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指研究院：8月百城新房均价同环比上涨

中指研(yán)究院的(de)数据显示，8月，百城二手住宅平均(jūn)价格为14549元/平方米，环(huán)比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已连续28个月环比下跌；同比跌幅为(wèi)6.89%。当前业主“以价(jià)换量”带动百城二手(shǒu)住宅价格继续下
行。

值得注意的是，8月，百城(chéng)新房均价同环比上涨。数据(jù)显示，百城(chéng)新建住宅平均价格为16461元/平方米，环比上涨0.11%，同比(bǐ)上涨1.76%。

对于新房价格(gé)上涨的原(yuán)因，中指研究院认为，受部分城市优质改善项目入(rù)市带动，百城新建住宅(zhái)价格环比结构性上(shàng)涨。

分城市来看，8月一线(xiàn)及二(èr)线 城市新房价格环比(bǐ)分别上涨0.27%、0.09%，其中上海、合(hé)肥、西安新房价(jià)格(gé)环比涨幅居百城前列，主要受夏 都·幸福268（上海）、越秀·苏河和樾府（上海）、招(zhāo)商玺（合肥）、越(yuè)秀铁建·樽(zūn)樾（西安）等高价
新开(kāi)盘项目结构性影响。三四线代表城市(shì)房价环比下跌0.09%。

从(cóng)房价涨跌城市数量看，根据中国(guó)房地产指数系统百城价(jià)格(gé)指数(shù)，8月，百城二手住宅价格环比下跌城市(shì)数量为100个(gè)，已连续5个月呈现百城(chéng)二手房(fáng)价格(gé)集体下跌状态，其中56城市二手房价格环比跌幅收(shōu)窄，较7月增加8个。百城(chéng)新建住(zhù)宅价格环比下(xià)跌城(chéng)市(shì)数(shù)量为46个，较(jiào)7月增加7个。

另外，从租金价格来(lái)看(kàn)，8月，全国50个城(chéng)市住宅平均租金为36.2元/平(píng)方米/月，环比(bǐ)下跌0.20%，同(tóng)比下跌2.13%。

对于租金下降的原(yuán)因，中指研(yán)究(jiū)院认为，8月，随着(zhe)毕业季效(xiào)应(yīng)走弱，租赁需求释放(fàng)节奏减缓，重(zhòng)点城市住(zhù)宅(zhái)租金转为小幅下跌。

中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，考虑到目前我国房地(dì)产市场仍处深度调(diào)整阶段，政府预计将继续坚持消(xiāo)化存量和优化增(zēng)量相结合策略，以促进市场加(jiā)快企稳。需求端(duān)，一线城市限购存较(jiào)大优
化空间(jiān)，如降低(dī)社保年限(xiàn)、放松郊区 限购、调整套数认定(dìng)等(děng)，同时(shí)继续下调房贷利率、提高房贷利息抵扣个税幅度中指研究院：8月百城新房均价同环比上涨-height: 24px;'>中指研究院：8月百城新房均价同环比上涨等或为需求侧政策优化(huà)方向，以进一步降低
居民购(gòu)房(fáng)成本。供应端(duān)，政策重点或聚焦加快国(guó)企收
储存量商品房节奏、推动项目“白 名(míng)单”持续优化落地、加大(dà)闲置土(tǔ)地盘活力度等方面。整体来看，随着“金九银十”传统(tǒng)旺季的来临，房企推盘促销力度或将加大(dà)，叠加政策支持进一步落地显效，短期内核心城市市场活跃度(dù)预计将小幅回升。

校对：王蔚

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