这家国资房企被存货“坑”了

　　来源：地产K线

　　去年(nián)7月，国贸地产迎来(lái)了“一把手”的(de)变更，郑玮成为国贸地产董事长，林希被免(miǎn)去董(dǒng)事(shì)长职(zhí)务，法定代表人也变更为郑玮。

　　林希则为国贸地(dì)产(chǎn)集团董事长(zhǎng)、法定代表人。

　　股权结构上，国贸地(dì)产(chǎn)集团持股(gǔ)国贸地产47.74%，剩余52.26%则由厦门国贸控股持有。

　　国贸地(dì)产集团(tuán)则由厦门国(guó)贸控股全(quán)资持有。郑玮除(chú)了(le)是国(guó)贸地产董事长，也担任国贸地产集团经理一职。

　　近(jìn)两年地产(chǎn)下行，部分国资房企逆(nì)势扩张，国贸地产是其中的一员，其自2021年从上市平台(tái)厦门国贸剥离后，规模的增长肉眼可见。

　　相关机构数据显示，今年1-8月，国贸地(dì)产以202.4亿元(yuán)的全口径销售金额，排在全国房地产企业的第30名。

　　2023全年，国贸(mào)地产以525.4亿元的全口径销售，排入第29位。而在2022年，国贸地产的行业排名还(hái)无缘前50。

　　意味着，即便地产规模仍在下行，但这家近两年来大踏步向前的厦门国资房企，基本(běn)上稳住了自身在行业的排(pái)名。

　　只不过，规模增长仅是国贸地产(chǎn)的其中一面，业绩报告则展现了其(qí)在行业大环境冲击(jī)下(xià)的另外一(yī)面。

　　近日，国贸地产（厦门国贸房地产有限公(gōng)司）披露了2024年债券中期(qī)报告，期内营收、利润均录得较大程度的下降。

　　上半年，该公司实现营业收入56.49亿元，比2023年同期的68.24亿元，下降了(le)17.22%；实现(xiàn)净利润1.27亿元、归母净(jìng)利润2.75亿元，同(tóng)比更分(fēn)别(bié)下降71.71%、41.98%。

　　盈利能力下滑的一大原因(yīn)，是(shì)国贸地产录得较大的资产减值损失，为4.22亿(yì)元。去年同期，其仅有(yǒu)471.06万元(yuán)的(de)资产减值损(sǔn)失，今年的数字比去年扩大了8867%。

　　此外，在一(yī)众房企不断压缩(suō)“三费”以(yǐ)保持企业(yè)利润的情况下(xià)，国(guó)贸地产的其中两(liǎng)项费用都有(yǒu)不同程度的上升。

　　其中管(gu这家国资房企被存货“坑”了ǎn)理费用(yòng)1.5亿元，同比增长了18.02%；财务费用1.99亿元，同比增长了150.44%。管理(lǐ)费用跟财务费(fèi)用的增长，也较大程度拖累(lèi)了其利润表现。

　　财务费用的增加跟(gēn)其债务及利(lì)息支出有很大(dà)的关系。期内，国贸地产的利息费用2.62亿元，同比去年的1.36亿元，上涨了92.65%。

　　报告期末，国贸地产合并报表范围内公司有息债务余额245.85亿元，同比增长了3.23%。其资产负债率(lǜ)也由去年同期的73.54%上升至75.48%。

　　短债方面，该公(gōng)司(sī)有一年内到期的非流动负(fù)债45.76亿元。期内的现金及现金等价物(wù)52.65亿元。据此计算现金(jīn)短债比为1.15左(zuǒ)右(yòu)。

　　无论是(shì)企业还是政策层面，去库(kù)存都成为行业近段时间以来的一个(gè)关键(jiàn)词。近两年来规(guī)模逆势(shì)扩张的国贸地产，无疑也面(miàn)临较高的库存压力(lì)。

　　中期(qī)财报(bào)显示(shì)，国(guó)贸(mào)地产今年上半年的存(cún)货为850.71亿元，比上年(nián)同期的730.46亿元，增(zēng)长了16.46%。在低迷的市场，较大的存货使得国(guó)贸地产计提了较大额度的跌价准备，达17.82亿(yì)元(yuán)。

　　近期以来，国贸地产的多个项目就曾因价格问题被推上风(fēng)口浪尖。今年8月，据网上传出的信息，其位于泉州城东的国贸天琴樾项目因降价而遭业主(zhǔ)维权。

　　该项目地块是国贸(mào)地产在(zài)2023年7月摇号(hào)拿下，还是国贸地产在泉州的第一个项目。项目首批次107-143㎡的(de)产品，在2024年1月(yuè)18日启(qǐ)动认(rèn)筹，限价24980元/㎡。

　　不(bù)过(guò)，短短(duǎn)几(jǐ)个月后，国贸天琴樾就(jiù)开始(shǐ)降(jiàng)价销(xiāo)售，上马各种优惠、频繁推出特价房。据了解，项目(mù)端午期间推出的部分特价房，最低单价去到17334元/㎡。从而引发了前期业主(zhǔ)的不满，要求开发商给(gěi)出合理(lǐ)解释和补偿。

　　此外，国贸地产在赣州的国贸(mào)赣州原(yuán)、福州国贸江屿原等多个项(xiàng)目也都在近期因降价(jià)问题而见诸报道。

　　当中，国贸赣州原项目最早在2022年1月(yuè)开(kāi)盘，开盘价6500元/平(píng)米左(zuǒ)右，中间经历过多次降价(jià)，最近价格(gé)降到4999元/平米。福(fú)州国贸(mào)江(jiāng)屿原项目2022年底开盘，备案价19700元/平米，随后降至1.8万/平米左右，如今更降到1.5万/平米左右。

　　不仅如此，降价去库存(cún)成为主流，国贸地产的(de)个别项目还因被业(yè)主质疑存在降标降(jiàng)配而被推上舆论的风口。

　　今年(nián)5月，有网友(yǒu)在人民网领(lǐng)导留言板留言称，“（厦门）国(guó)贸天琴海楼盘质量以次(cì)充好，用反光的金属漆替代原本宣传的铝板、人造(zào)石替代天(tiān)然石材(cái)、室内装修标准不足(zú)2000元/平方。”

　　此外，“国(guó)贸天(tiān)琴海集体业主，与开发商进行多次不平等(děng)沟通；开发商用各种手段打压，影响业(yè)主们(men)的正常工(gōng)作和生活。”

　　厦门天琴海(hǎi)项目由国贸地产(chǎn)、中海地产、联发地产联合开(kāi)发，其中国贸地产占主导，是国贸地产最高端“天琴系”作品。不过项目在实际建设(shè)中，被业主质疑“存在大量偷工(gōng)减料，减配降本，虚假宣(xuān)传(chuán)的地方”。

　　该项目地块，最早由国贸(mào)地产在2022年8月拿下，成交价(jià)总价54.3亿元(yuán)，成交楼面价(jià)45175元/㎡，溢价率0.18%，住(zhù)宅销售限价7.18万元/㎡。项目建设9栋高(gāo)层，共有住宅794套，于2023年3月26日开盘，《商品房买卖合同》约定交付日(rì)期为2025年8月31日。

责任编辑：杨红卜

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