"房屋养老金"引热议！22个城市正开展试点，哪些个股有望受益？

8月23日(rì)，在国务院新闻办公室举行的“推(tuī)动高质量发展”系列(liè)主题新(xīn)闻发布会上，住房(fáng)城乡建(jiàn)设部副部长董建国表示，研究建立房(fáng)屋体检(jiǎn)、房屋养老金、房屋保险(xiǎn)这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正在开展试点，试点(diǎn)的重(zhòng)点是政府(fǔ)把(bǎ)公共账户建立起来(lái)。

“特(tè)别说一下房屋养老金，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立(lì)起来。”董建国补充称(chēng)。

不过到底什么是“房屋养老金”？具(jù)体要怎么做、钱从哪里来？是否会增加老百姓负担？自上(shàng)周五以来(lái)，这一话题受(shòu)到大家的广泛关(guān)注。

什么是房屋养老金？

所(suǒ)谓的“房屋养老金”，通常指的是住宅专项维修资金。

房屋与普通商品相比，它的生命周期较为(wèi)漫长。在"房屋养老金"引热议！22个城市正开展试点，哪些个股有望受益？这个过程中，为了保障房屋安全与正常使用，必然会出现房屋及其(qí)附属设施设备的保养、维护、维(wéi)修乃至更换、重建的费用。这类费用统称为房屋养老金。

其实(shí)早在2022年，房屋养老(lǎo)金等(děng)就出现在各(gè)种(zhǒng)官(guān)方文件、会议以及讲话中。2023年以来，住建部方面更是多次公开(kāi)表态，要研究建立房屋养老金制度。

2023年6月(yuè)，住房和城乡建设部党组(zǔ)书记、部长倪虹在(zài)文章(zhāng)中指出，住房发展已经从总量短缺转为结构性供给不足，进入结构优化和品质提(tí)升的发展时期，城市发(fā)展由大规模增量建设转为存量提质改造和增量(liàng)结构调整并(bìng)重，进入城"房屋养老金"引热议！22个城市正开展试点，哪些个股有望受益？市更新的重要时(shí)期，要研究建立房(fáng)屋体检、养老、保险三项制度，为房屋提供全生命(mìng)周期安全保障，让人民群众的居住生活更加舒适美好。

我(wǒ)国部分地区已经展开了房屋养老金制度(dù)的探索与实践。

例如，青海(hǎi)省住房和城(chéng)乡建设厅于年(nián)初印发《关于在城镇保障性安(ān)居工程(chéng)中积(jī)极(jí)探索建立房屋(wū)体检、养老、保险三项制度试点工作的通知》，鼓励各地在公租房、保障性租赁住房、城镇老旧小区改造等城镇保障性安居工(gōng)程项目开展房(fáng)屋(wū)体检(jiǎn)、养老、保险“三(sān)项制度”探索试点，切实维(wéi)护(hù)人民群众的生(shēng)命和(hé)财产安全。

据住建部统计，目前已有上海等22个城市正开展(zhǎn)房屋(wū)养(yǎng)老金相(xiāng)关试(shì)点。

上海市房地产科学研究院在报告中(zhōng)指出，目前中(zhōng)国住宅专项维修资金(jīn)结余(yú)超过1万(wàn)亿元民币，上(shàng)海、北京、杭州等(děng)城市(shì)结余超过百亿元，但累计使用(yòng)资金仅占(zhàn)累计(jì)归集资金的10%左右，成都和深圳分别约为(wèi)4%和5%，大量资(zī)金沉淀未有效利(lì)用，且单项(xiàng)使用率不均(jūn)。

随(suí)着(zhe)中(zhōng)国房地产市场逐渐进入存量时代，需要维护(hù)、改造的老旧(jiù)房屋占比(bǐ)快速提升，仅依(yī)靠(kào)住宅专项维修资金已(yǐ)经难以满足小区维护改造需求，亟需(xū)增(zēng)量资金入场。

不过关于房屋养老(lǎo)金制度，主要是使(shǐ)用公共资金、建立房屋养老金公(gōng)共(gòng)账户(hù)。目前，房屋养老金(jīn)公共账户的款(kuǎn)项(xiàng)来(lái)自于公共(gòng)资金，按(àn)照“不增加(jiā)个人负(fù)担，不减损个人权益”的原则，由地(dì)方(fāng)政府探索资金筹集渠道(dào)。因此不会加重业主负担。

房屋检(jiǎn)测成重点(diǎn)

随着城市化进程的加速，房屋的安全性与耐用性更多的受到关注。就像(xiàng)人需要定期体检(jiǎn)一样，房子也需要定期进行检测，以确保其安全和功能(néng)正常。

为了满足这一需求，住建部近日提出了一系列关于房屋(wū)定期体检、房(fáng)屋保险和房屋养老金的政策(cè)。通过系统性的监控和维护，可以及时(shí)发现并解决房(fáng)屋的安(ān)全隐患，提升城(chéng)市(shì)的安全韧性。

住建(jiàn)部表示，房屋安全(quán)是城市安全的重要组成部分，通(tōng)过推进房屋定(dìng)期体检制度，可以实现对房屋安全的系统(tǒng)性监(jiān)控和维护，从而提(tí)升整体安全水平。

有数据显示，到2022年底我国城镇既有房屋中(zhōng)建成(chéng)年份超过30年的接(jiē)近(jìn)20%，到2040年前后，我国(guó)大概有80%的房屋会变成“老小区”。

这些(xiē)老房子就跟生病的人一样，到处都是问题，墙体结构或者基础设(shè)施说不准什(shén)么时候就产生安(ān)全(quán)隐患(huàn)。这会严重影响居民的居住体(tǐ)验。

业内(nèi)人士(shì)指出(chū)，过去(qù)我(wǒ)们过分重视房屋新增建设，特别(bié)是解决居(jū)住空(kōng)间和有没有(yǒu)房(fáng)子的需求，对住房配套设施及时补(bǔ)短板、解决安全隐患等程度不够，很多城(chéng)市进入高度城市化阶段后，一些短板和(hé)漏洞迫切需要补上。

在此背景之下，房屋体检及房屋检测概念股备受关注，发展前景非常广阔(kuò)。展望未来，房屋检测行业将(jiāng)会变(biàn)得更加重要，为人(rén)们提(tí)供更安全(quán)和更(gèng)舒适的居住环境。

国盛(shèng)证券(quàn)指出，住(zhù)建部表示将研究建立房屋养老金(jīn)制度，并(bìng)于部(bù)分城市开启试点，有望(wàng)为房屋定(dìng)期体检、安全管理提供稳定资金池，带动存量房检测、房屋(wū)质量(liàng)保险评(píng)估等需求放量，建(jiàn)议重点关注(zhù)：

1）房屋检测龙头国检集团、上海建科、建(jiàn)科(kē)股份等；2）第三方工程(chéng)质量评估龙头圳市瑞捷。

概(gài)念股一览：

国检集(jí)团：拥有多家国家级和(hé)行业级检测中心，提供专业的检测服(fú)务(wù)。

建研院：公司(sī)的主营业务为工程设计、工程检测、城市(shì)更新、老旧(jiù)小区(qū)改造的(de)研发、生产与销(xiāo)售以及精密检测仪器的研发与制造等。

建科股份：主营业务为(wèi)以检验检测为核心主业，产品及主要服务(wù)检验检测业务"房屋养老金"引热议！22个城市正开展试点，哪些个股有望受益？、特种(zhǒng)工程专业服务、新型工程材料。

罗普斯金：主营业务包括(kuò)铝合金(jīn)型材及(jí)铝合金系统门窗、光伏铝合金边框(kuāng)、智能化建筑施工及与建筑领域相关(guān)的检验检(jiǎn)测。

谱(pǔ)尼(ní)测试：公司提供综合性(xìng)、一站(zhàn)式检验检测服务，业务领域涵盖健康与环保、电子及安(ān)规、消费品质量鉴定和安全保障等多个领域。

上海建(jiàn)科：围绕房屋体检工作，积极应(yīng)对，组(zǔ)织研究，在科技引领、数字赋能等方面，围绕国家和地方重点研(yán)发课题，相关技术标(biāo)准、管理(lǐ)规定、指导手册等文件的起草与编制，数(shù)字体检大模型数据库搭建、技术标准管理等开展进(jìn)一步探索(suǒ)实践，并积极响应(yīng)“三师”联创工(gōng)作机制(zhì)，为推进城(chéng)市更新高质量发展(zhǎn)持续作出建科贡献。

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