招商上海“雪耻”：夺曹家渡地王，楼面价11.4万元每㎡

　　来源(yuán)：地(dì)产密探

　　刚刚，上海楼市又诞生“地王(wáng)”了。这较前次刷新“全国单价地王”纪录，也(yě)仅时(shí)隔了1个月。

　　9月(yuè)14日，上海开启第五批次土拍，位于静安区曹家渡(dù)社区“C050301单元9A-20”地块，属于内环热门地块，起拍价43.12亿元，一番 激烈争夺后，溢价
率31.2%。

　　该(gāi)地块共4家房企参与竞(jìng)夺，包括了中(zhōng)海、招(zhāo)商&南通(tōng)瑞城置业(yè)、象屿(yǔ)&越秀、保利发(fā)展&上海(hǎi)建工。

　　最终，该热门地(dì)块成交总价达到约56.6亿元，成交楼面价约11.41万(wàn)元/㎡，虽不及上述徐汇滨江“原小米(mǐ)总部”地块，但溢价率(lǜ)已超过了该地王，可见其“风头”丝毫不输。

　　该静安曹家渡(dù)地王(wáng)的竞得者，居然还是央国企，由招商蛇口联合(hé)南通瑞城夺得。要知道，徐(xú)汇滨江的“原(yuán)小米总(zǒng)部”地块原本也是招商蛇口志在必得，但无奈(nài)于(yú)土拍(pāi)最后变成“抓阄(jiū)”游戏，惨(cǎn)遭败北。

　　有兴趣(qù)的读者(zhě)，可参考阅读地产(chǎn)密探此前刊发的《招商蛇口上海失(shī)利：丢(diū)了销(xiāo)冠(guān)，又没抢到“地王”》一文。这次拿(ná)下静安(ān)曹家渡地王，算(suàn)不算一雪前(qián)耻？

　　资料显示，该(gāi)曹家渡地块靠近14号轨交武(wǔ)定路站，距静安寺仅一站之隔，属(shǔ)于纯住(zhù)宅，容积率也只有 2.68，建面约4.96万方。

　　围绕静安寺商(shāng)圈，聚焦到(dào)曹(cáo)家渡板(bǎn)块，据安(ān)居客、房天下、诸
葛找房等多家二手房平台监(jiān)测数据，九龙仓静安(ān)壹号目(mù)挂牌 二(èr)手房售价20万-23.6万元/㎡左右。

　　业内预期认为，接(jiē)下(xià)来招商曹家渡(dù)豪宅地块售价也不会低(dī)于九龙仓静安壹号。

　　招商蛇(shé)口，为何急火火要在上海不惜(xī)溢价补(bǔ)货？除了前述所提及的(de)在上海核心区优(yōu)质项(xiàng)目货值从年(nián)初以来突然断(duàn)崖式大(dà)减而丢了上海销冠外，应该也跟提振信心有关。

招商上海“雪耻”：夺曹家渡地王，楼面价11.4万元每㎡cms-style="font-L">　　2024年上半年(nián)，招商蛇口实现营收512.7亿 元，同比(bǐ)下降0.33%；归母净利润14.17亿元，同比下降34.17%，经营(yíng)净现金流12.88亿(yì)元，同比下滑95.14%。其中，该(gāi)房企第二季度营(yíng)收(shōu)275.25亿元，同比下降24.45%；归母净利润10.85亿元(yuán)，同(tóng)比下降42.32%。

　　今年上半年，招商蛇口毛利率11.98%，同
比下降(jiàng)4.28个(gè)百分点；净利率3.6%，同比下降3.79个(gè)百分点。其中第二季度毛利率9.81%，同比下降7.95个百分(fēn)点；净利 率3.31%，较上(shàng)年(nián)同期下降5.96个百分点(diǎn)。

　　截(jié)至今年6月底，招商(shāng)蛇口存货(huò)账面值约4244.5亿元，剔除(chú)预收账(zhàng)款的(de)资产负债率62.42%，与(yǔ)去年底时差别不大；净负(fù)债率59.17%，较去年底4.59个百分点；现金短债比1.63，较
去年底略有增加。

　　今年前8个月，招(zhāo)商蛇口(kǒu)累(lèi)计实现签约销售金额1308.13亿元，较去年同期2060.66亿元降幅36.52%，跟去年同期(qī)实招商上海“雪耻”：夺曹家渡地王，楼面价11.4万元每㎡现同比增幅27.8%相比，跌幅还(hái)是比较明显的。其中(zhōng)，今年8月单 月(yuè)销售额140.04亿元，较去年同期195.04亿元(yuán)见撒谎哦55亿元，跌(diē)幅(fú)28.2%。

　　（转自：地产密探）

责任编辑：王若云

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