利好 ！首套房认定放松→

北京部(bù)分潜在购房人群迎来利好——离婚不(bù)满一(yī)年且家庭名(míng)下在(zài)本市无成(chéng)套住房的，执行首(shǒu)套住房信贷政策。有商(shāng)业银行表示，上述消息属实，已收到相关通知。

取消离婚限购(gòu)后，北京再出房贷新政

2024年4月22日，人民银行北(běi)京分行、金融 监管总局北京监管局(jú)、北京住建委(wěi)联(lián)合下发通知，优化离异家
庭购房认贷政策。调整后，离婚不满一年且(qiě)家庭名下在本市无成套住房，执行首套住(zhù)房信贷政策。

“3月27日，北京取消了离婚限购3年的政策。至(zhì)此，满(mǎn)足北京购房资格者，离婚不再限制购房。这次相应的(de)房贷政策 跟进，与新政策一致了，有利于这类人(rén)群购(gòu)房。”一位知名房产中介门店经理小张告诉记者。

中指研究院市场研究总监(jiān)陈文静向上海证券报记者表示，原政策出台于2017年，当时为预防市(shì)场过热，北京出(chū)台政策(cè)要(yào)求离婚不满(mǎn)一年的房贷申请人均参考二套信贷(dài)政策执(zhí)行。此次对于离婚后住房套(tào)数认定的调整(利好！首套房认定放松→zhěng)，是在今年3月27日废止“离异后任何一方3年内不得购房”后，对(duì)离(lí)婚后购(gòu)房政策的进一步优化和完(wán)善。

“该政策落地后，北京夫妻离异后家(jiā)庭名下无房，即按首套资格、首套贷款计算，即在(zài)城六区/非城六区购房，利率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%降至30%，购房门槛和(hé)购房成本较之前明显降低，对受此政策限制的合理购房
需求释放(fàng)具有(yǒu)一定带动效果。”陈文静说。

据中指研
究院观察统计，春节后，北(běi)京房地产市
场整体表现稳(wěn)定。3月，北京二手商品住宅成交超1.4万套。4月以(yǐ)来（4月1日至(zhì)21日），二手商品(pǐn)住宅成交8247套，市(shì)场保持一定活跃度。

“此次政策调整(zhěng)，向市场释放出进一步优化购房(fáng)政策的积极信号，对市(shì)场情绪的回升(shēng)有望产(chǎn)生有利影响。当前北京房地产政策整体仍较(jiào)为利好！首套房认定放松→严格，未来限制性政(zhèng)策存在继续优化(huà)的空间。”陈文静(jìng)说。

有效(xiào)激发潜在需求，多地政策“上新”

今年以
来，各地房(fáng)地产(chǎn)政策在不断优化(huà)。例如，仅上周一周时间，郑(zhèng)州、福州、长(zhǎn利好！首套房认定放松→g)沙三座城市相继推出住房“以旧换新”政策(cè)。多位市场人士表示，房地产支持政策进一步(bù)“加码(mǎ)”，旨在有效激发潜(qián)在需(xū)求 。

记者从(cóng)多家机(jī)构了解到，自(zì)2023年以来，全国已有超30城支持“以旧换新(xīn)”，部分地区还推出发(fā)放“以旧换 新”购房补贴等新政(zhèng)。其中(zhōng)，4月18日，长(zhǎng)沙市住房和城(chéng)乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的(de)通(tōng)知》，推出在全市范围内“以旧换新”购买新房(fáng)的，可享受首套房首付比和按揭利率优惠等支(zhī)持性政策；4月15日，郑州市依据“卖旧买新、以旧换(huàn)新”工作方案，推出操作指南，启动二 手(shǒu)住房(fáng)收购试点工作(zuò)；同日，福州市也推(tuī)出试点住房“以旧换新”政策(cè)，住房(fáng)拆(chāi)迁(qiān)家庭可将手(shǒu)中的拆迁安置房源置换成主城 区商(shāng)品(pǐn)房……

“决策层要(yào)求进(jìn)一步优化房地产政策(cè)，有效激(jī)发潜在需(xū)求，促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展。这释放了房地产支(zhī)持(chí)政(zhèng)策进一步(bù)加码的信号，接下来房地产支持政 策(cè)将在(zài)供需两端(duān)全面发力。”易居研究院研究总监严跃进说。他(tā)向记者表示，住房“以旧换新(xīn)”是政策抓手之一，而且越来越成为今年各地(dì)主要政策工具。同时，有专家表示，房(fáng)地产市场修复预期是关键，未来政策仍有(yǒu)宽松空间。

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