连续放大招！这一省会楼市突传重磅消息！

4月27日，南京安居建设集(jí)团(tuán)在其官方微信公众号上宣布开展存量住房“以旧换新”试点。

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公司官网显示(shì)，南京安居建设集团是
经南京市(shì)政府(fǔ)批
准成立的大型国有全(quán)资集(jí)团公(gōng)司(sī)，主要从(cóng)事南京(jīng)市保障(zhàng)性住房 建设，商(shāng)品房开发建设，政策性危旧房(fáng)改造、重要近现代建筑保护与利用(yòng)、土地一级开发整理、持有型物业经营、租赁住房建设与运营等 。

存量住房“以旧换新”具体(tǐ)如何操作(zuò)？公告显示：试
点期(qī)间，换购人可用一套或多套(tào)存(cún)量住房置换一套(tào)或多套新建商品住房，置换总(zǒng)价不高于所购新建商品住房总(zǒng)价的80%。同时，存量住房收购价(jià)格以评估价为(wèi)依据。

值(zhí)得一提的是，这次存量(liàng)住房“以旧换新”也有必要的限制条件。首先，存量住房需(xū)要位于南(nán)京市主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）范围内，不含自建住房、商(shāng)业、办公(gōng)、公(gōng)寓等。其(qí)次(cì)，存量住房(fáng)应成套、产权清晰，状态为可交易(yì)（不存在抵押、担(dān)保或查封等其他(tā)不可置换状态(tài)）。

根据公告，首批试点限额2000套 ，可(kě)置换的新(xīn)建商品(pǐn)住房房源，通过“南京房产微(wēi)政务”微信公众(zhòng)号，在“房帮宁(níng)”平台的“宁换新”模块中公示。证券时(shí)报·e公(gōng)司记(jì)者查看到，目前可置换(huàn)的楼盘有(yǒu)颐和缦山(shān)、颐(yí)和(hé)四季府、颐(yí)和天晟府、颐和铂岸(àn)江璟等(děng)，主(zhǔ)要为安居集团旗下企(qǐ)业开发的商(shāng)品房。

在最受关注的验房评估环(huán)节，将(jiāng)由南 京安居建设
集团有限责任公司(sī)旗下全资(zī)公司南京置新资产管理有限(xiàn)公司遴选信用好、业务强(qiáng)的评估机构，形成评估机构(gòu)名单库，邀请换购人代表 一起从评估机构名单库中随机(jī)抽(chōu)取3家评估(gū)机构进行(xíng)评估
，分(fēn)别对拟收购(gòu)的存量(liàng)住房进行交易价格评估(gū)（换购人不承担评估费(fèi)用），取排(pái)序中间的评估值作为最终收购价格。

“以旧换新”涉及的交易房款(kuǎn)将采取资金监管的方式。换购人、南京置新资产管理有限公司、新建(jiàn)商(shāng)品住房开发公司、南京市房地产市(shì)场交易中心四方签订《以旧换新协议》后(hòu)，将存
量住房房款全额转入市房地产市场(chǎng)交易中心存量住房监管账户，如果换购人选购的新建商品住房为(wèi)期房，待(dài)存量住房转移(yí)登记(jì)和新建商品(pǐn)住(zhù)房买卖(mài)合同签订(dìng)完成后，存量(liàng)房交易资(zī)金监管机构将(jiāng)存量住房监管资(zī)金转入新购商品住房的预售资金监管账户。如果换购人选购的新(xīn)建商品(pǐn)住房为现房，则在完成存量住房转(zhuǎn)移登记，并在办理 新建商品住(zhù)房首(shǒu)次 转移登记前，存(cún)量房交易资金(jīn)监管机构将存量(liàng)住房监管资(zī)金转入新建商品住房开发公司。

据了解，“以(yǐ)旧换新”属(shǔ)于最近两年各地的(de)创新政策，目的是为(wèi)了(le)有效盘(pán)活二手房(fáng)，促进“一二(èr)手房联动”。4月2日，同处江苏的无锡市梁溪城市发展集团有限公司(sī)曾发布公告称(chēng)，为支持改善(shàn)型购房需求(qiú)，提高市民居住品质，推出在售(shòu)商品房“以旧(jiù)换新”业(yè)务(wù)。

为进(jìn)一步刺激房地产市(shì)场，地方政府(fǔ)动作不断。以南京为(wèi)例，就在4月26日，南京市公安局(jú)发布《关于(yú)合(hé)法稳 定住所(suǒ)落户(hù)有(yǒu)关事项的(de)通知（征求意见(jiàn)稿）》，公告显示，南京落户(hù)条件将进一(yī)步放宽，在南京(jīng)市拥(yōng)有合(hé)法稳定住所且实际居住的非南京(jīng)户籍人员，可(kě)以直接办(bàn)理落户(hù)。这(zhè)也意味着，2018年8月1日起废(fèi)止(zhǐ)的“买房即落户”政策重回南京。

南京房(fáng)地产学会(huì)副会长(zhǎng)孟祥远认为，落户(hù)政(zhèng)策的放宽有望(wàng)进一步刺激(jī)楼市(shì)积压的(de)买房(fáng)需求，也可(kě)以解决原有购房人群在购房后的相关户籍问题，也就是存量(liàng)问题。买房能落户对于楼(lóu)市交易，具有一定积极意义，有(yǒu)利(lì)于正向调节楼市。

4月27日(rì)，南京
安居建设(shè)集(jí)团在其官方微信公众号(hào)上 宣布开展存量住房“以旧(jiù)换新”试点。

图片源自图虫
创(chuàng)意

公司官网显示，南(nán)京安居建设集团是经南京市政(zhèng)府批准成立(lì)的大型(xíng)国有全资集团(tuán)公司，主要从事南京市保障性住房建设，商品房开发建设，政策性危旧房(fáng)改造(zào)、重要(yào)近现代建筑保护(hù)与利(lì)用、土地一级开发整理、持有型物业经营、租赁住房建设与运(yùn)营(yíng)等。

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