2.2亿元！“煤老板”出手，5.6折“捡漏”知名酒店，还花3000万元装修

停(tíng)摆四个多月后，曾被视(shì)为“西南地区亲子酒店天花板(bǎn)”的蓝光己庄（以下简称己庄），于不久前重新开业，摇身一(yī)变(biàn)，“换牌”为峨(é)眉(méi)山乌兰度假酒店（以(yǐ)下(xià)简称峨眉山(shān)乌兰(lán)）。

地处景区旺地、客流(liú)量(liàng)丰沛、客房价格最高(gāo)2.88万元/晚的己庄，今年4月初忽然(rán)停业的消(xiāo)息传出后(hòu)，引发广泛(fàn)关注。

己庄房间示意图图片(piàn)来源：阿里拍(pāi)卖

彼时，记者调查发现(xiàn)，己庄(zhuāng)的“危机”早在停业前就爆发了：2023年底己庄被以3.94亿元的(de)评估价摆上司法拍卖平台，经历两次拍卖，起(qǐ)拍价先后差5500万元，但最终都流拍了；今年(nián)3月中旬，已庄正式(shì)关停
，数百名员工也被全部解约；但在文旅专家眼中，己庄是国内酒店业的一笔优(yōu)秀资产。这家五星豪华亲子酒店后(hòu)续何去何从，一直备受市场关注。

近期，己庄换名开业，其背后的新老板“乌兰集团”也浮出水面。《每日经济新闻》记者采(cǎi)访得知，这(zhè)是一(yī)家来自内蒙古的大
型(xíng)煤炭企业——鄂尔多斯市乌兰(lán)煤(méi)炭(tàn)（集团）有限责任公司，该公司隶属于鄂尔多斯市(shì)乌兰发展集(jí)团有(yǒu)限公司（简称乌兰集团）。乌兰集团是一家集煤(méi)炭产(chǎn)业及农牧、住宿、酿酒等业务为一体的当地民营企(qǐ)业。

有知情人士向记者透(tòu)露(lù)，乌兰集团以2.2亿元接盘己庄。随着今年“报(bào)复式消费(fèi)”红利出清，酒店业面临挑战，包括希 尔顿、洲际等(děng)国际酒店巨头在中国市场
的业绩均增长乏力。乌兰集团这位“草原(yuán)金主”为何会在这(zhè)个时候下重金购置(zhì)酒店(diàn)业资产？

2.2亿元“捡漏”再花3000多万(wàn)元翻新

遣(qiǎn)散员工已聘回超70%

重新开业(yè)1个(gè)月的峨眉山乌兰，目前在多个订房平台(tái)上的口碑较好(hǎo)，携程、去哪儿的评分分别为4.8分、4.9分；而且房间定价基(jī)本与(yǔ)己庄时期的价格持平。

“乌兰集团是对整个酒店的外立面、客房内部、后期办公楼(lóu)、员(yuán)工宿(sù)舍等设(shè)施设(shè)备全部进行(xíng)了翻新改造。”峨眉山乌(wū)兰的一位内部人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，乌兰集团对于收购的第一家(jiā)高端度假酒店十分重(zhòng)视(shì)，今年4月，在资
产交接完成后，就马上从总部派出团队，对(duì)酒店设施进行了改造装修，总(zǒng)耗资(zī)预计3000余万元。

上述内部人士曾负责己(jǐ)庄的部分管理(lǐ)工作，他向记者透露：“其实这家酒店的经营(yíng)一直不错，是国(guó)内首屈一指的豪华(huá)亲子酒店，在(zài)2021年(nián)那段(duàn)特殊时期，我们的(de)年营业额都(dōu)有6000多万元，所以，（停(tíng)业）只是受(shòu)累(lèi)于蓝光地产（债务爆(bào)雷）的影响。”

记者(zhě)了解到，该酒店(diàn)仅198间房，若按年营业额6000万元粗略计算，平均每间房一(yī)年产生(shēng)的收入超过30万元，平均每月收(shōu)入超2.5万元/间。

地产(chǎn)行业资深
人士庄泽宝在接受《每日经济新闻》记者采访时分(fēn)析 道，高端酒店房(fáng)间(jiān)的平方米数虽较大，但超过 100平方米的并不多，而以住宅业来讲，100平方米的房子，月租能超2.5万元的很(hěn)少，且酒(jiǔ)店非每天满(mǎn)房。因此，庄(zhuāng)泽宝认(rèn)为(wèi)，此前(qián)己(jǐ)庄具备较强的盈利能力。

今年4月10日，《每日经济新闻》记者以消费者身份拨打己庄公开电话时，接听的工作人(rén)员（负(fù)责处理后续事务）称，酒店从3月份开(kāi)始就没有营业 了，且所有(yǒu)的员工都被遣散。

所 幸，当初被“遣散”的员工，而今超(chāo)70%被乌兰集(jí)团重新聘回。“解散那会儿，我们的人员(yuán)约230人，目(mù)前回来的人员(yuán)约180人。”上述峨眉(méi)山乌兰的内部人(rén)士(shì)告诉记者，换牌后的这一年内，峨(é)眉山乌兰(lán)希望(wàng)能够迎合市场，以(yǐ)相对亲民的价格重新打响知名度。

酒店工作人
员称，全酒店(diàn)仅一间总统别墅(shù)图片来源：峨眉山乌兰(lán)订房网站

在(zài)己庄(zhuāng)停业时，曾有一位地产行业前高管告诉《每日经济新闻》记(jì)者(zhě)，该酒店地理位置优越，“品牌和(hé)经营(yíng)状况都不错，属于优质资产。酒店越高端，抗(kàng)风险能力(lì)也越强，所以这种优 质资产会(huì)有接盘方”。

在己庄(zhuāng)易主乌兰集团后，市场(chǎng)尤为关注的是，这位“草原金主”究竟花了多少钱收(shōu)购？记 者多番采访(fǎng)获悉，2023年(nián)11月23日，己庄(zhuāng)被
上海金融法院挂上了“淘宝网”进行(xíng)公开拍卖，给予的评估价为3.94亿元(yuán)，但先后拍卖两(liǎng)次，起拍价差高达(dá)5500万元，最终都(dōu)流拍了(le)。“线上的确都(dōu)是流拍(pāi)状态，但他们（乌兰集团）通过线下以第二拍(pāi)的流拍价(jià)，即2.2亿元成交了。”一(yī)位知 晓该笔拍卖 情况的(de)人士告诉《每(měi)日经济新闻》记者。

彼时(shí)，己庄遭遇两次线上拍卖均流(liú)拍。图片来源：阿(ā)里(lǐ)拍卖

但较(jiào)评估价(jià)而言，乌兰集团以5.6折的 价格买(mǎi)下己庄。“从(cóng)购买的跌幅来(lái)看，（乌(wū)兰集(jí)团）接盘时机很(hěn)到位，不失为一笔划(huà)算的买卖。”庄(zhuāng)泽宝向记者指出。

“草原买(mǎi)家”现身(shēn)

为何重金入手西南奢(shē)华酒店？

“接盘者(zhě)需要投(tóu)入的资金和运营决心必须非常大。”前述地产行业(yè)前高管曾向(2.2亿元！“煤老板”出手，5.6折“捡漏”知名酒店，还花3000万元装修xiàng)记者
指出，己庄易主(zhǔ)后(hòu)，首先面临重振等方面的难题(tí)。

跨界来接手己庄的(de)鄂尔多斯市乌兰煤炭（集(jí)团）有限责任公司(sī)，有着怎样的背(bèi)景？记者了解到，该公司隶属于乌兰集团。乌兰集团是以煤炭(tàn)产(chǎn)销、洗选、清洁利用为基础(chǔ)，集热电联产、餐饮、住宿、酿酒、乳业(yè)、建材、光伏发(fā)电、现代农牧业为一体的本土民营企业，下属企业40多家，员工逾万人。

天眼查显示，乌(wū)兰集团由39位自然人股东持股，其中(zhōng)乌兰集团董事局主席李(lǐ)玉良持股比例为5.3876%，持股比例最大，李玉良的认(rèn)缴(jiǎo)出资额与实缴出(chū)资额均约为1087万元。

另据媒体报道，李玉(yù)良曾在2019年全国两会期
间，作(zuò)为内蒙古代表团的一(yī)员，汇报(bào)过乌兰集(jí)团的情况。彼时李玉良称(chēng)：“我是伴随着改革开放成长起来的民营企业负责人。四十(shí)年来(lái)，我当过农民，参过军。退伍后从采煤工做(zuò)起，成长为今(jīn)天的董事长。”

在乌兰集团的(de)官网荣誉栏中，该公司在2023年9月获评“内蒙古民营企业 100强”，并在其中居第(dì)21位(wèi)；该公司(sī)也是鄂尔多斯市2022年度税收贡献(xiàn)十强企业。

由于己庄歇业前在亲子圈的口碑，峨眉山乌(wū)兰换牌营(yíng)业后，也迎(yíng)来了不
少博主探店(diàn)，了解究竟(jìng)有什么(me)变化。“试试(shì)乌兰酒(jiǔ)店的雨伞，就知道新酒店(diàn)的业主不差钱，细节上舍得。”一(yī)位博主点评道。

远(yuǎn)在内蒙古，主业靠煤炭起家的乌兰集团为何在西南收(shōu)购(gòu)酒店？

记者了解到(dào)，此番或累计耗资2.5亿元布(bù)局五星(xīng)酒(jiǔ)店(diàn)的乌兰(lán)集团(tuán)，此前已有(yǒu)5家酒(jiǔ)店，其中有三家位于内蒙古、两家位(wèi)于海南。乌兰(lán)集团也(yě)有借这家峨(é)眉山的酒店整(zhěng)合旗下(xià)资源的意图，将牛羊肉、乳业等产品一(yī)并注入。

乌兰集团于海南的酒店图片来源：乌兰集团(tuán)官网

“比如在早餐(cān)方面，我们融入了内蒙古奶茶。牛肉、羊排、乌兰纯牛奶等都是(shì)咱们乌兰集团牧场自产(chǎn)的，从内(nèi)蒙古空运过来。”上(shàng)述峨眉山乌兰的内部人士告诉记者(zhě)，品牌希望借酒店把内蒙古的文化、美食传递给四川(chuān)乃至全国各地的游客。

庄泽宝向《每日(rì)经(jīng)济新闻(wén)》记者表(biǎo)示，乌兰集团在接盘峨 眉山乌兰(lán)后，还将其集团原有资源进行嫁接、活化，“一方面，能借住在此地的优质客群，对集团乳制品等进行较好营销，另一方面，若将此处的酒(jiǔ)店经(jīng)营好，乌(wū)兰集(jí)团还能把获取的高端酒店经验，复制到(dào)其他城市”。

庄泽宝认为，乌(wū)兰集团的主业能支撑较好的现(xiàn)金流，虽然之前也有酒店业务，但受限于城市，在档次上(shàng)很难有(yǒu)突破，此番
收(shōu)购己庄，不仅(jǐn)完成了(le)集团酒店(diàn)业的档次跃升，提升了班底水平(píng)，而(ér)且，酒店业(yè)务板块的壮大也有望成为乌(wū)兰集团一个“新造血”。

对于乌兰集团其他布(bù)局酒店业的想(xiǎng)法，《每日经济新闻》记者致电该公司，该公司相关人士称(chēng)，乌兰集(jí)团(tuán)暂不接受采访。

“希尔顿们”也缺房客

“煤老板”靠什么胜出？

今(jīn)年，国内酒店(diàn)业面临挑战，不少国(guó)际巨头在中国的酒店(diàn)业绩也出现增(zēng)长乏力的情形。8月，洲际(jì)酒店（以(yǐ)下简(jiǎn)称洲际）、万豪国际集团（以(yǐ)下简称万豪）、希尔顿酒店集团（以下简称希尔顿）等国(guó)际头部(bù)高(gāo)端酒店陆续发布2024年上半年业绩(jì)。

每间可售客房收入（RevPAR）是衡量酒店行业的一大重点指标。财报显示，2024年上半(bàn)年，洲际(jì)酒店全球RevPAR增长3%，但大中华区下降
2.6%；万(wàn)豪国际(jì)酒店RevPAR同比增长4.5%，在除中国外的(de)亚太地区的(de)RevPAR同(tóng)2.2亿元！“煤老板”出手，5.6折“捡漏”知名酒店，还花3000万元装修比增幅均超过14%；希尔顿酒店集团RevPAR同比增长(zhǎng)2.8%，在(zài)第二季度，希尔顿在不含中国的亚太市(shì)场RevPAR强劲增长11%，而中国市场的RevPAR却同比下(xià)滑5%。

记(jì)者注意到，万豪、凯悦、温德姆、洲(zhōu)际第二(èr)季度在中(zhōng)国区酒店
2.2亿元！“煤老板”出手，5.6折“捡漏”知名酒店，还花3000万元装修的RevPAR均录(lù)得同比下降。其中，温德姆中国区酒店的RevPAR同比减少17%；万豪、凯悦(yuè)和洲际旗下中国区酒店的RevPAR分别同比减少4.6%、3.2%和(hé)7%。从日均房价来看，万豪(háo)、凯悦和洲际位于中国区酒店的ADR（涨跌比率）分别同比减少5.9%、4.8%和(hé)0.2%。

一边(biān)是各大国(guó)际酒店集团，似(shì)乎在(zài)中国市场共同遭遇RevPAR同比下滑，另一边是，国内(nèi)酒店市场的供给，正在大幅提升。

中国饭店协会数据显示，2023年全国酒店总数和客房(fáng)总数的(de)净(jìng)增数，分别为4.4万家和223万间，为2016年以来酒店(diàn)增长(zhǎng)最(zuì)快年(nián)份。据迈点研究院数据，今年6月奢华酒店开业环比增长(zhǎng)500%，签约环(huán)比增长200%。未来几年在国内核心大城市中，顶级酒(jiǔ)店加(jiā)持还将持续。

记(jì)者从峨眉山乌兰方面了解(jiě)到，未(wèi)来，乌兰集团(tuán)还会在全国布局酒店。

庄(zhuāng)泽宝告诉《每日经济(jì)新闻》记者，在此情况下，跨界收(shōu)购高端酒(jiǔ)店的(de)乌兰集团，机遇和挑战并存。“整体市场消费乏力，高端酒店
也承压(yā)，关键是如何做出(chū)服务与特色。”

“对他(tā)们（乌兰集团(tuán)）来讲，第一步是(shì)先(xiān)把收购的资(zī)产经营好；第二步则是(shì)，通过(guò)增值把(bǎ)酒店价格继续(xù)做上去。这当中，既可以将原有酒店（价格）提高，也可以(yǐ)通过下一步选址或收购，把经营峨眉山乌兰(lán)酒店的经(jīng)验(yàn)用过去。但切忌(jì)盲目抬高各个酒店的价格，同时还要思(sī)考，如何(hé)通过一些特色化的服务，来打动不(bù)同地方的(de)市场，这也是对乌兰集团的一(yī)个考验。”庄泽宝向记(jì)者(zhě)表示(shì)，如果未来，乌兰集团能将酒店(diàn)业务进一步做大，也(yě)会给集团的上涨空间打开一个新天花板。

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