“小仓储”拉动“大经济”，华泰宝湾物流REIT正式发售

　　9月9日，“华泰(tài)紫金宝(bǎo)湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金”（简称：华泰宝湾物流 REIT，场(chǎng)内简称：宝湾REIT，代码：180303）正式发售。华(huá)泰宝(bǎo)湾物流REIT由华泰证券（上海）资产管理有限公司(sī)（简称“华泰证券资管”）担(dān)任基金管理人和资产支持证券(quàn)管理人，宝湾物流控(kòng)股“小仓储”拉动“大经济”，华泰宝湾物流REIT正式发售有限公司（简称(chēng)：宝湾）为发起人及运营管理机构。

　　仓储物流业是支撑国(guó)民经济发(fā)展的基础(chǔ)性、战略性、先导性产业，也是推(tuī)动(dòng)经济(jì)高质量发展(zhǎn)，持续促进产业链供应(yīng)链现代化(huà)、多元(yuán)化的重要(yào)力量(liàng)，已(yǐ)逐步成为(wèi)投资新选择。通过(guò)盘活存量资产、带动增(zēng)量投资，借助公募REITs项目的发行(xíng)，我(wǒ)国正不断拓展仓储(chǔ)物流园区建(jiàn)设，持续为全国物流网络提供优质服务。

　　作为中国南(nán)山集团旗下行业领先的高端物流设施(shī)投(tóu)资平台，宝湾(wān)物流控股有限公司充分发挥多年来的(de)专业(yè)积淀，深耕高(gāo)端物流园区20余年，在国内(nèi)40多个经济热点城市战略性布局(jú)了80多座高(gāo)端综合(hé)物(wù)流园区，全国园区规划、在建、成(chéng)熟运营、管理(lǐ)的(de)物流设(shè)施总(zǒng)面积突破960万平方米。通过发行公募REITs，宝湾将不断丰富和(hé)创新(xīn)业务模式，充分满足企业客户对仓储设施(shī)在安全、环境和效率等多方面的(de)需(xū)求，加速向(xiàng)“轻重并(bìng)举”业务模式转型，让长(zhǎng)期资本分享红利，构建(jiàn)“募投建管退(tuì)”的高质量发展商业模式闭环(huán)，持续提升(shēng)资产效(xiào)益。

　　根(gēn)据招募说明书(shū)，华(huá)泰宝湾物流REIT初始投资的基础设施项(xiàng)目包括三个子项目，分别为天津宝湾物流园、南京宝(bǎo)湾物流园和嘉兴(xīng)宝湾物流园。上(shàng)述三个物流园总建筑面积超32万平方米，选址(zhǐ)均(jūn)位于经济发达(dá)的京津冀(jì)及长三角地区交通枢纽地区(qū)，布局经济动(dòng)能引擎城市，具备区位稀缺性，是契合国家“十四五”现(xiàn)代物流发展规划的重点(diǎn)发展区域，已(yǐ)全(quán)部完成智慧园区改(gǎi)造。

　　根据戴(dài)德梁行出具的拟购入基础设施资(zī)产评估报告，截至(zhì)2024年3月31日，华泰宝湾物流REIT三个基础设施资产估值合计12.17亿元，平均估值(zhí)单价3，765元/平方米，时点(diǎn)出租率分别(bié)为99.7%、98.7%、100.0%。基础设施项目2021年度、2022年度、2023年度以及2024年1-3月营(yíng)业收入合计分别为(wèi)10，169.44万元、9，759.68万元、9，513.86万元(yuán)和2，429.93万元，总(zǒng)体营业收入、运(yùn)营净收(shōu)益(yì)较为稳定，营业(yè)情况良好(hǎo)。

　　赓续招商血脉(mài)，传(chuán)承蛇口基因。本项目(mù)的发(fā)行，是中国南山集(jí)团及(jí)宝湾贯(guàn)彻落实“十四五”现代物流发展规划战略要求的重要举措，也是通过基(jī)础设施公募REITs盘活存量资产、拓(tuò)展融资(zī)渠道、优化资源配置的重要实践。宝(bǎo)湾将进(jìn)一步以项目发行为契(qì)机，为客户(hù)提供智能仓(cāng)储服务(wù)、高端物业租赁、流通加工、绿(lǜ)色配送、供应(yīng)链金融等全方位现代物流和供应链(liàn)业务服务，致(zhì)力于打造服务于区域经济发展(zhǎn)的现代智慧“小仓储”拉动“大经济”，华泰宝湾物流REIT正式发售物(wù)流和(hé)供应链生态圈(quān)，全面提升发展质效。

　　华章再谱(pǔ)，泰势(shì)长虹。本项目的(de)发(fā)售，也是华泰证券积极服务实体(tǐ)经济、做好“五篇大文章”、奋力书写高质量发展答卷的具体举措。同时，本项目是基金管理人华泰证券资管自公募REITs试点以来，再一次开拓市场蓝(lán)海的创新实践。多年来，华泰证券资管秉承华(huá)泰证券全业务(wù)链基(jī)因，凭借在资产证券化及REITs业务领域积累的丰富经验和领先优势，建立“以远见，伴未来”的(de)公募REITs品牌，持续推动多个(gè)公募REITs试(shì)点项(xiàng)目的(de)申报和项目落地(dì)，在执行及储备项目覆盖了仓储物流、收费公路、产(chǎn)业园、保障性住房、消(xiāo)费等多个基础设施行业。秉持(chí)“一(yī)个华(huá)泰”平台化战略思维，华泰证券资管立足全业务链服务优势，以“投行资管”与“投资资管”能力为两翼，协助融资方(fāng)完成不动产的证券化发行，为投资人争取长期稳定的回报，有效(xiào)整合资源，使一(yī)二级市场、投融资市场充分衔接，充当金融(róng)和实体联(lián)结的纽带。

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　　本资(zī)料不(bù)作(zuò)为任何(hé)法律文(wén)件，资(zī)料(liào)中(zhōng)的所有信息或所表(biǎo)达意见不构成(chéng)投资、法(fǎ)律、会计或税务的最终操作建(jiàn)议，我公司不(bù)就资(zī)料中的内(nèi)容对最终(zhōng)操(cāo)作建议做出任何担(dān)保。在任何(hé)情况下，本公(gōng)司不对任(rèn)何人因使用本资料(liào)中的任(rèn)何内(nèi)容所(suǒ)引致的任何损(sǔn)失负任何责任。我国基金运作时间较(jiào)短(duǎn)，不能(néng)反映股市发展的所有阶(jiē)段。市场有风险，入市需谨慎。

责任编辑：石秀珍(zhēn) SF183

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