外高桥去年净利润9.28亿元 持有产业物业约380万平方米

外高桥近日(rì)发布的2023年年报显示，报告期内，公司实现营业收入75.69亿元，同比减少16.44%；实现归母净利(lì)润(rùn)9.28亿元，同比减少25.2%，拟(nǐ)每10股派发现金红利4.10元（含税），分红比例(lì)为50.15%，较上(shàng)年(nián)提升20个百分点。

2023年，面对复杂多变和充满挑战的国际国内经济形势，外高桥秉承“创新(xīn)自由
贸易(yì)园区运营商 全产业链(liàn)集成服务供(gōng)应(yīng)商”的战略定位(外高桥去年净利润9.28亿元 持有产业物业约380万平方米wèi)，全力以赴拼招商，凝心(xīn)聚(jù)力抓开发，提质增效控风险，改革创新谋发(fā)展，较好地完成(chéng)了各项(xiàng)工作目标和任务(wù)。

年报显示，2023年，外 高桥营(yíng)业收(shōu)入中占经营收入和利润比重(zhòng)较大的三大主营业务板(bǎn)块分(fēn)别为物业经营、贸(mào)易及服务以及商(shāng)业房产销(xiāo)售。其中，物业经营方面，外高(gāo)桥2023年新增出租面积35.45万平(píng)方米，全年洽谈项目(mù)337个，落地134个。2023年，外高桥物业经营业务实现经营收入(rù)20亿元，较上年(nián)同比增长22.78%。

值得一提的是，在(zài)2023年全国主(zhǔ)要(yào)城市的产业园区空置率呈(chéng)上升趋势(shì)的情况下，外高桥各类物业综合空置(zhì)率为7.98%，其(qí)中厂房、仓库等产业物业空(kōng)置率(lǜ)仅为7.36%，较2022年下降约3个百分点，呈(chéng)现(xiàn)出较强的稳健性和(hé)成长性(xìng)。

贸易及(jí)服务方面，2023年，外高桥国际贸易业务继续在上海市保持(chí)领先地位，全年进出口代(dài)理(lǐ)货值101亿美元，进出口自营货值(zhí)2.23亿美元。贸易及服务业务该年(nián)度为外高桥带来
35.45亿元营业收入，占年(nián)度营(yíng)业(yè)收入(rù)的46.8%。

商业房产销售方面，为满足投资入驻产业(yè)园区的(de)企(qǐ)业人员的居(jū)住需求，实(shí)现宜居宜(yí)业(yè)产城融合的国际贸易城，外高桥主要在森兰楔形绿地范围从事住宅开发建(jiàn)设、销售及物业管理(lǐ)，并择机在 浦 东新区(qū)其他区域(yù)内布局。2023年，商业房产(chǎn)销售业务为外高桥带来(lái)收入16.9亿元。

经过30多年的发展，外高桥积(jī)累了数量庞大的企业资源。截至2023年 末，上海(hǎi)自贸区(qū)保税区域注册企业2.3万余家，这是外高桥持续稳定发展最(zuì)宝贵的资(zī)源。目(mù)前，外高桥持有各类物业近500万(wàn)平方米，其
中(zhōng)产业物业约380万平方米。

2024年(nián)是(shì)推进外高桥“十四 五(wǔ)”规划目(mù)标任务的攻坚之年。外高桥表示，将抓住浦东综合改革试点、自贸区制度型开放、“丝路电商”合作(zuò)先行区建设等(děng)方案出台的(de)重大机遇，加强政策研究、争取项目突破(pò)，切实将政(zhèng)策优
势转(zhuǎn)化为招商核心竞争力(lì)。坚(jiān)持(chí)稳中求进工作总基调，聚焦产业发展、城市更新、国企改革三项中
心工作，以市场为(wèi)导向(xiàng)，以项目为抓(zhuā)手，以改革为动力，以资本为支撑，全力稳住租赁收入压舱(cāng)石，努力 拓外高桥去年净利润9.28亿元 持有产业物业约380万平方米展贸易和服务收入增长点，坚决打好销售收入
攻坚战，奋力实现(xiàn)量的稳步增长与质的持续提(tí)升。

根据2023年(nián)年(nián)报，外高桥预计(j外高桥去年净利润9.28亿元 持有产业物业约380万平方米ì)2024年将实现营业收入84.16亿元，同比增长11.19%；归母净利润10.01亿元，同(tóng)比增(zēng)长7.87%。2024年，外高桥力争在存量产业物(wù)业(yè)租赁率保持较(jiào)高水平 的(de)基础上，新增产业物业租赁率突破50%，森兰片区商办物业（不含森兰天地）整(zhěng)体出(chū)租率不(bù)低(dī)于(yú)80%，森兰印(yìn)象城预招商率不低于25%等(děng)。此外，2024年，外高桥营运中心(xīn)进出口贸易额力争实现110亿(yì)美元。

校对：彭其华

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