这个一线城市核心区，全面放开？！

刚(gāng)刚，南沙全面放开限购（不需要社保年限(xiàn)，不限购套数）的消息，刷爆(bào)朋友圈。

已经有广州地产类媒体(tǐ)报道说，这个消(xiāo)息经求证属实(shí)。不过，官方尚未正式(shì)发布(bù)。

同(tóng)时市场还流传，在南沙购房可直接落(luò)户，这对于有教育需求(qiú)的家(jiā)庭来说吸引力巨大。如果该消息被证实，将吸引一大(dà)波客户买房。

南(nán)沙是广州重(zhòng)点发展的(de)三大片区之一，代表着未来的广州(zhōu)，是广州新的城市核心区。

本号(hào)认(rèn)为，在当(dāng)前房地产大环(huán)境下，南沙取消限(xiàn)购并实施购房(fáng)落户的(de)可能性比较高。

在市场(chǎng)表现方面，最(zuì)近的南沙楼市也迎来大反转(zhuǎn)！

7月(yuè)，南沙新房网签量887套，跃居广州(zhōu)第二，更令人瞩目的是：

南(nán)沙网签面积(jī)近15万(wàn)㎡全市(shì)第一；

南(nán)沙成交金额超40亿(yì)全市(shì)第一；

南沙套均成交(jiāo)面积超160㎡全市第一。（数据来源：阳光家园）

从8月下(xià)旬开始，南(nán)沙二手房签约数量连续(xù)三周(zhōu)呈环比增长趋势：

8月19日至8月25日，环比上(shàng)升20.48%；

8月26日至9月1日，环比上升9%；

9月2日至9月8日(rì)，环比上升了3.67%。（数据来源：广州市(shì)房地产中介协会）

市场(chǎng)为何突然看好南沙，买入南沙？南沙楼市究竟发生了什(shén)么？

核心资(zī)产触底反弹

南沙市场的爆发(fā)源(yuán)于两个方面：

一(yī)方面是广州7月8日放开“限外令”，港澳台(tái)和外籍人士 120平方米以上面积(jī)住(zhù)宅(zhái)不限购，嗅觉灵敏的港澳人士已(yǐ)经开始买入南沙。

现在南沙全面放开限(xiàn)购，市场有望进一步升温。

另(lìng)一方面是核心资产(chǎn)的触底反弹。我们判断：今年年底之前，是一线城市(shì)核心区配套好楼(lóu)盘见底的时间点，也是买入好机会。

原(yuán)因很简单，全(quán)球金融市场正(zhèng)在经历一场重大转折，美联储9月降息(xī)已(yǐ)成(chéng)定局，一旦美联(lián)储开启(qǐ)降息周期，大量(liàng)资本(běn)从美(měi)国市场撤离，买入中国优质资产。

同时，中国降息(xī)的空间也随之扩大，那些躺在银行的巨额存款都将流(liú)动起(qǐ)来，拥抱核心资产(chǎn)。

在此背景下，核心资产价格有望迎来(lái)显著回暖。

如何判断核心资产？未来买房子，只能在资金总量最高的15个城市的核心区选房子。

资(zī)金总量相(xiāng)当于一座城(chéng)市“积累(lèi)下来的财富”，资金总量(liàng)越高，核心资产(chǎn)的(de)潜(qián)力越大。

单从城(chéng)市角度(dù)，北上深广无疑最具价值(zhí)。但是从都(dōu)市圈的角度看(kàn)，深圳+广州+香港+澳门，两大(dà)一线(xiàn)城市加两大国(guó)际(jì)都市(shì)，无疑是中国最具竞争力的组(zǔ)合。

9月4日(rì)，广东省(shěng)自然资源厅发布“黄金内湾”概念规划与设计国际咨询预(yù)公告，也划出了粤港澳大湾区未来最(zuì)有价值的一个“圈”，而南沙恰好位于“黄金(jīn)内湾”的地(dì)理中心。

南沙的buff算(suàn)是叠满了，它不仅是广州“双核”之一(yī)、自由贸(mào)易试验区、粤港澳大湾区合作示范区、大(dà)湾(wān)区几何中(zhōng)心，更是黄金内湾的重要支点。

南沙的崛起，实质(zhì)上(shàng)是热钱对核心资产的战略性抄底，也是核(hé)心(xīn)资产(chǎn)价值重估的序幕，反映了(le)市场对(duì)南沙发(fā)展潜力的高度认可。

绝对的价格洼(wā)地

核(hé)心资产(chǎn)很多，为什么南沙率先回暖(nuǎn)？

目前“黄(huáng)金内湾”三个价值最高的区域分别是：广州南沙，深圳(zhèn)前海，珠海横琴。

然而，这三大区域的(de)房价却相差巨大，深(shēn)圳前海的房价已突破10万元/平方米，珠海横(héng)琴也达到5万元/平方米以上，而广州南(nán)沙的房(fáng)价仅为2万元/平方米出头。

对比(bǐ)下来，南沙房价仅为前海的(de)五分之(zhī)一，横琴的二分之一，是绝对的价格洼地。

但从发展潜力来看，南沙的战略地位和超强兑现力更凸显其价值。

去年1月，广州市(shì)政府工(gōng)作报告首提“双核”：中心城区(qū)+南沙新区。自此，南沙不(bù)再是副中心(xīn)，而是与中(zhōng)心城区平(píng)起平坐(zuò)。

今(jīn)年(nián)6月，南沙(shā)枢纽区块最新控规新鲜出炉，全广州、甚至亚洲(zhōu)最大的(de)“超(chāo)级(jí)枢纽”落(luò)户南沙(shā)万顷沙。

根据规划，南沙枢纽(niǔ)将引(yǐn)入深茂铁(tiě)路、南沙港铁路、广中(zhōng)珠澳高铁(tiě)、肇顺南(nán)城际、中南虎城际（南沙(shā)至松山湖），规划(huà)引入城市轨道交通(tōng)15号线(xiàn)、18号线……实现30分钟通达珠江两岸主要城市(shì)。未来，这里(lǐ)是比肩(jiān)广州南山和深圳北站的湾区枢纽。

作为粤港(gǎng)澳大湾区的战略枢纽，南沙正(zhèng)以惊人的速(sù)度崛起(qǐ)为产业创新高地。

南沙已成(chéng)为全国 20%以上融资租(zū)赁企业的聚集(jí)地，跨境电商网购保税进口业务量占全国约20%。2023年，南沙(shā)汽(qì)车进出口额增长3.9倍，跨境电商进出口值位居全国第一(yī)。

芯(xīn)片、新(xīn)能源汽车、生物医药等未来产业蓬勃发展，投(tóu)资热度持续攀升，南沙已(yǐ)累(lèi)计引进世(shì)界(jiè)500强企业投资项目(mù)超270个(gè)。今年1月(yuè)，56个总投(tóu)资约630亿元的重点项目集中开(kāi)工竣(jùn)工，彰显南沙发展势头之强劲。

商业配(pèi)套进入集中兑现期，仅2023年，南沙就有三大10万方商业综(zōng)合体开业。

南(nán)沙环宇城引入70%以上广州/南沙首店，其中盒马鲜生提供30分钟极速(sù)送达服务，覆盖5公里范围内(nèi)居民；星河COCO Park汇聚60+城市首进(jìn)品牌，打造2万平方米(mǐ)户外(wài)空间，满足多元(yuán)消费需求；悦方城汇聚180多(duō)个优质品牌，包(bāo)括多家南沙首进的"超级大店(diàn)"。

此外还(hái)有万达广场、南沙城、华汇广(guǎng)场等特色商业(yè)区，进一步丰富(fù)了居民的选(xuǎn)择。

更(gèng)引人瞩目的是，南沙正打造粤港澳(ào)大湾区教育新高地，目前已获得“全国义务教育优质均衡先行创建区(qū)”、“广东省基础教育高质量发展(zhǎn)示范区”等(děng)多(duō)项荣誉。

近年来，南沙引进了9个(gè)优质教育品牌，包括(kuò)市(shì)教研院、执信中学、市二中、广外附(fù)、广大附中等，同时培育(yù)了(le)5个本土(tǔ)优质教育品牌，提供优(yōu)质学位6万余个。

基础教育方面(miàn)，南沙成立了15个区(qū)属教育(yù)集团，涵(hán)盖 71个校（园）区。3年内(nèi)新改(gǎi)扩建公办中(zhōng)小学19所，大(dà)幅改善办学条(tiáo)件。

南沙还与港澳地区缔结40对姊妹学校，2023年4月以来，接待香港考察团学生逾(yú)千人次，并引(yǐn)进了香港科技大学（广州）等(děng)国际教育项目，教育(yù)国际化程度显著提升。

南(nán)沙不是遥不可及的未来蓝图，它的确定性之(zhī)强、建(jiàn)设之快，令人瞩目。

南沙是(shì)真正的价值高地，价(jià)格洼地！

买核心资(zī)产，就选“南(nán)沙之芯”

南沙发展至今，已(yǐ)经形成自己最具价值的两条线。

一条是(shì)南沙中轴(zhóu)线，即贯通南沙区府与明珠湾两大重点板块的城(chéng)市动脉——凤凰大道，汇聚了南沙最成熟的城市配套。从南沙环宇(yǔ)城到南沙体育(yù)馆，再到南沙青少年宫(gōng)，吃喝(hē)玩乐(lè)、文(wén)化体育(yù)一应俱全。

另一条是(shì)南沙豪宅(zhái)线(xiàn)，即背山(shān)面水享一线永无遮(zhē)挡江景的——凤亭大道滨江主干道，滨江(jiāng)豪宅如颐德湾尚二手房价格上涨至4.5万/平方米，五年涨幅50%，还有金茂湾二手(shǒu)房价格上涨至3万/平方米，六年涨幅(fú)87%。

南沙的价值脉络已然清晰，而在这两(liǎng)条价值主(zhǔ)线的交汇处，坐(zuò)落(luò)着一(yī)个备(bèi)受关注(zhù)的项(xiàng)目——中铁阅江来。

如果说南沙是粤港澳大湾区的几何中心，那么中铁阅江来恰(qià)好位(wèi)于南沙(shā)的几何中心，属于中心的中心，更占据南(nán)沙中轴线和豪宅线的交汇点(diǎn)，既能享受(shòu)最(zuì)好的城市配套，又能(néng)分享南沙豪宅圈层的升值潜力。

值得关注的是，中铁阅江来(lái)迎来重大升级，全(quán)新样板间将在中秋假期正(zhèng)式亮相。这次升级(jí)涵盖了三大核(hé)心维度，全面提升了居住体(tǐ)验：

一、江景升级(jí)

项目新(xīn)规(guī)产(chǎn)品(pǐn)实现了南向头排(pái)望江的重大升级，不仅带来更佳的采光和居住体验，更打造出“一江四公(gōng)园(yuán)”的绝(jué)佳景观(guān)。站在阳台上，眺望600米宽(kuān)阔的江岸线(xiàn)，直达灵山岛CBD的城市天际线(xiàn)。

推开窗，南面是正在规划中(zhōng)的(de)滨江公园和凤凰湖湿地公园(yuán)；北面则是(shì)整个社区最大的主题园林——铁宝(bǎo)乐园与阳光大草坪；同时紧邻南沙重点市政公园一(yī)蕉门(mén)公园。与周边竞品相比，项(xiàng)目的景观面更为优越，远胜于望小江景、沙(shā)船或工地等视野。

二、尺度升级

新规产品升(shēng)级采用2T3户设计(jì)，超55米(mǐ)楼(lóu)间距，近100%使用率，更(gèng)低密度，视野无遮挡，居住舒适。

在(zài)寸土寸金的城市中心，低(dī)密度住宅已然成为(wèi)稀缺资源。中铁阅江来新规产品(pǐn)的(de)尺度升级不仅是对当前居住需(xū)求的回(huí)应，更是对未来生活方式的前瞻性思考。

三、户型升级

新规(guī)产(chǎn)品拥有新一代(dài)户型设计，近100%使用率，高赠送户型，同等面积享更(gèng)大尺度。

如建面约126㎡户型，享有“江景王”称号，推开家门，客厅阳(yáng)台南向无遮挡江景扑面而来，600米宽阔江面与远(yuǎn)处灵山岛CBD天际线尽(jǐn)收眼底。

独立餐厅，南北这个一线城市核心区，全面放开？！通透设计，主卧L型(xíng)飘窗带来(lái)环幕般的开阔视野，醒来(lái)便可拥抱阳(yáng)光与江景。

建面约168㎡户(hù)这个一线城市核心区，全面放开？！型，约16米的南向采光(guāng)面让阳光毫无保(bǎo)留地倾泻而入，整个家弥(mí)漫(màn)着温暖明亮的氛围。

步入客厅，你会惊(jīng)喜地(dì)发现这里不只是个客(kè)厅，而是(shì)一个超过62㎡的多功能聚会空间，LDKG一体化设计让这里成(chéng)为全家(jiā)人(rén)的欢聚中(zhōng)心。约9米(mǐ)的超大阳台如同家中的“空中花园”。

主卧配备阳台、衣帽间和干湿分离卫浴，打造私密化“小家”体(tǐ)验。南向双套房设(shè)计，无论孩子或父母，都能拥有独立(lì)空间，实现家人互不打扰又彼此陪伴的理想生活。

建面约(yuē)168㎡户型实拍图

与此同时，新规产品的交标也做出全面升级，如中央空调(diào)、三大收纳系(xì)统、四大健康系统(tǒng)等。这些配置升级无疑会(huì)增加开发成本，但也侧面(miàn)反映出中铁对“好(hǎo)房子”的执着和对品(pǐn)质的追求(qiú)。