市场表现平稳购房者期待更多利好政策

　　本报(bào)记者张芗逸

　　“这几天优惠力度是最大的(de)。”在北京市大兴区西红门板块某新(xīn)盘售(shòu)楼中心，销售人员在户型图上为记者罗列中秋期间的购房优惠，“多项折扣叠加，总价(jià)合(hé)计能打九折，如果选购一口(kǒu)价(jià)房源，还能在(zài)此基础上再做折扣。”

　　“金九银十(shí)”是楼市传统(tǒng)销售旺(wàng)季，中秋假期的楼市表现受到市场关注。在广泛走访北京新房(fáng)及二(èr)手房市场(chǎng)后，记者注意到(dào)，新(xīn)房方面，各新盘中秋假期普遍降价(jià)促销；此外，开发商普遍将高得房(fáng)率、精(jīng)装修、配套会所等(děng)“好房子”特点作为楼盘主要卖点，吸引购房者。二手房方(fāng)面，市场表(biǎo)现较为平淡，部分购房者仍在观望中。

　　“我认识的所有中介和销售都跟我说中(zhōng)秋期间优惠大(dà)，假期时间也比较充裕，就来踩踩盘。”中秋假期首日（9月15日），在(zài)北京市丰台区新宫板块某在售新盘(pán)，购房者李女士对记者表示。

　　与(yǔ)李女士有(yǒu)同样(yàng)心态的购房者不在少数。受(shòu)假期及开(kāi)发商大力(lì)促销等因素影(yǐng)响，记者走访的多个楼盘的到访量较假期前均有所提升。上(shàng)述楼盘销售人员告诉(sù)记者，仅9月15日上午，他就已经带看十几组(zǔ)客户(hù)。

　　在推出优惠(huì)的同时，优质、高端、性价比也成为各楼盘的宣传(chuán)重点。记者注意到(dào)，90%左(zuǒ)右得房率、科技智能装修、绿色建(jiàn)筑、配套园林及(jí)会所等亮点已在各楼盘普遍存在。

　　“一方(fāng)面是9月份开(kāi)发(fā)商(shāng)要(yào)冲业绩，另(lìng)一(yī)方面(miàn)是周边二手房价格调整给新房销售带来了一定压力。”一(yī)位在北京市丰台区从事中(zhōng)介工作多年的销售人员对记者直言，新房网签(qiān)价不能(néng)低(dī)于备案(àn)价太多，与同地段二手房相比价格浮动空间较小。目前各楼盘都更倾向于以高得房(fáng)率、优质配套等新房(fáng)特有的优势作为卖点，通过打造优质(zhì)房(fáng)源的形式凸显自身性价(jià)比。

　　58安居客研究(jiū)院院长张(zhāng)波在(zài)接(jiē)受《证券日报》记者(zhě)采访时表(biǎo)示，中秋(qiū)假期购房者整体观望情绪依然占据主力，这(zhè)使新房降价促销的情况明显增多，加之房企的销售业绩压力依然存在，加快现金回流的财务诉求不减，房企不但会在(zài)房价上进行(xíng)有效让利，同时还会对自身产品更为关注，这表现在产(chǎn)品打磨上会“更卷”，以期能更(gèng)好打动购房(fáng)者。

　　而相较(jiào)于新(xīn)房市场，中秋(qiū)假(jiǎ)期北京地区二手房市场(chǎng)表现较为平淡。北京市海淀区一位二手房中介告诉记者，假期期间带看量及成交量(liàng)未出现(xiàn)明显提升。

　　“各地出台一系列楼市政策(cè)后，刺激了一些人到市区(qū)买(mǎi)二手(shǒu)房，需求经历一轮释放以后，当前市场的(de)交易会(huì)稍微(wēi)显得平淡(dàn)，但是一些(xiē)好的房源还是受市(shì)场认可的。”上(shàng)海易居(jū)房地(dì)产研究院副院长严(yán)跃(yuè)进(jìn)对(duì)《证券日报(bào)》记者(zhě)表示。

　　“现在(zài)是一边看房一边等政策。”计划购买(mǎi)二手(shǒu)房的白(bái)先生告诉(sù)记(jì)者，选(xuǎn)购二手市场表现平稳购房者期待更多利好政策房时(shí)房源对比(bǐ)很重要，需要“广撒(sā)网(wǎng)”，多看几套后再做(zuò)决定。同时，也期待未来能出台更多实际降低购(gòu)房(fáng)成本(běn)的政策。

　　镜(jìng)鉴咨询创始(shǐ)人(rén)张宏(hóng)伟表示，在政策落实(shí)到位的(de)情况下，第(dì)四季度楼(lóu)市(shì)或将出现新一轮行情，成交量有所抬升。

　　对于今年第四季度的楼市表现，张波表示，总体来看，第四季(jì)度(dù)市(shì)场表现会(huì)好(hǎo)于第三季度，成(chéng)交量环比会有(yǒu)一定增长。每年第四季度都会是相对的市场旺季(jì)，加之房企年底冲业绩打折增多，都(dōu)会带动市场成交量增长。同时，各地在金融政(zhèng)策上不断发力，对于已有明显购(gòu)房意向群体的“催化”作用明显(xiǎn)，改善型群(qún)体(tǐ)入场的积极性预计会高于首套刚需。

　　严跃(yuè)进(jìn)认为，在政策加持(chí)与价格调整到位市场表现平稳购房者期待更多利好政策的影响下，第四(sì)季度楼市将保持一定的活跃度。未(wèi)来(lái)各(gè)地持(chí)续出(chū)台(tái)购房补贴等房地产相关政策，也将发挥进一步活跃市(shì)场交易的(de)积极作用。

责(zé)任编辑：李桐

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