国资入主拓宽融资渠道新湖中宝上半年扣非净利增长111.15%

近年来(lái)，房地产行业的持续深度调控，房企的日子并不好过，特别是民营房企。不过，地产起家的(de)新湖(hú)中宝 (600208)，正在以新面貌(mào)呈现(xiàn)在投资者(zhě)面前，公(gōng)司在稳步推进地产业务的同时(shí)，较(jiào)早转(zhuǎn)型高科(kē)技投资。而国资入主拓宽融资渠道新湖中宝上半年扣非净利增长111.15%今，这些投资项目，正步入收(shōu)获期。

与此同时(shí)，伴随着衢州国资的入主，新湖中(zhōng)宝的融资渠道得到进一步拓宽。公司在披露半年报的同(tóng)时，还发(fā)布了超长公司债方案，拟募资30亿(yì)元，期限不(bù)超过15年（含15年）。

营(yíng)收增长345% 扣非净利增111%

半年报显示，今年上半年，新(xīn)湖中宝实现营业收入126.19亿元，同比增(zēng)长344.68%，主要(yào)系房(fáng)地(dì)产结算收(shōu)入增(zēng)加所(suǒ)致(zhì)；归母净利润(rùn)15.35亿元，同比微降(jiàng)，主要系公允(yǔn)价(jià)值变动收益下降所致；归属于上市(shì)公司股(gǔ)东的扣除非经常性损益的净利润24.06亿元，同比(bǐ)增加(jiā)111.15%，主要(yào)系地产项目结算同比增加所致。

据悉，作为老牌房企，在行业整体向下(xià)的大背景下，新湖中宝在上海的优质(zhì)项目有序推进。其中，上海·青(qīng)蓝国际项目顺利(lì)交付，位于上海北外(wài)滩的天(tiān)潼里 ·198项目正式开售，已开售小高层去化近六成；上海(hǎi)亚龙项目于8月25日首次开盘，首日即售罄。

报告期，新湖(hú)中宝实现合同销(xiāo)售面积20.78万平方米，合同销售收入43.26亿(yì)元(yuán)，同比上升22.62%和145.92%。期内，新(xīn)开工面积31.90万平(píng)方米，新竣工面积31.83万平(píng)方米(mǐ)；结算面积32.21万平方米，结算收入140.76亿(yì)元，同(tóng)比增加283.国资入主拓宽融资渠道新湖中宝上半年扣非净利增长111.15%74%；结(jié)算均价4.37万(wàn)元/平方米，结算毛利率(lǜ)42.42%。

在高科技投资方面，新湖中宝前瞻布局新质生产(chǎn)力等(děng)相关领域，对区块链、人工智能、高端制(zhì)造等新质生产力相关的投资累计超100亿元，已形成较为完善的规模和体系。

譬如，投资(zī)的杭州趣链(liàn)科技有限公司，致力于打造数字经(jīng)济“新基建”，已成为国际领(lǐng)先的企业级区块链数据要素技术服(fú)务商(shāng)。投资的杭州富加镓业科技有限公司，产品主要应用于功率器件、微波射频及光电探(tàn)测(cè)等领域，已经获得国际(jì)专利授权12项（美(měi)国(guó)6项，日本6项），国内专利授权37项，晶体生长控制软(ruǎn)件(jiàn)著作(zuò)权2项。

值得一提的是，经过(guò)前些年(nián)的战略布局，新湖中宝投资项目逐步(bù)进入回报期。此(cǐ)前，公司投资的宏华数科、华如科技、云天励飞等公司，已(yǐ)先后在A股上市。

从财报数据来看，截至报告(gào)期末，新湖(hú)中宝账面资产负债率(lǜ)降至56.29%，较期初下降4.31个百分点，连(lián)续五年下降(jiàng)；预收类款(kuǎn)项64.91亿元，扣除预收类款项后的资产(c国资入主拓宽融资渠道新湖中宝上半年扣非净利增长111.15%hǎn)负债(zhài)率(lǜ)为53.29%，较期初下降0.35个百(bǎi)分点。

报告期内，新(xīn)湖中宝克服内外部的不利因素，积极拓展融(róng)资渠(qú)道(dào)。期末货(huò)币资金余(yú)额(é)59.71亿元；有息负债合计315.28亿元，占总资产的(de)31.19%，较期初减少6.44亿元。有息负债中，短期借款和一年内到期的有息负债合计188.92亿元，占比59.92%，一年以上有(yǒu)息负债126.36亿元，占比40.08%。

拟发行30亿元超(chāo)长公司债(zhài)

今(jīn)年7月(yuè)，随(suí)着公司新一届董监高换届选举完成，衢州智宝成为新湖中宝新控股股东(dōng)，衢州工业集团成为公司新实际控(kòng)制人。从国资入主前后(hòu)的变化来看，新湖中宝的信用(yòng)和融资渠道(dào)得到了明(míng)显提升。

同日(rì)公告显示(shì)，新湖中宝拟(nǐ)公开发行(xíng)超长期公司债券，此次公司(sī)债券面向专业投资(zī)者公(gōng)开发行，债券规模不超过人民币30亿元（含30亿元(yuán)），可一(yī)次发行或分期发行。期限不超过(guò)15年（含15年），可以为单一期限品种，也可以(yǐ)为多种期限的混(hùn)合品种。

新湖中(zhōng)宝此次拟发行的30亿元公司(sī)债，拟用于偿还(hái)到期或(huò)行权的(de)公司债券等公司有息债(zhài)务、项目(mù)建设、补充流动资金等符合相关法律法规(guī)允许的用途。

新(xīn)湖(hú)中宝表示，此次拟公开发行公司债券，有利于进一步拓宽公司融资渠道，改善公司(sī)融(róng)资结构，符合公司整体发展利益，促进公司稳步健(jiàn)康发展。

值得一提的是，此次拟发行公司债之前(qián)，新湖中(zhōng)宝已收获了衢州国资入(rù)主的礼包。

今年7月，衢(qú)州国资入主新(xīn)湖中宝后，公(gōng)司与四家商业(yè)银行及浙商(shāng)资产就建(jiàn)立长期战略合作关系(xì)达成框架性协定，其中四家(jiā)商业银行拟为公司提供高质量的金融服务，且提供合(hé)计不超过95亿元的意向性授信(xìn)额度。另外，浙(zhè)商资(zī)产(chǎn)拟与公司开展金融及其他领(lǐng)域的合作。

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