公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力

专题(tí)：加快(kuài)发展新质生产(chǎn)力成首要任务资本(běn)市场积(jī)极因素正不断累积

　　本报记者昌校宇

　　公募REITs（不动产投资信托基(jī)金(jīn)）常态化发行稳步推进，市场再迎新产(chǎn)品、底层资产类型再“上新”。一方面，我国首单水利基(jī)础设(shè)施公募REITs已审核通(tōng)过。另一方面，包括首单供热基础设施(shī)公募REITs在内的(de)3只新产品(pǐn)陆续申(shēn)报。

　　“公募REITs资产类型拓展，有助于强化资本市场服务实体经济的能力(lì)。”中信证(zhèng)券首席(xí)经济学(xué)家明(míng)明(míng)对《证券日报》记者分析称，一是拓宽(kuān)融资(zī)渠道，促进产业发展(zhǎn)。随着公募REITs底层资产类(lèi)型不断(duàn)扩容，更多(duō)类(lèi)型的基础设施项目可以通过REITs方式融资。二是盘活存量资产。公募REITs能够将成熟的基础设施项目转化(huà)为可上(shàng)市(shì)交易的金融产品，从而盘活存量资产，释放资金用于新(xīn)建和收购等，形成投融资的良(liáng)性循环。

　　首(shǒu)单水(shuǐ)利REITs审核通过

　　具体来看，9月10日，深交所官网显示，银华绍兴原水水利REIT项目状态更新为 “通过”，这是我国水利基础设施公募REITs第一单。该产品于6月7日申报材(cái)料，6月12日获受理。

　　公(gōng)开资料显示，银华绍兴原水水利REIT原始权益人为绍兴(xīng)市原水集团有限公司、绍兴柯桥水务集团有限公司、绍兴市上虞区水务投资建设(shè)有限公司，基金管理人为银华基金。

　　明明认为：“今年以来，公募REITs市(shì)场‘新发+扩募’的节奏明显加快。新发方面，除了存量类型的资产持续扩容(róng)，还有水电、奥特莱斯、原水水利等新类型资产逐步入市。扩募方面，随着今年REITs二级市(shì)场的回暖，保障性租赁住房(fáng)、能源、产(chǎn)业园等资产类型的多只REITs陆(lù)续展开(kāi)扩募(mù)计划。”

　　此(cǐ)外，银华绍(shào)兴原水水(shuǐ)利REIT也是银华基金管理的首单REITs。明明认为：“公募机构发(fā)力REITs业务主要出于两方面考虑：投资端，公募REITs成为(wèi)高分红资产的一(yī)大补充。发(fā)行端，常态化发行(xíng)趋势下，公募机构积极布局REITs，可以拓展业务范(fàn)围。”

　　截至目前，今年以来已有(yǒu)17只公募REITs获批；同时，年内已有(yǒu)15只产品募集成立，发行总规(guī)模超(chāo)过300亿元，数量和规(guī)模均超去年全年。

　　首单供热REITs正式申报

　　9月10日至11日，国泰君安济(jì)南能源供热REIT、平安甬兴宁波交投杭州湾跨海大桥(qiáo)REIT、华(huá)安(ān)外高桥(qiáo)仓储物流REIT等(děng)3只新(xīn)产品陆续申报。

　　其(qí)中，9月10日，国(guó)泰君安济南能源(yuán)供热REIT在(zài)上交所申报材料，这是我国首单供热基(jī)础设施公募REITs。该项目原始权益人为济南热力集团有限公司，基金管理人、专项(xiàng)计划(huà)管理(lǐ)人(rén)为国泰君安资产(chǎn)管理。

　　9月10日(rì)，平安甬兴宁波交投杭州湾跨海大桥REIT也(yě)在上交所进行了申报(bào)。该项目原始权益人为宁波交通投资(zī)集团(tuán)有限公司、宁波(bō)大通开发有限(xiàn)公司、上海跻沄基础建设有限(xiàn)公司、嘉兴市高等级公路投资有限公司(sī)，基金管理人、专(zhuān)项计划管理人分别为(wèi)平安基金(jīn)、平安证券。

　　此外，9月11日，上(shàng)交所迎来华安外高桥仓储物流REIT的申(shēn)报。该项(xiàng)目原始权(quán)益人为(wèi)上海外高桥集团股份有限公司，基金(jīn)管理(lǐ)人为华安基金。

　　2024年7月份，国家发展改革委发布《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）项目(mù)常态(tài)化发行的通知》，就REITs发行的行业(yè)范围、项目基本条件(jiàn)公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力、项(xiàng)目(mù)合规要求(qiú)、回收资金(jīn)使用要求等进行更新完善，从政策端助力REITs市场行(xíng)稳致(zhì)远。对(duì)于还有哪些新类型资产的REITs将尽快与市场见(jiàn)面，明明预测：“基于各类支持政(zhèng)策文件来看，公募REITs潜在的资产(chǎn)类型或包括数据中心、旅游景区等。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力