深圳部分二手房价跌回2018年，“新房被迫降价”

　　每经记者陈荣浩每经编辑(jí) 陈梦妤

　　在7月(yuè)创下新高后，8月深圳二(èr)手房未能延续该走(zǒu)势。

　　深圳中(zhōng)原研究(jiū)中心最新数据显示，8月深圳一(yī)手住宅网签2537套，环比下滑3.0%；二手住宅过户3804套(tào)，环比下(xià)滑16.8%，二手(shǒu)成交(jiāo)套数为近6个月(yuè)最(zuì)低水平。

　　深圳市房地(dì)产中介协(xié)会小程序数据显示，8月全市二手房网签（录(lù)得合同量）4663套，虽然对比7月有所下跌，但同比仍维持50%的上涨。

　　《每日经济新闻(wén)》记者注意到，目前在深圳的二手(shǒu)房(fáng)市场，不少楼盘价格相比高峰时期已出现明显跌幅，这在(zài)部(bù)分偏远地(dì)区(qū)及老楼龄的楼盘(pán)上表现得更(gèng)为明显(xiǎn)。

　　比如(rú)坪(píng)山区丹梓龙庭，指导价为2万元(yuán)/平方米，但近期实(shí)际成交价约(yuē)1.5万元/平方米(mǐ)，项目在2022年时成(chéng)交(jiāo)均价为(wèi)2.6万元/平方米；罗湖新秀片区京基东方都会(huì)，去年4月每经(jīng)记(jì)者去(qù)看的一套35.18平方米一房一厅，总价192万元，折合单价5.46万元/平方米，但如今同户型挂牌房源价(jià)格多(duō)在4.6万~5.0万元/平方米。

　　根据深圳(zhèn)市住建局数(shù)据(jù)，8月深圳一手住(zhù)宅(zhái)网签(qiān)量(liàng)为2537套，环比(bǐ)下滑3.0%；二手住宅过户量为3804套，环比(bǐ)下滑16.8%，这(zhè)个(gè)数字也是近6个月(yuè)来的最低(dī)点。

　　从二手房价格走(zǒu)势看，深圳目(mù)前房价已经跌回“5字头”。

　　乐有(yǒu)家数据显示，8月全市二手房平均成交价格5.90万元/平方米，环比下跌0.34%；业(yè)主挂牌价6.73万元/平方(fāng)米，对比7月减少(shǎo)100元/平方(fāng)米。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，自2021年5月以来，深圳房(fáng)价(jià)进入下行通道，已连续下探三年多，一些外围(wéi)区域的房价已经(jīng)跌(diē)了40%左深圳部分二手房价跌回2018年，“新房被迫降价”右，甚(shèn)至个别二手房楼盘出现了“腰斩(zhǎn)”，很多二手(shǒu)房价(jià)格已经回到了2018年的水平。

　　2021年，深圳房(fáng)地产行(xíng)业盛(shèng)况历历在目。当(dāng)年，深(shēn)圳诞生了(le)万丰海岸城(chéng)、星河天地(dì)、金地峰境瑞府、玺园等多个日光盘，但如今这些楼盘也没(méi)有想象中(zhōng)那么香了(le)。

　　以多次售罄的星河天地为例，项目一期开盘价4.63万(wàn)元/平方米，后来二(èr)手房稳定在(zài)5万元/平方米左(zuǒ)右，但今年7月成交的一套(tào)89平方米三房(fáng)价格已经回落到约4.2万元/平(píng)方米。

　　同片区的勤诚达正大城也类似，2018年一期开盘时均价4.6万元/平方(fāng)米，2019年还(hái)涨到了5.15万元/平方米。现(xiàn)在，该小(xiǎo)区不少二手房的成交价回落(luò)到了“3字头”，比如今年8月2日成(chéng)交的一套103.42平方米(mǐ)三房，单价只有3.51万元/平方米。

　　另据乐有家，当下深圳房地产市场500万元以上(shàng)的房源成交均出现了不(bù)同程度上涨，而300万~500万元区间的(de)房源则(zé)出现了显著下滑，一定程度上反映出目前深圳市场置换及豪宅客户入市(shì)的意愿(yuàn)比刚需客要强。

　　“现在光明区不少新盘的单价都已经到了3万~4万元/平(píng)方米区间，因为这边二手房(fáng)降得厉害，所以新盘也只能被迫降价。”房产中(zhōng)介刘(liú)婷告诉每经记者，光(guāng)明凤凰城核心区的房价(jià)此(cǐ)前普遍在6万元(yuán)/平方(fāng)米以上，高峰时(shí)个别(bié)楼盘能卖到8万元/平方米(mǐ)，但现在二手房已回落到5深圳部分二手房价跌回2018年，“新房被迫降价”万元/平方米左右。

　　以(yǐ)光明区龙光玖龙台为例，一期2017年7月开盘，均价约4.5万元/平方米；二期2019年11月开(kāi)盘，开盘价约4.8万元(yuán)/平方米(mǐ)，带装修(xiū)约5.2万元/平方米，705套房源秒光。

　　2021年时，该项目有户型创(chuàng)下过8.35万元/平方米的高价，对比(bǐ)开盘价几乎(hū)翻倍。

　　但现在该小区二手房已经回落至“5字头”，从中介发过(guò)来信息看，该小区102.2平方米(mǐ)房源售价为560万元，折合单价5.48万元/平方米。

　　随着光明(míng)区二手房价格的回落，有些项目“熬”成现房后，只能被迫降价去库存，比如金地明峰府。

　　光明(míng)区房产中介(jiè)许先鹏向每经记者介绍(shào)：“金地(dì)明(míng)峰府现在清盘搞特价，已经是(shì)现房了。项目一期开(kāi)盘价(jià)是4.3万元/平方米，现在有几套工抵房(fáng)，每平方(fāng)米单价仅3万元出头。”

　　除此之外(wài)，为了更好地揽客，部分开发商(shāng)还向潜在购房(fáng)者推出“贴息贷(dài)”，即购房者通过第三方平台“免息”贷款。

　　刘婷向记者透露，如果预算不(bù)够，目前多数楼盘(pán)可(kě)以(yǐ)做贴息活动。

　　“比如首付70万元，但你手(shǒu)里只有50万元或者30万元，剩下的钱可以找开发商做贴息，开发商(shāng)可(kě)以免固定年限的利息，一般年(nián)限是2~5年，不同楼盘情(qíng)况不一致。比如(rú)免息2年，就可以2年内不用付息(xī)，2年(nián)后再归还借的钱就行。”刘婷说。

　　（文中人物(wù)系化名）

责(zé)任编(biān)辑：江钰涵(hán)

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