四大一线城市中，只有上海新房价格涨了

　　9月14日，国家统计(jì)局公布2024年(nián)1~8月全国房地产(chǎn)市场基本情况和8月70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况。

　　1~8月，全国房(fáng)地产(chǎn)开发投资69284亿元(yuán)，同比下降(jiàng)10.2%（按可比口径计算）；其中，住宅投资下降10.5%。全国新(xīn)建商品房销售面积60602万平方米、销售额(é)59723亿元(yuán)，分别同(tóng)比下降18.0%和23.6%。8月，房地(dì)产开发景气指数为92.35，已连续回(huí)升4个月。

　　国家统计局(jú)新闻发言人、总(zǒng)经济师刘爱(ài)华在国新办发布会(huì)上表示：

　　从(cóng)公布的房地(dì)产市场主要指(zhǐ)标看，在(zài)一系(xì)列政策措施(shī)作用下，一(yī)些(xiē)指标呈现了边际收窄。从这些变化来看，当(dāng)前房地产市场继续处(chù)于调整中。

　　刘(liú)爱华说(shuō)，从(cóng)未来(lái)发展(zhǎn)看，中国城镇化进(jìn)程在(zài)持续推(tuī)进，房地(dì)产发展新模式在加快构建，房地产市场仍然(rán)具有较大潜力和空间，要继续坚持因城施策，加快各(gè)项政策的(de)落实(shí)，促进房地产市(shì)场逐(zhú)步实现平稳健康发(fā)展，为更好满足(zú)人(rén)民群众的住房需求(qiú)发挥更好作用。

　　58安(ān)居(jū)客研究(jiū)院院长张波指出：“8月房价下行趋(qū)势(shì)有所扩大，一二手房上涨的城(chéng)市有所减少。新房市场总体供给量不断减少，且由(yóu)于(yú)购(gòu)房者保(bǎo)持观望情绪，导致市场需求(qiú)依然提振不利。相较于新房，二(èr)手房以价换量明显，在成交量(liàng)层面(miàn)表(biǎo)现更好。”

　　四大一线城市中，只有上海新房价格涨了-style="font-L strong-Bold color240">一线城市中只有上海涨了

　　国家统计局城市司首席统计师王中(zhōng)华解读(dú)数(shù)据时表示，8月四个一线城市中，仅上海新房价格环比上(shàng)涨0.6%、同比上涨(zhǎng)4.9%。

　　图源：国家统计局

　　分城市能(néng)级看，一线城市新房价格环比(bǐ)下降0.3%，降幅比上(shàng)月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%。二、三(sān)线城市新建商品住宅销售价格环比分别(bié)下降0.7%和0.8%，降幅(fú)均(jūn)比上月(yuè)扩大 0.1个百分点。

　　70个大(dà)中城市中，新房价(jià)格环比上涨的城市2个(gè)、下跌城市(shì)67个，1个持平；同比上涨城(chéng)市2个、下跌(diē)城市68个(gè)。值(zhí)得注(zhù)意的是，上海新(xīn)房价格环(huán)比上(shàng)涨0.6%、同比涨幅达到4.9%；西安同比涨(zhǎng)幅也(yě)达到2.9%。

　　房价下(xià)跌的城市中，昆明环比跌幅(fú)最大(dà)，为2%；福(fú)州、泉州、温州(zhōu)、大理、厦(shà)门等城市(shì)跌幅在1%~2%之(zhī)间(jiān)；厦门、广州、金华等城(chéng)市(shì)同比跌幅超过(guò)10%，此(cǐ)外还有41个城市同比跌幅超过5%。

　　易居研究院副院长严跃进分析(xī)，8月房价指数呈现(xiàn)几大特点，一(yī)是在此前复苏过程中(zhōng)遇到阻(zǔ)力，侧面说明房企淡季降(jiàng)价促销力度增大，也和各地放松价格管控有关系；二(èr)是近期的城市数据显示(shì)，强一线和二线城市将成为(wèi)楼(lóu)市复(fù)苏先(xiān)行者，也说明人(rén)口导(dǎo)入速度快、产业发展机会多的城市，市场表现会更好。

　　全国二手房价格还在降

　　国家统计局数据显(xiǎn)示，一线城市二手住(zhù)宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中(zhōng)北京(jīng)、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城(chéng)市二(èr)手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)分(fēn)别下降1.0%和(hé)0.9%，降幅比上月(yuè)分别扩大(dà)0.2个和0.1个百(bǎi)分点(diǎn)。

　　易居研究院根据(jù)简(jiǎn)单算术平均计算，8月一二三(sān)线城市(shì)的(de)房价(jià)环比(bǐ)跌幅分别为0.9%、1.0%和0.9%；同比跌幅则为9.4%、8.6%和8.5%。其(qí)中一线城市二手房价格指(zhǐ)数环比跌幅有所扩大(dà)，说明二手房价格总体(tǐ)让利幅度较大。

　　特别是同(tóng)比跌幅，70城中有66个城市同比跌幅超过5%，包括厦门、武汉、广州等热点城市在内的(de)20个城市，跌幅在10%以上（含）。

　　严跃进指出：“需要警惕的是，此前限购等政(zhèng)策放松后，一些二手(shǒu)房交易不错，若后(hòu)续潜在需求(qiú)没有(yǒu)跟上，部分城市二手房的交易也会遇到压力(lì)。”

　　对(duì)于“金九银十”，中指研究院研究(jiū)副总监徐跃进分析认为：“目前市场进入传统旺季，核(hé)心城市新房(fáng)市场活跃(yuè)度或(huò)将小幅回升，但前期(qī)土地大幅缩量将制约房企供货能力，进而拖累销售恢复，同时居民收(shōu)入预期等长期因素尚(shàng)未有明(míng)显改善，新(xīn)房市场(chǎng)整体仍承压。以价换(huàn)量下，重点城市二手房市场(chǎng)仍有望保持一定活跃度。随着政策进一步宽松，叠加下半年高基数影响减弱，全国新房销售同比降幅有望继(jì)续收窄，但居民观望情绪及房价预期(qī)仍将拖累市场修复节奏，短期内市(shì)场整体仍处于筑底阶段。”

　　前(qián)8个月(yuè)卖了59723亿元

　　1~8月，全国房地产开发投资(zī)69284亿元，同比下降10.2%（按可比口径计算(suàn)）；其中，住(zhù)宅投资52627亿元，下降10.5%。新房销售面积(jī)60602万(wàn)平方米，同比下降18.0%，其中住宅销售(shòu)面(miàn)积下降20.4%；新建商品房销售(shòu)额59723亿元，同比下降23.6%，其中住宅销售额下降25.0%。

　　中指研究院指出，房屋新开工面积(jī)已(yǐ)经连续6个月降幅收(shōu)窄。1~8月房企到位资金为7万亿元，同比下降(jiàng)20.2%，连续(xù)5个月降幅收窄。

　　具体来(lái)看，1~8月，房地产开发企业房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工(gōng)面积496052万平方米，下降12.6%。房屋新(xīn)开(kāi)工面积49465万平方米，下降(jiàng)22.5%。其中，住宅(zhái)新开工面积35909万平(píng)方米，下降23.0%。房屋竣(jùn)工(gōng)面积33394万平方米，下降23.6%。其中，住宅竣工面积24393万平方米，下降23.2%。

　　1~8月，房地产开发(fā)企业到位(wèi)资金69932亿(yì)元，同(tóng)比(bǐ)下降20.2%。其中(zhōng)，国内贷款10229亿元，下降5.1%；自筹资金25150亿元，下降8.4%；定金及预收(shōu)款下降30.2%，个人按揭贷款下降35.8%。

　　在供应和资金等(děng)共同影(yǐng)响下，8月末(mò)，商(shāng)品房(fáng)待售面(miàn)积73783万平方米，同比增长13.9%。其中，住宅待售面积增长21.5%。

　　徐跃进认为(wèi)：“供应端，在市场销售尚未恢复、企业(yè)资金承压(yā)、土地成交持续缩(suō)量的情(qíng)况下，房地产开发投资仍处低位，累计(jì)降幅与(yǔ)上月持平，新开工累计降幅低基数影响下延(yán)续小幅收窄态势。整(zhěng)体来(lái)看，房企经营压力尚未缓解(jiě)，短期房地产(chǎn)开发投资(zī)、新(xīn)开工或难改(gǎi)下(xià)行态势。”

　　撰文|包晶晶

责任编(biān)辑：刘(liú)万里 SF014

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