首个！近500亿龙头官宣，拟申报！

日前，国内集(jí)群式、规模化智能(néng)算力与算力基础设施领域的龙头企业润泽科技发布公告称，拟同(tóng)意全资子公司以(yǐ)数据(jù)中心项目(mù)为底层资(zī)产(chǎn)，开展公募REITs试(shì)点申(shēn)报(bào)工作。

记者注意到，如(rú)果该产品成功发行，或将成为首个数据中心项目公募REIT产品。

拟申报发行公募REITs产品

根据润泽科技于4月17日晚间披露的公(gōng)告，公司于4月16日召开相关会议，审议通过了《关于全资子公司首个！近500亿龙头官宣，拟申报！(sī)润泽科技发展有限公司开(kāi)展公募REITs申报发行(xíng)工作的议案》，同意全资(zī)子公司润(rùn)泽发展以国(guó)际信息云聚核港（ICFZ）项目—数据中心A18建设项目及其附属设施设备，作为发起设立公开(kāi)募(mù)集(jí)基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（REITs）的底层资产，开展基础设施不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）试点(diǎn)申报工作。

据悉(xī)，前述基(jī)础设施项目位(wèi)于河(hé)北省廊坊经济(jì)开发区梨园路2号，投产机柜数量5897个，上架率达99.5%，IT总功率超42MW。

润泽发展作为原(yuán)始权益人，拟将其持(chí)有的基础设施项目以(yǐ)适当的方式剥(bō)离至专门持有(yǒu)基础设施项目的项目公司，润泽发展持有项目公司100%股(gǔ)权。润泽发展将作(zuò)为基(jī)础设施项目的(de)运营公司。

该基金产品拟定南方基(jī)金为基金管理人、华泰联合(hé)证券(quàn)为财务顾问(wèn)，并拟申请在深交所上市交易，基金期限以最终获批文件为准(zhǔn)。基金规模参考资(zī)产评(píng)估(gū)结果，需根据最终发行(xíng)结果确定。

润泽科技表示，本次交易尚需提交(jiāo)公司股(gǔ)东大会审议。目前该基础(chǔ)设施REITs仍(réng)处于待申报阶段，尚需(xū)相关监管机(jī)构审核(hé)同意，交易条款、时间安排、最终设立方案(àn)等尚未最终(zhōng)确定。公司将(jiāng)积极与相关监管机构保持沟通，根据相关政(zhèng)策要求不(bù)断完(wán)善申报材料等(děng)工作，并根据(jù)申报进展情况及时履行信息披露(lù)义务。

有利于盘(pán)活优质存量资产(chǎn)

资料显示，润泽科技是国内领先的综(zōng)合算力中心领域科技公司，主营业务包(bāo)括IDC业务和AIDC业务。近年来业绩表现(xiàn)稳健，2023年实(shí)现营收43.51亿元，同比增(zēng)长60%；实现归母净利润17.62亿(yì)元，同比(bǐ)增长47%。

截至目前，公司(sī)已在京津(jīn)冀·廊(láng)坊、长三角·平(píng)湖、大湾区·佛山和(hé)惠州、成渝经济圈(quān)·重庆、甘肃·兰州(zhōu)和海南(nán)·儋州等全国6大区域建成了7个AIDC智算基础设施集群，基(jī)本完(wán)成了全(quán)国“一体化算力中心体系”框架布(bù)局，全国合计规划约61栋智(zhì)算中心、32万架机柜。

润泽科技表示，此(cǐ)次发行公募REITs产品有利于公司盘活(huó)优质存量(liàng)资产，提前收回经营投资及兑现收益，提升(shēng)资(zī)产周转速度；同时拓宽公司的融资渠道，增强公司滚动投资能力，保障公司健康长远可持续发展。

截至发稿，润泽科技每股报28.23元，最新市值为486亿元。

公募REITs市(shì)场持续扩容

记者注意到，如果前述产品成功发(fā)行，或将(jiāng)成(chéng)为(wèi)业(yè)内首个数据中心项目公募REIT产品。

2021年(nián)7月，国家发改委(wěi)发布的《进一(yī)步做好基础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托基金试点工作的通知》便已(yǐ)将新型基础设施纳入试点范围，具体包括(kuò)数(shù)据中心类、人工智(zhì)能项(xiàng)目，5G、通信铁塔、物联网、工业互联网(wǎng)、宽带(dài)网络(luò)、有线电视网络(luò)项目，智能交通、智慧能(néng)源、智慧城市项目。

不过，截至目前(qián)，已上市的产品中还未出现新基建类项目。天风证(zhèng)券数据显示首个！近500亿龙头官宣，拟申报！，截至4月19日，上市REITs发行规模达1106亿元，共发行35只。底层资产包括园区基础(chǔ)设施、能源基础(chǔ)设施(shī)、仓储物流、保障性租赁住房(fáng)、生态环保、交通基础(chǔ)设施和消费基础(chǔ)设施。

4月19日，中国证监(jiān)会发布关于资本市场(chǎng)服务(wù)科技企业高水平发展的十六项措施。其中明确指出，支持有条件的(de)新基建、数据中(zhōng)心等新型基础设(shè)施以及科技创新产(chǎn)业园区(qū)等发行(xíng)科技创新领域REITs，拓宽增量资金(jīn)来源。

北京一位公(gōng)募人士表示，新“国(guó)九条 ”明确提出，要推动债券和(hé)不动产投资信托基(jī)金（REITs）市(shì)场高质量发(fā)展(zhǎn)。从已公布的一(yī)季报数据(jù)看，公募REITs产品三(sān)大业绩指标均超预期达成，2024年开(kāi)局平稳。近期，在相(xiāng)关政策的积极引导下，润泽科技等公(gōng)司(sī)开始布局。未来新型基础设施类产(chǎn)品有望(wàng)持(chí)续(xù)扩容，进一步丰富(fù)底层资产类型，提(tí)升资本(běn)市场服务实体经济(jì)的(de)能力。

另据中泰(tài)证券统计，截至4月21日(rì)，共有21只REITs（含扩募）处于审批及发行阶段，包括7单产业园类REITs、4单清洁能源REITs、4单仓储物流REITs、3单消费(fèi)类REITs、2单高速公路REITs、1单保租房REIT。

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