平台“新城建管”，持续拓宽发(fā)展(zhǎn)赛道(dào)。数据显示(shì)，截至2024年6月末，新城(chéng)建管(guǎn)累计管理项目(mù)超90个、总建筑面积超1300万(wàn)平方米(mǐ)，累计商业综合体在(zài)管项目超50个，上半年(nián)新增签约面积超(chāo)352万平方米，位列中指研究院2024年(nián)上半(bàn)年中国房地(dì)产代建企业“新签约代建规(guī)模(mó)排行榜”第6位(wèi)、“代建销(xiāo)售(shòu)规(guī)模排行榜”第9位，业务(wù)规模稳(wěn)步增长。

校对：李凌锋

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