中指研究院：8月楼市整体成交量同环比均下降，一线城市同比上涨5.05%，宅地推出量同比降四成

据中指研(yán)究院，8月楼市整体成交量环比同比(bǐ)皆(jiē)下降，其中环比降幅较小。一线城市同比上涨，涨幅(fú)5.05%，其中北京实现了环比同比均上涨，涨幅分(fēn)别为(wèi)19.6%和19.2%；二三四线城市均下降。库存面积总量环比小幅下降0.76%，上海降幅最大，两(liǎng)城市上涨。土地方面(miàn)，本月监测城市总体供求(qiú)同比下降，宅地推(tuī)出量同比降逾四成，整体成(chéng)交(jiāo)方面量价双(shuāng)降，一线城市成交量降逾(yú)五成。房企非银融资类型以中期票据、公司债(zhài)为主，部分企业通过超短期融资券等方式获(huò)取(qǔ)资金。房企拿地城市集中(zhōng)在南(nán)京、杭州、镇江、福州等城市。其(qí)中，绿城(chéng)18.87亿元竞得杭州拱墅区一(yī)宗宅地，溢(yì)价率25.21%。

政策：住建部(bù)强(qiáng)调统筹推进住房城乡(xiāng)建设领域各项改革，加(jiā)快构建(jiàn)房地产发展(zhǎn)新模式成(chéng)都、长沙(shā)落地按区认定首套房，深圳、长沙发布国企收(shōu)购商品住房用作保障性住房公告。

交(jiāo)易：楼市整体成交(jiāo)量环比略降，一线城市降幅相对稍大；同比整体下降，一线城市(shì)同比上涨；整体库存略有下降，上海降幅最大。

土地：出让金总额同(tóng)比(bǐ)降逾五成，南京揽金近139亿领跑，长三角地区宅地密集入市(shì)，占据出让金总额(é)榜单11席。

交易

▍交易(yì)：8月楼市整体环(huán)比略有下(xià)降，一线(xiàn)城市(shì)同比上涨

图片(piàn)

注(zhù)：自（8.6-8.12）开始监测城市范围有所扩大（增加部分三、四(sì)线城市）

▍月度整体：环比降幅收窄，同比降幅基本持平

▍一线城市：整体环比略降，同比上(shàng)涨

8月，一线城市稍(shāo)有下降，整(zhěng)体成交面积环比下降5.25%，同比上涨(zhǎng)5.05%。分城(chéng)市来(lái)看，北京环比上(shàng)涨，涨(zhǎng)幅达19.60%，其余三城环(huán)比下降。同比来(lái)看，北京、深圳、广州(zhōu)三城同比均(jūn)上涨，涨幅分(fēn)别为19.20%、21.00%、16.10%，仅上海同比下降(jiàng)。

表：一线城市成交面积(jī)同环比情况

▍二三四线城市：二三四线环比仅略微下降，同比下降

8月，二线代(dài)表城市成交面(miàn)积环比略降，同(tóng)比亦下(xià)降，同(tóng)比降幅(fú)为19.73%。各城市中，各城市环比有涨有降(jiàng)，其中宁波环比上涨最明显，涨幅(fú)超过(guò)100%；南宁次之，为(wèi)84.29%。三四线代表城市(shì)成交量环比略降，同比(bǐ)降13.77%。其中，钦州、舟山、泰安、遵义、汕头、濮阳(yáng)环比(bǐ)均上(shàng)涨，钦州涨幅最大，达37.23%；其余城市(shì)则环比下降，眉山降幅最大，为37.66%。

图：二三线重点城市(shì)成交面积环比涨跌幅

▍库存：库存总量略有下降

监测的7个代(dài)表城市，库存(cún)面(miàn)积整体环比下(xià)降0.76%。其中，上海库(kù)存降幅最大，为(wèi)3.23%；北京次之，为1.76%。深圳(zhèn)、温州则库存环比上(shàng)涨(zhǎng)，深圳涨幅最大，为2.41%。

图：2010年以来7个代表城市库存水平

商办

▍上(shàng)海推出临港新片区支持措施

8月27日，上海市发展改革委副主(zhǔ)任陈彦峰在上(shàng)海市政府(fǔ)新闻发布会上介绍(shào)，临港新片区自2019年8月20日揭牌成立(lì)至今，始终坚持(chí)高水平(píng)对外开放(fàng)的(de)目标定位，始终坚持首创性改革和引领性开放，形成了(le)一大批标志性的制(zhì)度创新成(chéng)果。今年的(de)市级(jí)支持政策文件包含5个方面16项政策措施：一是更好集聚利用全球高(gāo)端和新型要素资(zī)源(yuán)。主要(yào)包括全面提升数(shù)据产业国际竞争(zhēng)力、激发金融创新动能活(huó)力、加大海内外人才集聚力(lì)度(dù)、围(wéi)绕人才需求优化住房政(zhèng)策等4项政(zhèng)策措施；二是构建全链条全过(guò)程科技创新体系。主要包括汇聚优质科技创新资(zī)源、促进科技成果转化(huà)孵(fū)化、增强科技金(jīn)融服务支撑等3项政策(cè)措施，支持临港新片区加强原创性、颠覆性科技创新不断优化资源布(bù)局，积极探索与其功能定位相适应的科技体制改革路径；三(sān)是布局具有国际市场竞争力的重点产业。主要包括打造世界级前沿产业集群、加快(kuài)智能网联装备创新应用、推动专业服务业集聚发(fā)展等3项政策措施，支持临港新片区通过龙头企(qǐ)业和重大(dà)项(xiàng)目招引，加快培育形成良好产业生(shēng)态，不断壮(zhuàng)大实体经济能级；四是拓展(zhǎn)高水平(píng)对外开放的承载空间。主要包(bāo)括培育洋山特殊综合(hé)保(bǎo)税区发展新(xīn)优势、完善(shàn)现代化新城功能配套等2项政策措施(shī)，支持临(lín)港新片区更好统筹推进开放软(ruǎn)环境提升和(hé)硬设施建设，成为上海发挥国内国(guó)际双循环战略链(liàn)接功(gōng)能的重要枢(shū)纽；五(wǔ)是(shì)完善保障机(jī)制。主(zhǔ)要包括(kuò)加(jiā)强财力保障、优化营商(shāng)环境、强化(huà)法治支撑、健全(quán)工作机(jī)制(zhì)等(děng)4项政策(cè)措施。

▍福州启动万科科技园闲置土地(dì)调查

8月26日，福州高新技(jì)术产业开发区自然资源和规划局对市(shì)民反映的闽侯县高新(xīn)区明德路万科科技(jì)园（万汇云谷(gǔ)）项(xiàng)目11年未(wèi)动工的问题进行(xíng)了回应。福州高新技术产业开发区自(zì)然资源和规划局表示，已对负责该项(xiàng)目(mù)的闽侯县万科汇开发有限公司下达《闲置土地调查通(tōng)知书》，目前正开展闲置(zhì)土(tǔ)地(dì)调查工作。据了解，该项(xiàng)目自2012年拿(ná)地以来，曾于2022年上半年短暂开工，但数月后便(biàn)停(tíng)工(gōng)，目前工地大门紧锁，地块上长满青草(cǎo)，部分区域被周边居民开发(fā)成菜地。与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，与该项目紧邻的国贸建(jiàn)发保利悦(yuè)湖项目，自(zì)2023年5月(yuè)30日摘地以来，一年多时间多栋高层住宅已接近(jìn)封顶，两者形成鲜明对比。高新万科(kē)中心项目由万科通过公开挂(guà)牌于2013年1月6日获得，总面积320.41亩，其(qí)中A-1地块(kuài)150.49亩规(guī)划为(wèi)三期SOHO办公，总建筑面积46万(wàn)平(píng)米，计划打造孵化基地、两岸清华园、大学生创业基地等。2022年1月5日，项目(mù)取得市级权限内企业境内投(tóu)资项目备案(àn)，备案号为闽(mǐn)发(fā)改备[2022]A140001。同年3月22日，福州万科公众号发(fā)布文章，宣布高新万科中(zhōng)心正式曝光，计划打造科创生态总部基地，面(miàn)向全球招商。项目采用“政、校、企、研，协同共建(jiàn)”的产城开发模式，与省教育厅共建“两岸清(qīng)华(huá)园”项目，打造创孵平台，吸引优秀创业人才和项(xiàng)目成果落地(dì)。

▍中外运长(zhǎng)航挂牌子公司股(gǔ)权

8月30日，北京产权交易所披露(lù)，中外运房地(dì)产开发有限公司100%股权挂(guà)牌转让，交易(yì)信息正处于预披露(lù)阶段，信息预披露时间2024年8月30日至2024年9月27日。转让标的企业中(zhōng)外运房(fáng)地产开(kāi)发有限公(gōng)司为(wèi)国有控股企业，成立于1993年6月(yuè)29日，注册资本2000万元。经营项目为房地产开发经营；房屋租赁；室内外装饰、装修(xiū)；建筑材料、装饰材料的销售；信息咨(zī)询服务；设备租(zū)赁。截止至2024年6月30日的财务报(bào)表显示，标的企业资产总计751.47万元，负(fù)债总计190万元，所有者权益561.47万元。中国外运长航集团有限(xiàn)公(gōng)司100%持股拥(yōng)有中外运房(fáng)地产开发有限公司(sī)。本次产权(quán)转让已经过中(zhōng)国外运(yùn)长航集团有(yǒu)限公司批准，并将(jiāng)导致标的企业的实际控制权发生转(zhuǎn)移。

▍信达联合拟接盘上海静徕坊

据市场消息，大宁地标静徕坊将被信达联合体拟10亿元收购。据悉，静徕(lái)坊地处静安区发展成熟的大宁商圈，毗邻两座地铁站，步行即达(dá)。同(tóng)时，项目紧邻南北高架，周边还有多条公交路线经停此处，可轻松抵达城市中的其他休闲及商务场(chǎng)所(suǒ)，出(chū)行便捷。项目总建筑面(miàn)积共有37547㎡，可分割成224本小产证。目前(qián)，项(xiàng)目产(chǎn)权方在银(yín)行贷款(kuǎn)6.88亿元，项目出租率在70%左右，平均租赁价格5-8元/天/平方米(mǐ)，月租金(jīn)均价在195元/平方米(mǐ)。随着城市的发展，静徕坊曾(céng)四度(dù)易手。18年前，开放(fàng)商崇邦国际将静徕坊出售给花(huā)旗集团旗(qí)下的地产(chǎn)基金；2009年，花(huā)旗将该项目出售给(gěi)了中银国际旗下的地产基金；2017年，远洋资本又收购该项物业；2019年底，境外地(dì)产基金组成的财团，从远洋(yáng)手中接过该项物业。2019年收购之后，静徕坊在(zài)2021年进行了改造装修。此次，市场传言，继6月以11.3亿元收购静安(ān)寺板块的(de)三和大厦之后，信达联(lián)合体又将目光瞄向了静安大宁，计划以近10亿价(jià)格收购大宁地标静徕(lái)坊四栋办公楼。此次收购若是完成，已经是该资产(chǎn)的第五(wǔ)次交易。

土地

▍总体(tǐ)情况：整体供求同比走(zǒu)低，成交方(fāng)面量跌(diē)价涨(zhǎng)

8月，监测城市总体供求(qiú)同比下(xià)降，宅(zhái)地推出量同比降逾四成，整(zhěng)体成交方(fāng)面量价双降，一(yī)线城市成交量降(jiàng)逾五成(chéng)。出让金总额同比降逾五成，南京揽金近139亿领跑，长三角地区宅地密集入市(shì)，占据出(chū)让(ràng)金总额榜单11席。

表：2024年8月全国300城市土地市场情(qíng)况

图(tú)片

▍各线城市：一线城市成出(chū)让金走低，二线城市(shì)均价下降

一线城(chéng)市出让金总额同比降逾三成，成(chéng)交均价同比上(shàng)扬(yáng)，成交量(liàng)降逾五成；二线城市供应同比降逾一成(chéng)，成交量降逾二成，出(chū)让金总额降近六(liù)成；三(sān)四线城市供应(yīng)量同比走低，成交(jiāo)均价下(xià)降近二成，出让金总额降幅近五成(chéng)。

表：2024年8月(yuè)不同城市土地市场情况

▍出让(ràng)金：出让金(jīn)总额同比下滑，南京收金(jīn)近139亿居首(shǒu)

榜单总额同(tóng)比降近六成，长三角城市占据榜单11席。一线城市收(shōu)金占(zhàn)比不足三成，南京收金近139亿领跑榜(bǎng)单。

2024年8月出让金TOP20（市本级数据(jù)）

▍宅地(dì)总价TOP10：榜单总(zǒng)额同比下降，上海徐汇区宅地(dì)居首

榜单总额同(tóng)比下滑，入榜(bǎng)门槛降至16.4亿，上海一城占据榜单三席，其中徐汇区宅地以48亿成交价居首。

图片(piàn)

▍宅地单价TOP10：榜单(dān)均价同比上扬，上海徐(xú)汇区宅地(dì)领衔

榜单均价同比增逾一成(chéng)，入(rù)榜门槛降至22975元/㎡，一(yī)线城市占榜单四席(xí)，上海(hǎi)徐汇区宅地(dì)居单价榜首位。

中指研究院：8月楼市整体成交量同环比均下降，一线城市同比上涨5.05%，宅地推出量同比降四成lt="图片">

指标说明：文中“面积(jī)”无特殊说(shuō)明外均指“建设用地面积”

数据时间：截至2024年8月30日

数据范围：以公开招拍(pāi)挂市场成交数据为准

以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象

“TOP20”榜单为300城市市本级数据，其他数据(jù)为(wèi)300城市全市(shì)数(shù)据

企(qǐ)业

房企非银融资类(lèi)型以中期票据、公司债为主，部分企业(yè)通过超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在南(nán)京(jīng)、杭州、镇江(jiāng)、福州等城市。其中，绿城(chéng)18.87亿元(yuán)竞得杭州拱墅区一(yī)宗宅地，溢价率25.21%。

▍投融(róng)资：华发股份发行11.4亿(yì)中期票据，利(lì)率2.8%；绿城18.87亿(yì)元竞(jìng)得杭州拱墅区一宗宅地，溢价率25.21%

房企非银融资类型(xíng)以中期票据、公司债为主，部分企(qǐ)业通过超短期融资券等方式获(huò)取资金。其(qí)中，8月26日，上海金茂投资(zī)管(guǎn)理(lǐ)集团(tuán)有限公司成(chéng)功发行了2024年(nián)度第二(èr)期中期票据。此次债(zhài)券发行的起息日(rì)定于8月26日(rì)，期限为3年，计划(huà)与实际发行总额均为20亿(yì)人民币。同(tóng)日，北京金隅集团股份(fèn)有限公司发布2024年度第一期超短期融资(zī)券发行情况公告。金(jīn)隅集团(tuán)本次(cì)发行的超短期融资券，债券名称为“北京金隅集团股份有限公司2024年度第一期超短期融资券”，债券代码为012482541。该债(zhài)券计(jì)划与实际发(fā)行总额(é)均为20亿元，于2024年8月23日起息，期限(xiàn)为210日，兑付日(rì)定(dìng)于(yú)2025年3月21日。8月27日，珠海华发实业股份有(yǒu)限公司发布公告，宣布其2024年度第(dì)三期(qī)中期票据发行情况。华发股份此次发行的中期票据名称为“24华(huá)发实业MTN003”，债券代码为102483773，计划发行总额(é)达到11.40亿元，发行利率2.8%，起息日定于2024年08月(yuè)26日，期限为3+2年，即(jí)投资者可选择在第三(sān)年结束时赎回，或持有至(zhì)第(dì)五年到(dào)期，兑付(fù)日为2029年08月(yuè)26日。

上周，房企拿地城市主要集中在南京(jīng)、杭(háng)州、镇江、福州等地。8月29日(rì)，杭州出让4宗住宅用地(dì)。其中，三(sān)塘(táng)单元XC0501-R21-16地块起始总价(jià)约15.07亿(yì)元(yuán)，建设用地面积27972㎡，规划建筑面积(jī)50350㎡，经过27轮竞价，由杭州浙释(shì)城市发展(zhǎn)有限公司（绿城）以总价(jià)约18.87亿摘(zhāi)得，楼面价37485元/㎡，溢价率25.21%；康桥(qiáo)单元GS120201-03地块(kuài)挂牌起始价为11.78亿(yì)元，建设用地面积36826㎡，规划建筑面积69969㎡，经过27轮竞价，最终由杭州滨航房地产开(kāi)发有(yǒu)限公司(滨江)以总价约16.08亿摘得(dé)，楼面价22975元/㎡，溢价率36.52%；上(shàng)塘单元FG09-R21/S2-01中指研究院：8月楼市整体成交量同环比均下降，一线城市同比上涨5.05%，宅地推出量同比降四成地块起始价为10.85亿元(yuán)，建设用地面积(jī)27168㎡，规划(huà)建(jiàn)筑面积32602㎡，容积率仅1.2，经过28轮竞(jìng)价，最终由浙江(jiāng)润和房产集团有限公(gōng)司(sī)（招商蛇口）以总价约13.55亿摘得(dé)，楼(lóu)面价41577元/㎡，溢价率24.87%。同日(rì)，北京市(shì)门头沟区出让编号为京(jīng)土(tǔ)储挂(门)[2024]029号的(de)地(dì)块(kuài)，该地(dì)块建设用地面积46009.12㎡，规划建面85495.78㎡，截至挂牌时间结束(shù)仅一家房企报价，最终由电(diàn)建地产(chǎn)以底价16.36亿摘得，楼面(miàn)价19135元/㎡。8月30日，南京(jīng)市成交18宗(zōng)涉宅地块。其中，编号为NO.2024G18的地块位于栖霞区(qū)燕子矶街道兴智中心西(xī)片区恒发路以北、兴学(xué)路以东，建设用地(dì)面积44686㎡，规划建筑面积98307㎡，由南京经东(dōng)置业(yè)有(yǒu)限公司以底(dǐ)价10.9亿元摘得，楼(lóu)面(miàn)价11088元/㎡。

▍其他重大事项

华夏(xià)幸福与香河县携手打造国(guó)内(nèi)领先的低空经济(jì)产业集群

8月28日，华夏幸福与香河县招商促进中心签(qiān)署了一项协议，旨在共(gòng)同推(tuī)动低空经济产业的发(fā)展。根(gēn)据(jù)双方(fāng)签订(dìng)的协(xié)议，华夏幸福(fú)将(jiāng)利用其(qí)在产业发展领域(yù)的(de)专长，整合国内外资源，协助香河县打造领(lǐng)先的低空经(jīng)济产业集群(qún)。此外，双方计划引入跨领域的应用场(chǎng)景资源(yuán)，以促(cù)进(jìn)场(chǎng)景创新应用的发展。合作还包括共同建立低空经济科(kē)研平台和产学研联(lián)盟(méng)，以(yǐ)推动产业的进(jìn)一步升级。双方(fāng)还将合作开发低空经济产业园区，提供高质(zhì)量(liàng)的招商项目资(zī)源，并积极吸引投(tóu)资者到香河县进行投资(zī)和建厂。

政策

住建部强(qiáng)调统筹推进住房城乡建设领(lǐng)域各项(xiàng)改革，加快构建房(fáng)地产发展新模式

成都(dōu)、长沙落地按区认定(dìng)首套(tào)房，深(shēn)圳、长沙发布国企收购商品住房用作保障(zhàng)性住房公告房

8月政策形势总结

8月，住(zhù)建(jiàn)部回应住房保障、“好房子”建设(shè)、保交房等多个房地产发(fā)展等热点(diǎn)问题，强调统筹推进住房城乡建设领域(yù)各(gè)项改革，加快构建房(fáng)地产发(fā)展新模(mó)式，深(shēn)入实施城市更新行动，进一步推(tuī)动建筑业转型升级，系统开展好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，打(dǎ)造宜居、韧性(xìng)、智慧城市。同时披露保障(zhàng)性住房建设进展，截至6月底全国已建(jiàn)设(shè)筹集保障性住房112.8万(wàn)套（间），占年度(dù)计划的66.2%。金融监管总局披露(lù)城(chéng)市房地产融资协(xié)调机(jī)制进(jìn)展，目前，商业银行已审批“白名单”项目5392个，审(shěn)批通过的融资金额近1.4万亿元(yuán)。央行在第二季度中国货币政策执(zhí)行报告强调下阶段加大保障性住房建设和供(gōng)给，满足工(gōng)薪群体刚性住房需求，支(zhī)持城乡居民多样化改善住房需求，加大住房租(zū)赁金融支持，推动加快建立租购并举的(de)住房制度，加快构建房地产发展新模式。

8月，各地持续落实政策。海南省定安县放松限购。成都、长沙等地：落地按区认定首套房。广州、杭州(zhōu)萧山区、成都支持提取公积金支付首付款，多地从提高公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)最高(gāo)额度、优化套数认定标准，支持公积金支(zhī)付首付等方面满足(zú)购房者合理(lǐ)住房需求(qiú)。杭州萧山(shān)区、长春、唐(táng)山等地：发放购房补(bǔ)贴。新疆、无锡梁溪区、厦门等地支持(chí)“以(yǐ)旧换新”。深圳、长(zhǎng)沙、兰州等地(dì)：鼓励收购符合条(tiáo)件的存量房源用作保障性住房。

表：7月地方政府楼(lóu)市调控重点政策一览