一地楼市今日重磅！已出租房不纳入家庭住房套数

　　今天，重庆发布重磅楼(lóu)市(shì)新规！

　　9月1日，重庆(qìng)市住(zhù)房和城乡建设(shè)委员官(guān)方微信公众号“重庆住建”消息称，为促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)，重庆市住(zhù)房城乡建委发布《关于调整优化房地产交易政策的通知》。《通知(zhī)》提到，居民(mín)将重(zhòng)庆市内自有存量住房盘(pán)活用作租赁(lìn)住房(fáng)，且取得租赁合同备(bèi)案证明的，在重庆市购买住房时已出租的住房(fáng)可不纳入家庭住(zhù)房套数(shù)计算。

　　《通知》称，从2024年9月1日起，居民家庭（包括借款人、配(pèi)偶及未成(chéng)年子女(nǚ)）在重庆市(shì)申请商(shāng)业性个人住房贷(dài)款购买(mǎi)商品住房时，仅核查家庭成员在拟购住房所在区县（自治县，以下(xià)简称“区县”）的住房(fáng)情况，家庭成员在拟购(gòu)住房所(suǒ)在区县无住房的，认定为首套房。居(jū)民将(jiāng)重庆市内自(zì)有存量住(zhù)房盘活用(yòng)作租赁住房(fáng)，且取得租赁合(hé)同备案证明的，在重庆市(shì)购(gòu)买住房时已出租的(de)住房(fáng)可不(bù)纳入家庭 住房套数计算。

　　调整新购住房再交易管理方面，《通知》显示，自2024年9月1日(rì)起，凡在(zài)重庆市中心城区新购新(xīn)建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取(qǔ)得《不(bù)动产权证书》后(hòu)即可(kě)上市交(jiāo)易(yì)。

　　支持(chí)住(zhù)房“以旧换
新”方面(miàn)，《通知》明确，对2023年9月1日以来出售重庆市内自有(yǒu)住房，并于2024年9月1日(rì)至 12月31日在中心城区购(gòu)买新建商品住房（以网(wǎng)签备案时间为准）且完成契税缴纳的(de)，由中心城区(qū)各区政府（管委会）结合(hé)自身实际情况，给予(yǔ)每(měi)套新购住(zhù)房(fáng)不低于总房款0.5%的补(bǔ)贴。鼓励各区政府（一地楼市今日重磅！已出租房不纳入家庭住房套数管委会）加
大补贴力度。

　　加快存量商品房去化方面，开展(zhǎn)收(shōu)购已建成存量(liàng)商品房用作保(bǎo)障
性住房工作，坚持(chí)“以(yǐ)需定购”，组织区县政府和 有条件的国有企业加(jiā)大收购力(lì)度，积极争取(qǔ)保障性住房再贷款政策支持，推动条件(jiàn)成熟的项目尽快落地，切
实做好保障性 住房配租、配售(shòu)。鼓励区县政府将拟实施国有土地上房屋征收的存量住房纳入收购范围，按照 不高于征收评估价和自愿的原则组织收购，支(zhī)持相(xiāng)关居民“以小换大”“以旧换新”的(de)改善(shàn)性住房需求。鼓(gǔ)励 区县政府组织购买商品住(zhù)房用于城市D级危房房屋调换或安置。

　　加大(dà)住房租赁市场发展力度方面，《通知
》明确，进一步完(wán)善培育和发展住房租赁(lìn)市场的支持政策体系，逐(zhú)步使租购住房群体享有同等公共(gòng)服务权利。支持灵活就业人(rén)员提取住房公积金(jīn)用于支付租赁住房租金。鼓励住房(fáng)租(zū)赁企业托管经营个人分散闲置(zhì)住房用作租赁住房，支持规模化、专 业化发展。落(luò)实《中国人民银行国家金融监督管理总局关于(yú)金融支持(chí)住房租赁市场(chǎng)发展的意见》（银发〔2024〕2号），加大租赁住房开发建设信贷支持(chí)力度(dù)，满足团体批量购买租赁住房的合理融资需求，支持发放(fàng)住房(fáng)一地楼市今日重磅！已出租房不纳入家庭住房套数租赁经营性贷款等。指导住房租赁(lìn)企业依法享受税收优惠政策。

　　审读：熊永红

　　编辑：张(zhāng)利(lì)静

责任编(biān)辑：张倩

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