“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”，北京楼市，大消息！

　　9月20日，据北京日(rì)报报道，中(zhōng)共北京市委贯彻《中共中(zhōng)央关于进一(yī)步全面深化改革、推进中国式(shì)现(xiàn)代化的决定》的实(shí)施(shī)意见（以下简称“意见”）发(fā)布。

　　《意(yì)见》提到(dào)，要完善租购并举(jǔ)的住房制度。加快建立符合首都特(tè)点的(de)房地产发(fā)展新模式，加(jiā)大保障性住房建设和供(gōng)给，满足(zú)工薪群体刚性(xìng)住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的(de)政策(cè)机制，发(fā)挥住房公积金(jīn)的住房(fáng)保障作用。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优(yōu)化商(shāng)品(pǐn)住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

　　资料显示，‌对(duì)于普(pǔ)通住房的标(biāo)准，目前北京市实行(xíng)的是2023年底的政策。2023年12月14日，北京市住房和城乡建设委员会等部门(mén)发布《关于调(diào)整优化本市(shì)普通住房标准和个人住房贷款政策的通知(zhī)》，明确自2024年1月1日起，北京(jīng)市享受税收优惠政策的普通住房，应同时(shí)满足以(yǐ)下条(tiáo)件：

　　（一）住宅小区建筑容积率在(zài)1.0（含）以上；

　　（二）单套住房建筑面积在144平方米（含）以下；

　　（三）5环内住房成交价格(gé)在85000元/平方米（含）以下、5-6环(huán)住房(fáng)成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外住房(fáng)成(chéng)交价格在 45000元/平方米(mǐ)（含）以下。

　　近一年以(yǐ)来，北京(jīng)多次调整购房政策，包括取消离婚后购(gòu)房时限(xiàn)、执(zhí)行“认房不(bù)认贷”、降(jiàng)低贷款利率、降(jiàng)低首付比例以(yǐ)及符合条件的(de)多子女(nǚ)家庭购买二套住房按照(zhào)首套住房(fáng)政策执行等。但对比(bǐ)其他城(chéng)市(shì)来看，北京目前的限购政策依旧较为(wèi)严格。

　　今年7月18日，中国共产党第二十届中央委员会第三次全体(tǐ)会议通过《中(zhōng)共中央(yāng)关于进一步(bù)全面深化改革推进中国式现代化的决定》，其中明确，支持城乡居民多样化改善性住(zhù)房需求。充分赋予各城市政府房(fáng)地产市场(chǎng)调控自主权，因城施策，允(yǔn)许有关(guān)城市取消或调减(jiǎn)住房(fáng)限购(gòu)政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开(kāi)发融资方式和商品房(fáng)预售制度。完善房地(dì)产税收制度(dù)。

　　业内人士表示，当(dāng)前各城市根据(jù)普通住房和非普通住房标准实(shí)施房贷政策和税收政(zhèng)策(cè)，虽然有些城市对普通住房标准做(zuò)了调整(zhěng)，但仍然不尽(jǐn)合理(lǐ)，不少购房(fáng)人“被豪(háo)宅化”，不能享受普通(tōng)住房的(de)税收、房贷优(yōu)惠。未(wèi)来通过取消普通住宅和非普通住(zhù)宅标(biāo)准的划分，有望为居民购房提供更优惠的税收(shōu)、房贷(dài)等宽松的政策，满足居民(mín)对美好住房需求的梦想。

　　据上海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)报，已有部分城市取消普通住宅和非(fēi)普通住宅标准。例如，9月(yuè)初，山西省(shěng)住房(fáng)和(hé)城乡建(jiàn)设厅等7部门印发《山西省进一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展若干措施》，出台了(le)一(yī)系列优化政策，包(bāo)括取消太原市商(shāng)品住房限购(gòu)政策，取消(xiāo)各类商品住房(fáng)转让限制(zhì)年限，取消普(pǔ)通住宅和非(fēi)普通住宅(zhái)标准，大力支持多(duō)子女家庭改(gǎi)善性住房需求，落实个人(rén)住房信(xìn)贷政策，加大住房公(gōng)积金支持(chí)力度，支持开展住房“以(yǐ)旧换新”活动等。

　　中指研究院报告显(xiǎn)示，房地产整体下行压力仍较大。5月17日房地产“一揽子”新政目标聚焦稳(wěn)市(shì)场、去库存；6月7日，国务院常务会议再次(cì)明确(què)“对(duì)于存量房产、土(tǔ)地的消化、盘活等(děng)工作(zuò)既(jì)要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握(wò)、扎实推进”。中指研究院分析认为，多项(xiàng)政策(cè)落地后，部分核心城市二手(shǒu)房成交率先好转，但新(xīn)房(fáng)市(shì)场整体尚(shàng)未明显改善(shàn)，政(zhèng)策见效仍需(xū)时间。

　　中指研究院研究副总监徐跃进(jìn)预计，每年9月底是楼市政策(cè)密集(jí)出台期，预计放宽核心城(chéng)市限制性政策仍是需求端(duān)优化的重(zhòng)要(yào)方向，各地降(jiàng)低房贷利率、降低交易税费等仍有进一步(bù)调(diào)整空间，同时(shí)，各(gè)地购房补(bǔ)贴力度有望进一步加大。目前“金九”传(chuán)统(tǒng)旺季平淡开局，居民收入预期等长期因素尚未有明显改善，观望情绪仍较重。从趋势来看，9月底(dǐ)楼市政(zhèng)策(cè)有望迎(yíng)来优化，在政策支持下，四季度(dù)市场成交预计将有所回升。

责任编辑：凌辰(chén)

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 “改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”，北京楼市，大消息！