‍上海大动作，执行多年的“7090政策”宣告落幕

‍上海中小套型住宅要求推出新政(zhèng)，执行多年的“7090政策”宣(xuān)告落幕…

上海市住建委、房管局和规资局联合发布关于(yú)优化本市新出让商品(pǐn)住房用地套 型供应结构的通知。

通(tōng)知提到，上海土地市场新政在优化中小套型(xíng)住房建筑面积标准方(fāng)面(miàn)，将根据上海市人均(jūn)住房建筑面积、家庭人(rén)口(kǒu)结构、住房套型的市场需求(qiú)以及住房建筑设计和施工等情况，将上海多层、小高(gāo)层(céng)、高层(céng)建筑的商品住房中小(xiǎo)套型住房(fáng)建筑面积标(biāo)准分别调整为100平方米、110平(píng)方米、120平方米。

在优化(huà)新出让商品住房用地中小套型住房供应比例方面(miàn)，原则上，中外环(huán)间区域(yù)不低于70%，中环以内区域不低(dī)于60%，新城和南北转型重点区域不低(dī)于60%，外 环(huán)外其他区域不低于50%。继续将新建各类商(shāng)品(pǐn)住房 用地中配建的5%保障房(fáng)和15%自(zì)持租赁房等(děng)纳入商(shāng)品(pǐn)住房用(yòng)地套型结构统筹(chóu)范围。

同时，根据(jù)市场主体住宅产品(pǐn)适销等情况，符合《关于进一步完(wán)善上海市(shì)详细规划实施深(shēn)化的工作意见》中所列住宅套数调整适用(yòng)情形的，结合统筹实施方案，可适当弹性调整。

此外，上海此(cǐ)次还宣布加(jiā)强新(xīn)出让商品住房用地套型结构(gòu)的区域统筹。

有分析认为，上海新政中小套认定面积提高，比(bǐ)例要求(qi‍上海大动作，执行多年的“7090政策”宣告落幕ú)降低，明显向改善需求倾斜。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次政策充分说明，上海立足供求关系(xì)变化和改善型住房需求(qiú)导向，同时立足(zú)“人房地钱(qián)”模式(shì)，由(yóu)此在户型(xíng)政策方面做了进一(yī)步放宽和引导。

此次政策调(diào)整后，上海中小套型的户型能够做到面积更大。意味着(zhe)未来将有更多大户型住宅进入上海(hǎi)房 地产(chǎn)市场，更好地满足改善型购(gòu)房(fáng)需求。

严跃进表示，以(yǐ)高层住宅即10层以上项目为例，以前中小(xiǎo)户 型标准是100平方米，现在(zài)为120平方米，户型面(miàn)积足足大了20平方米。

值得关
注的
是，相关政(zhèng)策(cè)早在今年4月已经(jīng)出现调整(zhěng)迹象。

今年，上
海第一批次(cì)第二轮土拍中，推出的“中小套
型住宅设(shè)计
建设标准”就(jiù)调整为(wèi)了：多层 住宅建(jiàn)筑面(miàn)积不大于100平方(fāng)米、小高层(céng)住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不(bù)大于120平方米。

严跃(yuè)进表示 ，与此(cǐ)前不同的是，此次上海(hǎi)是以(yǐ)文件形式正式发文。

严跃(yuè)进还认为，此次(cì)发布新政意味着，后续在新 房建造设
计方面，各楼盘(pán)项目会有更多户型更大的房源推‍上海大动作，执行多年的“7090政策”宣告落幕出，客观(guān)上将更好满足不同层次需求。

此前，上 海“中小套(tào)型
住宅设(shè)计建设标(biāo)准”参考的是(shì)我国(guó)于(yú)2006年由相关部门发布(bù)的(de)《关于落实新建(jiàn)住房结构比例要求的若干意见》。其中要求新审批、新(xīn)开工的商品(pǐn)住(zhù)房总面积中，套型建筑面积(jī)90平(píng)方米以下住房(fáng)（含经
济(jì)适用住房(fáng)）面(miàn)积所占比重，必须达到70%以上。这条也(yě)被业内称为“7090”政策。

在(zài)“7090政策”标准(zhǔn)下，此前上海“中小套型住
宅设计建设标准”主要为：多(duō)层住宅建筑面积不大于(yú)90平(píng)方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米(mǐ)、高层住(zhù)宅(zhái)建筑面积不大
于100平方米。

业内人士认为，此(cǐ)次政策也预示着上海实行多(duō)年的“7090政策”正式松(sōng)绑(bǎng)。

而今年3月(yuè)，网络流传消息称，深圳市规划和自然资源局发布关于停止(zhǐ)执行《关于按照国家政策执行住宅户型(xíng)比例要求的通知》的通知。

对于上述政策调 整，深(shēn)圳市规(guī)划和自然(rán)资(zī)源局回应，该文件内容属实。此举(jǔ)意味着被称(chēng)为(wèi)“7090 政策”的户型比例要求在深圳正式退出。

也就是(shì)说，一(yī)线城市中，继深圳不再(zài)执行“7090”政策后，上海也正式退(tuì)出。

严跃进认为，对于购房(fáng)者(zhě)来说 ，好房子的重要(yào)标准之(zhī)一就是宽敞舒适(shì)，上海此次出(chū)台的新政既引领了全国房
地产发展的新趋势，同时也是 上海(hǎi)就住(zhù)房产品在追求好房子方面的持(chí)续(xù)发力。<‍上海大动作，执行多年的“7090政策”宣告落幕/p>

有房(fáng)地产分(fēn)析师(shī)指出，上(shàng)海最新政策代表了全国房地产行业的(de)新趋势，即住房产品(pǐn)在追(zhuī)求好房子方面持续发力，预计在未来政策推(tuī)进过程(chéng)中，还有协调优化(huà)的空(kōng)间。

业内人(rén)士也认为，深圳、上
海楼(lóu)市相继松绑，“7090政策”退出(chū)历史(shǐ)舞台，市
场迎 来新(xīn)的风向。

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