德勤施能自：总部经济集聚人才，会促进消费、住房等需
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专题：2024（第四届）中国楼宇经济北京论坛

　　9月13日，由世界贸(mào)易网点联盟、中国产业发(fā)展促进会楼宇经济和总部经济分会、集群智库共同主(zhǔ)办(bàn)的2024中国楼宇经济北京论坛(tán)在北京举办。来(lái)自全国的楼宇(yǔ)经济专家大咖、典型城区和知名企业(yè)代表(biǎo)齐聚(jù)北京(jīng)，聚焦(jiāo)“失衡(héng)与(yǔ)重构”主题，共话城市城区转型发展(zhǎn)新逻辑和楼宇经济创新发展新模式(shì)。

　　德勤中
国副主席(xí)施能自(zì)参(cān)与“政企联动-楼宇经济塑造(zào)区(qū)域竞争新 优势”主(zhǔ)题对话，以
下为(wèi)发言(yán)实录：

　　总部主要是在战略规划、财务、法律、供应链管理、管控(kòng)、风险、IT信息等等，一个职(zhí)能部门，从一个企业的集团或者一个区域(yù)方面管控的功能职能，这里(lǐ)牵扯到的职能，可(kě)能是(shì)跨国(guó)企业，内资企业，区域总部或者(zhě)职能(néng)总部，这样更好聚集资源(yuán)。

　　总部(bù)经济发挥什(shén)么作用？有几点，第一(yī)，把资源整(zhěng)合，因为聚焦不
同的内部外部资源；第二，生态圈产业发展的资源怎么结合在一起；第三，因为大部分的(de)总部需要(yào)高端的人才，集聚人(rén)才方面也(yě)会更多一点。我们(men)所看到的是品牌(pái)的效应，现(xiàn)在很多跨国企(qǐ)业选点到哪(nǎ)个落户的时(shí)候，这个影响力蛮(mán)大的，人才聚焦也会促成消费住房等等(děng)需求。最后落到城市方面的经济，包括税收，比如在北(běi)京，跨国(guó)企业有两百(bǎi)多(duō)家(jiā)，构成了北京(jīng)经(jīng)济差不(bù)多50%。

　　城市发展来说，在20多年前的时候，上海就做总
部经济，其他地(dì)方不(bù)做。城市(shì)区都 在谈发展，我总结(jié)几(jǐ)点，我们看下(xià)一步要做的(de)，能够突出它的优(yōu)势。

　　第(dì)一，我们不能以所(suǒ)谓的楼宇，各方面(miàn)落(luò)实，造几个房子就可以招商了，更多的要构建一个产业生态圈，像北京CBD，主要是(shì)以金融(róng)商务服务的生态圈，福田主要是以生命科学(xué)、信息科学来(lái)作业，在2.0、3.0里一
定是(shì)生态圈。

　　第二，从(cóng)总部企业来说，最重点是赚钱，除了(le)生态圈上下游之外，成本要降(jiàng)低，包括(kuò)营(yíng)商环境，我们(men)说审批等等事情，最主要德勤施能自：总部经济集聚人才，会促进消费、住房等需求是企业在这个环境里能不能降低成本(běn)，企业在环境里能不(bù)能有效率，不会给政府，给整个(gè)环境造成很大的效率的障碍。

　　第三，我们谈到了宜居宜业宜商，现在要构建一个可(kě)爱的城(德勤施能自：总部经济集聚人才，会促进消费、住房等需求chéng)市，要把文化和基础设施建(jiàn)立起(qǐ)来(lái)，现在基础设施要更新，但是要更(gèng)有效(xiào)的是超越了基础设施。最后一点，要培(péi)养(yǎng)相关的人才，要(yào)吸引这些人才来(lái)，同时有工业(yè)，企业有没有这种(zhǒng)人才，高校能不能提供这些人才。

　　最后一点，区域经济，今天每个城(chéng)市每个区域都发展，但是城市和区域很重要，在长三角(jiǎo)、京津冀、珠三角、大湾区，怎么结合(hé)既有相对竞争，但是有合作，这(zhè)个资源怎么结合在一起，这是从大方向上，从城市和区政府方面更好的推动总部(bù)经济的发展。

　　刚(gāng)才几位领导
谈的都是单体，我们是做(zuò)横向(xiàng)的，因为我(wǒ)们服务的(de)对象是政府和企业怎么招商孵化，有(yǒu)几点重要的环节，我们(men)从政府来说，他的压力要招商引资，把经(jīng)济总量税收提(tí)上去。刚(gāng)刚说到卷，这里变成，怎么办，未来 怎么
做，既要又要还 要，所(suǒ)以我们帮很多政府理清(qīng)几个事(shì)情，首(shǒu)先回到(dào)根本点，企业 最关心的是能不能赚钱，起码不 亏钱。你刚(gāng)才谈(tán)到怎么聚焦在产业(yè)生态圈，政产学研，因为单向靠一个楼宇，没有串联(lián)起来，也是(shì)很被动的。

　　生(shēng)态圈这个部分，要把所有的集合在一起，聚焦这个生态圈不(bù)同的场景，跨楼宇(yǔ)、跨行业，但是 有产(chǎn)业方面聚焦，帮助(zhù)这些(xiē)企业入驻(zhù)，扩展业务(wù)的 空间，降低成(chéng)本 ，聚焦怎么做创新。

　　第(dì)二，聚焦(jiāo)在包容，过去政府最大的是大企业，头部企(qǐ)业，现在我们需要的不是跨国企业，我们(men)需要各(gè)种类型不同 大小，不仅吸引大企业，培育(yù)大企业，既要头部的，又要包容性不
同企业的(de)发展(zhǎn)阶段(duàn)，一定要更(gèng)好的(de)重视开放，开(kāi)放式的方式(shì)做，第二个方面非常重要。

　　第三，绿色，今天(tiān)我们谈(tán)到的
，老的城区(qū)或者CBD，实(shí)际上有很德勤施能自：总部经济集聚人才，会促进消费、住房等需求多发展空间(jiān)，在不断的重视绿色，更(gèng)新调整，包括注重维护管理的部(bù)分，刚才说150的管理费用，最主要在物(wù)业(yè)管理，城市管理的部分，这是绿色的，很重要(yào)，我们非常注重进一个楼宇(yǔ)，企业(yè)进驻(zhù)就看绿色(sè)发展。

　　最后一个，今天人才都是90后00后，现在(zài)重视的(de)是文化建设，本身的宜居宜业，这(zhè)个楼(lóu)宇非常漂亮，但是(shì)没有文化，没有活(huó)动，没有集聚性的运营，没有年轻人喜欢的东西(xī)，很难，需要通过不同的(de)方式做推
广(guǎng)，这四个部分，我认为在城市政府的(de)推动，连(lián)接平台，加上企业需求，这个(gè)部分的城(chéng)市或者区就有活力了。

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责任编(biān)辑：王翔

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