德勤施
能自：总部经济集聚人才，会促进消费、住房等需求

专题：2024（第四届）中(zhōng)国楼(lóu)宇经济北京论坛

　　9月13日，由世界贸易网点联(lián)盟(méng)、中国产业发展促进会楼宇经(jīng)济和总部经济分会、集群智库共(gòng)同主办(bàn)的2024中国楼宇经济北京论坛在北(běi)京举办。来(lái)自全国的楼宇经济专家大咖、典型城区和知名企业代表齐聚北京，聚(jù)焦“失衡与重构”主题，共话城市城(chéng)区转型发展新(xīn)逻辑和楼宇经(jīng)济创新发展新模式(shì)。

　　德勤中国(guó)副主(zhǔ)席施(shī)能自(zì)参与“政企(qǐ)联动-楼(lóu)宇经济塑造(zào)区域竞争新优势”主题对话
，以(yǐ)下(xià)为(wèi)发言实录：

　　总部主(zhǔ)要是在战略规划、财务(wù)、法律、供(gōng)应链管(guǎn)理(lǐ)、管控(kòng)、风险、IT信息等等，一个职能部门，从
一个企业(yè)的集团或者一个区域方面(miàn)管控的功能职能，这 里牵扯到的职能(néng)，可能是跨国企业，内资企业，区(qū)域总部或者职能总部(bù)，这(zhè)样(yàng)更(gèng)好聚集资源。

　　总部经济发挥什么作用？有几点，第一，把资源整合，因为聚焦不(bù)同的内部外部资源；第二，生态圈产业发展的资源怎么结合在一起；第三，因为大部分的总部(bù)需要高端的人才，集聚人才方面也会更多(duō)一点。我们(men)所(suǒ)看(kàn)到的(de)是(shì)品牌(pái)的效应 ，现在很多跨(kuà)国企业
选点到哪个落户的时候
，这个影响力蛮大的，人才聚焦也会促成(chéng)消(xiāo)费住房(fáng)等等需求。最后落到城市方面(miàn)的经济，包括税收，比如在北京(jīng)，跨
国企业有两百(bǎi)多家，构成了北(běi)京经济差不多50%。

　　城市发展(zhǎn)来说，在20多年前(qián)的时(shí)候，上(shàng)海就(jiù)做(zuò)总部经 济，其他地方不做。城市区都在(zài)谈发展(zhǎn)，我总结几(jǐ)点，我们看下一(yī)步要做的，能够突出它(tā)的优势。

　　第一，我们不能以所谓的楼(lóu)宇，各(gè)方面落实(shí)，造几(jǐ)个房子就可(kě)以(yǐ)招商(shāng)了，更多的(de)要构建一(yī)个产业生(shēng)态(tài)圈，像北京CBD，主要(yào)是以金融商(shāng)务服务的生(shēng)态(tài)圈，福田主要是以(yǐ)生命科学(xué)、信息科学来作业，在2.0、3.0里一定是生态圈。

　　第二，从总(zǒng)部企业来说，最重点是赚钱，除了生态圈上(shàng)下游之(zhī)外，成本要降低，包括营商(shāng)环境，我们说审批等等事情，最主要是企业在这个环境里能不能降(jiàng)低(dī)成(chéng)本，企业(yè)在环境里能不能有效率，不会给政府，给整个环境造成很大的效(xiào)率的障碍。

　　第三，我们谈到了宜居宜(yí)业宜商，现在要构建一个(gè)可爱(ài)的城市，要(yào)把文化和基础设施建立起来，现(xiàn)在基础设(shè)施要更新，但是要更有效的是超越了基(jī)础设施。最后一点，要(yào)培养相(xiāng)关的人才，要吸引这(zhè)些人才来，同时有工业，企业有(yǒu)没有这种人才，高校能不能提(tí)供这些人才。

　　最后一点，区域经(jīng)济，今天每个城市每个区域都发展，但(dàn)是城市和区域很重(zhòng)要(yào)，在长三(sān)角、京津冀、珠三角、大湾区，怎么结合既有相(xiāng)对竞
争(zhēng)，但是有合作，这个资(zī)源怎么结合在一起，这(zhè)是从大方向上，从城市和(hé)区
政府方面更好的推动总部经济(jì)的发(fā)展。

　　刚才几位领(lǐng)导谈的都是单体，我们是做横向的，因为我们服务的(de)对象是政府和(hé)企业怎么招商孵(fū)化(huà)，有几 点重要的环节，我们从政府来说，他的压力要招商(shāng)引资(zī)，把经济总量税收提上去。刚(gāng)刚说到卷，这里变成，怎么办，未来怎么做，既要又(yòu)要还要，所以我们帮很多政(zhèng)府理(lǐ)清几个(gè)事情，首(shǒu)先回到根 本点，企(qǐ)业(yè)最关心(xīn)的是能不能赚钱(qián)，起码不亏钱。你(nǐ)刚才(cái)谈到怎么聚焦在产业生态圈，政产(chǎn)学研，因为单向(xiàng)靠一个楼宇，没有(yǒu)串联(lián)起来，也是很被动的。

　　生态圈这个部分，要(yào)把所有的集合在(zài)一起(qǐ)，聚焦(jiāo)这个生(shēng)态圈不同的场景，跨(kuà)楼宇、跨行业，但是有(yǒu)产业方面聚 焦，帮助这些(xiē)企业(yè)入驻，扩(kuò)展业务的空间，降低成本
，聚焦怎(zěn)么(me)做创(chuàng)新。

　　第二，聚焦在包容，过去(qù)政府最大的是大企业，头部企(qǐ)业，现在我们需要的不是跨国企业(yè)，我们需要各(gè)种类型(xíng)不(bù)同大小，不(bù)仅(jǐn)吸引大企(qǐ)业，培 育大(dà)企业，既要头部的，又(yòu)要包(bāo)容性不同企业(yè)的发展阶段，一定(dìng)要更好(hǎo)的重
视开(kāi)放，开放式的方(fāng)式做(zuò)，第(dì)二个方面(miàn)非(fēi)常重要。

　　第三，绿(lǜ)色，今天我们谈到的，老的城区或者CBD，实际上有很多发展空(kōng)间，在(zài)不(bù)断的重视绿色(sè)，更新调整(zhěng)，包括(kuò)注重维护管理的部分，刚才(cái)说150的管理费(fèi)用，最主(zhǔ)要在物业管理，城市管理的部分(fēn)，这是绿(lǜ)色的，很重要，我们非常注重进(jìn)一个楼宇，企业进驻(zhù)就(jiù)看绿色发展。

　　最后一个，今天人才都是90后00后，现在重视的是文化建(jiàn)设，本身的宜居宜业，这个(gè)楼宇非(fēi)常漂亮，但是没有文化，没有(yǒu)活动，没(méi)有集聚性的(de)运营，德勤施能自：总部经济集聚人才，会促进消费、住房等需求没有年(nián)轻人(rén)喜欢的东西，很难，需要通过不(bù)同的方式做
推广，这四个部分，我认为在城市政府(fǔ)的推动，连接平台，加上企业需求，这个部分的城市或者区就(jiù)有活(huó)力了。

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责任编辑(jí)：王翔

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