中指研究院：8月百城新房均价同环比上涨

中指研究院的数据显示，8月(yuè)，百(bǎi)城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较(jiào)7月收窄0.03个百分点，已连续28个月(yuè)环比下跌；同比跌幅为6.89%。当前业主“以价换量”带动百(bǎi)城(chéng)二手(shǒu)住宅价格继(jì)续下行。

值得注意的(de)是，8月(yuè)，百城新房均价同环比上涨。数据显示，百城新建住宅平(píng)均价格为16461元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨1.76%。

对于新房价格上涨的 原因，中指研究(jiū)院认为 ，受部分城市优质改善项(xiàng)目入市带动(dòng)，百城新建中指研究院：8月百城新房均价同环比上涨住宅价格环比结构性上涨。

分城(chéng)市来看(kàn)，8月一(yī)线及二线城市新(xīn)房价(jià)格环比分别上(shàng)涨0.27%、0.09%，其中上(shàng)海、合肥 、西安新房价格环比涨幅居百城前列，主要受夏(xià)都·幸(xìng)福268（上海）、越秀·苏(sū)河和樾府（上(shàng)海）、招商玺（合肥 ）、越秀铁建·樽樾（西安(ān)）等高价中指研究院：8月百城新房均价同环比上涨新开盘项(xiàng)目结(jié)构性影响。三四线代表城(chéng)市房价环比下跌0.09%。

从房价涨跌城(chéng)市数量(liàng)看
，根据中国房地产指(zhǐ)数系统百城价格指数，8月，百(bǎi)城二手住宅(zhái)价(jià)格环比下跌城市数量为100个(gè)，已(yǐ)连续5个(gè)月呈(chéng)现百(bǎi)城二手房(fáng)价格(gé)集体下(xià)跌状态，其中56城市二手房价格环比跌幅收窄，较7月增(zēng)加(jiā)8个。百(bǎi)城新建(jiàn)住宅价格环(huán)比下跌城市数量为46个，较7月增加7个。

另外(wài)，从租(zū)金价格来看(kàn)，8月，全国50个城市住 宅平均(jūn)租(zū)金为36.2元/平方米/月，环比 下跌0.20%，同比下跌2.13%。

对于租金下降(jiàng)的原因，中指研究院认为，8月，随着毕(bì)业季效应走弱(ruò)，租赁需求释(shì)放节奏(zòu)减缓，重(zhòng)点城市住宅租金(jīn)中指研究院：8月百城新房均价同环比上涨转为(wèi)小幅下(xià)跌。

中指研究(jiū)院认为，考虑到目前我国房地(dì)产(chǎn)市场仍处深(shēn)度调(diào)整阶段，政府预(yù)计
将(jiāng)继
续坚持消化存量和优化增量相结合策略，以促(cù)进市(shì)场加快企稳。需求端，一线城市限购 存较大(dà)优化(huà)空间，如降低社保年限(xiàn)、放松 郊区(qū)限购、调(diào)整(zhěng)套数认定(dìng)等，同时继续下调房贷利率、提高房(fáng)贷利息抵扣个税幅(fú)度等或为需求侧政(zhèng)策优化方向(xiàng)，以进一步降低居民购房成本。供应端，政策重点(diǎn)或聚焦(jiāo)加快国企收储(chǔ)存(cún)量商(shāng)品房节(jié)奏、推动(dòng)项目“白名单”持续优化落地(dì)、加大闲置土(tǔ)地盘活力度
等方面。整体来看，随着“金九(jiǔ)银十”传统旺(wàng)季的来临，房企(qǐ)推盘促销力度或将加大，叠加政策支持进一步落地显效，短期内核心城市市场活跃度预计将小幅回(huí)升。

校(xiào)对(duì)：王蔚

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