开发商
可以宣传套内面积了，买房不再被“公摊”？专家认为“套内面积可能成为征收房地产税的计
价标准”

转自：每日经济新(xīn)闻

关于“取消(xiāo)公摊面积”的话题又热了(le)起来(lái)。

9月5日，湖南省湘潭市发布新政策，允许房地产开发商按住房套内面积进行销售(shòu)宣(xuān)传(chuán)。

这不是我(wǒ)国首个实施此类政策的(de)城市，肇庆、合肥等此前已开始推行(xíng)。

9月6日下午，镜鉴咨询创始(shǐ)人张宏伟向《每日(rì)经(jīng)济新闻》记者分(fēn)析称，以建筑面积或(huò)套内面积(jī)来进(jìn)行交易，对购房成本并没有太
大影(yǐng)响(xiǎng)，只是计算方式(shì)的差异(yì)。但这种计算方式的转变，将使得开发商更注(zhù)重房子的实际得(dé)房率。

“从长远角度看，未来(lái)套(tào)内面(miàn)积极有可能(néng)成为(wèi)征(zhēng)收房地产税的计价标准，因为国外房地产税的征收就(jiù)是以套内面(miàn)积为准的，而(ér)不是建筑面积(jī)，这可能是(shì)在为未(wèi)来征收房地产税做(zuò)技(jì)术准备。”张宏伟认(rèn)为(wèi)。

多地 探索

9月5日(rì)，湖(hú)南省湘潭市发布《湘潭(tán)市促进房地产市场高质量发展的若干措(cuò)施》，其中提到，允许房地产开(kāi)发商按(àn)住(zhù)房套内面积进行销售宣传。

湘潭并非(fēi)首个(gè)提出可(kě)按住房套内面积计(jì)价(jià)宣传销售(shòu)的城市(shì)。

今年5月(yuè)，据《肇庆市住房(fáng)和(hé)城乡建(jiàn)设局关于全市范围内商品房实行按套内面(miàn)积计价宣传销售(shòu)的 通知(zhī)》，各房地产开发
企业、房(fáng)地(dì)产经纪机构应当对每套商品房进行明码标价，并在销售场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，标价内容(róng)与
套内面积(jī)单价保持一致。

肇庆市(shì)住房(fáng)和城乡建设局表示，这一举措(cuò)有助于提(tí)高得房率，并且不会影(yǐng)响房(fáng)屋的总价，仅是(shì)单价(jià)有所不同。

而去年7月，合肥市(shì)召开了
一次房地产(chǎn)工作专题会议
，提出应积(jī)极探索按套内面积计价销售商品房的方式，旨(zhǐ)在避免公摊面(miàn)积比例过大。

另(lìng)据公开市场信息，早在2002年，重庆(qìng)就通过了相关条例，要求商品房以套(tào)内建(jiàn)筑 面积作(zuò)为计(jì)价依据。

但是，按套内面积计价(jià)并不意味着取消公摊面积，公摊面积开发商可以宣传套内面积了，买房不再被“公摊”？专家认为“套内面积可能成为征收房地产税的计价标准”涵盖了电梯井、楼(lóu)梯(tī)间等公(gōng)共(gòng)设施空间。而(ér)新的计价方式(shì)是在保(bǎo)证购房者知情(qíng)权的同时(shí)，提高了(le)房(fáng)屋面积的透明度。

例如，据南方日报，肇庆城投·星悦四季楼盘工作人(rén)员表示，新规出台后，该楼盘采取按套内面积计价和按照建筑面积计(jì)价两种方式。

取消公摊？

在部分业内人士看来，这种调整计价的方式备受关注，主要(yào)原因是套(tào)内面(miàn)积容易和公摊面积(jī)挂钩(gōu)。实际(jì)上，调(diào)整套内面(miàn)积计价方式和(hé)取消公(gōng)摊面积完全(quán)是两码事。

9月6日下午，广东省城规院住(zhù)房政 策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉在接受《每日经济新(xīn)闻》记者采访时表示，按套(tào)内面积计价与大家认知中的取消公摊面积，完全是两码事。以建筑面(miàn)积或套内面(miàn)积作(zuò)为计价依据，只是两个不同的(de)计(jì)算(suàn)方式，购房成本不会发生大(dà)的(de)变动
，实际花的钱都是(shì)一样的(de)。

上(shàng)海易居房地产研究院副院长严跃进也表达了类似观点，各地按套内(nèi)面积计价之 所以(yǐ)被市场广泛关注，在于容易将套内面积和公摊面(miàn)积等(děng)进行联想，引发大家对是否取(qǔ)消(xiāo)公摊面积的猜(cāi)测(cè)。

然(rán)而，从购房者角(jiǎo)度来看，按套内(nèi)面(miàn)积计价，可(kě)以更直观地理解实(shí)际支(zh开发商可以宣传套内面积了，买房不再被“公摊”？专家认为“套内面积可能成为征收房地产税的计价标准”ī)付的价格，并且能够更好地比较不 同房(fáng)源的性价比。

此外，这种计价方(fāng)式的改革不仅符(fú)合国(guó)际惯(guàn)例，也(yě)有助(zhù)于我国工程建设标准与国际接轨，提升相关标准的(de)国际化水平。

每经记(jì)者注意到，许多国家在计算房屋(wū)价格时，会(huì)考虑房屋的(de)套内使用面积，即实际居(jū)住(zhù)空间的(de)面积，不包括公共区域如(rú)走廊、楼梯等。

同(tóng)时，它解决了现行按(àn)建筑面积计价带来的公摊面(miàn)积不透明等问题，有利于维护消(xiāo)费者(zhě)的(de)合法权益。

中(zhōng)指(zhǐ)研 究院市场研究总监陈文静表示，计价方式(shì)的(de)变化对房(fáng)价的影响较小(xiǎo)，但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格，减少信息不对称引发的纠纷，促进(jìn)商品房销售行
为(wèi)进(jìn)一步规范，预计后续将有更多城市跟进出台(tái)相关规定。

来源：每日经济新闻

作者(zhě)：陈(chén)荣浩

责(zé)任编辑(jí)：石秀珍 SF183

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