京东方蔡慧：政企联动是提升楼宇经济非常好的方式

专(zhuān)题：2024（第四届）中(zhōng)国楼宇经济北(běi)京论坛

　　9月13日，由世界贸易网点联盟、中国产业发展促进会(huì)楼宇经济(jì)和总部经济分会、集群智库共同主办的2024中国楼宇经济北(běi)京论坛在(zài)北京举办。来自全国的楼宇经(jīng)济专家(jiā)大(dà)咖、典(diǎn)型城区和知名企业代表齐(qí)聚北京，聚(jù)焦“失衡与重(zhòng)构”主题，共话城市(shì)城区转型(xíng)发展新逻辑(jí)和楼宇经济创新发展新模式。

　　京东方科技服务副总(zǒng)经(jīng)理蔡慧参与“政企联动-楼宇经济塑造区域竞争新优势”主题对话，以下为发言(yán)实录：

　　在做园区的过程中，京东方的出发点，我们自身就是一(yī)个高科技企业(yè)，我们理解科技企业的需求，并且是科技企业在城市的选址布局，以及在生产、办公、研发、营销(xiāo)、展示各个环节充分的需求，所以我(wǒ)们在满足资深的业务同时，为更(gèng)多国(guó)内外的投资企业和科技创新企业服(fú)务(wù)的基础，这也(yě)是京(jīng)东方(fāng)发(fā)展园区运营(yíng)的特(tè)点。

　　第二，从(cóng)上世纪(jì)90年代(dài)开始，伴随着中国的城市(shì)更新，进行了大量城市更新的产业(yè)实践，我们(men)在(zài)酒仙桥的(de)两(liǎng)个园区，将(jiāng)上世纪50年代和80年代的(de)老厂区更新以后(hòu)，焕发了新的生命(mìng)活力，其实企业和城(chéng)市和国家(jiā)的经济发展都是一脉相承的，当我们胸怀家国天下之心的时候，看到中国经济的(de)腾(téng)飞，需要(yào)科技创新(xīn)的实力，需要科技企业的成长，我们园区作为(wèi)载体，在更好满足科技企业全生命周期成长发展过程中(zhōng)，助力(lì)到城市更(gèng)新和产业升级。

　　在2021年(nián)孵化了一个新品牌之所，定位为(wèi)数(shù)字(zì)经济(jì)产业，什么是产业生(shēng)态的聚合者？我们认为我们最大的任(rèn)务，首先(xiān)我(wǒ)们是空间的提供商，我们也希望成为企业实践(jiàn)的合伙人，以及产业生态的耕耘者(zhě)，在这个过程(chéng)中，希望跟各地的政府(fǔ)以及各行各业(yè)的朋友共建一(yī)个更良好的楼宇的经济生态。

　　在我们(men)全(quán)国运营招(zhāo)商的过(guò)程中，包括京东方(fāng)自己的全国选址过程中(zhōng)，我深(shēn)刻的体会到，企业(yè)首先先(xiān)选目标城(chéng)市，选(xuǎn)了目标城(chéng)市以后，考虑在哪个区发展，之(zhī)后才是载体的选择，如果我们单纯从载体的角度争取一个国际化的客(kè)户(hù)，或者(zhě)其他城市客户落户，没有跟政府联手，动力(lì)比较薄弱，我们在整个发展过程中，政企联(lián)动是我们(men)提升楼宇经济非常好的一个方式，因为政(zhèng)府能够提供的助力(lì)和企(qǐ)业能提供的东西是不一样的，我们作为运(yùn)营商更多的是打磨了优质(zhì)的空间，提供精细化(huà)和有温度的(de)服务(wù)，政府能够给到企业在不同的发展阶段，他们所需要的政策支持。

　　举个例子，比方说(shuō)我们在房山落地的京东方生命科技(jì)产(chǎn)业基地，作(zuò)为一个生命科技方面专业的园区，需要政府给予到在生命科技方面相应的产业支(zhī)持，我(wǒ)们在亦庄的之所（音）新(xīn)质产业园项(xiàng)目，我们引进光刻机(jī)、先进封测（音）等客户的时候，客户是从载体空间到政府同步商谈(tán)的，找到我们作为(wèi)运营商和政府共同诉(sù)求点，我们(men)共同的诉求点(diǎn)就是提振区域的经济(jì)，引入优(yōu)秀的客户(hù)，什(shén)么样(yàng)的企业是优秀的(de)，在这十多年来，不管是政府还是自(zì)身，大家评估都发生了(le)一定的(de)变化，在90年代(dài)以及2000年初的时候(hòu)，可能公认最优质(zhì)的客户是世界500强，外资企业，但是现在我们(men)发现衡量客户的(de)标(biāo)准，除了(le)他的经济实体，给地方带来的(de)税收贡献以(yǐ)外，还有国家关注的在国防、高科技、硬(yìng)科技很多(duō)方面，能不能解决中国技术卡脖(bó)子(zi)的(de)问题，这样的企业有可能是(shì)初创(chuàng)型公司，但是技术实力很强，未来能解决很多方面的(de)技术攻关问题，虽然现在产(chǎn)值和税收方面不明显。

　　楼宇的(de)税(shuì)收，亿元楼宇还是十(shí)亿元楼宇，这(zhè)是(shì)衡量标准，20年(nián)前(qián)看五(wǔ)百强企业数量，看税收，看经济(jì)价值。但是现在从(cóng)中国未来更长远的应对(duì)复杂的国际形势和(hé)中国从真正的走向民族复兴来看，我们培育培养(yǎng)一些京东方蔡慧：政企联动是提升楼宇经济非常好的方式新(xīn)质生产力的企业，不能单看税收，要看未(wèi)来发展(zhǎn)前景，在新的项目上考虑新的特(tè)色定位，我们的项(xiàng)目之所上个月承办(bàn)了工信部156项重点工程研讨会(huì)，在这个会上(shàng)很多前辈(bèi)和领导(dǎo)提(tí)了很多观点，让我深受(shòu)启发，当(dāng)年(nián)156项工程，中国(guó)从前苏联引进了专(zhuān)家，让中国在国防、钢铁很(hěn)多领域能够有一个真正的硬工业发展，这个就是当(dāng)年的新质生产力，我们在这个年代提新质生产力，希望(wàng)从根本上(shàng)建立(lì)国家真正的科(kē)技实(shí)力，摆脱在某(mǒu)些方面，受制(zhì)于某(mǒu)些发达国家的限(xiàn)制。

　　大(dà)家这几年感受到了经济下行，原因(yīn)是我们在某些方面大了(le)，但是在某些方面还不够(gòu)强(qiáng)，在中国发展(zhǎn)新一轮经济的时候，作为楼宇的运营商，我(wǒ)们是基础设(shè)施的建设者和运营商(shāng)，怎么和政府一起，在新一轮的科技强国发展，我们去做一些贡献，这就需要政府和(hé)我们，不是只看短期你收到的租金，和短期给地方(fāng)政府(fǔ)带来的税收(shōu)，还要看未来，在整个区域经济发展之下(xià)，能给整个国家带来什么，长期主义这种观点，大家(jiā)都会有同感，当新质生产力企业发展起来，未(wèi)来增长(zhǎng)了强大了(le)，他的产值税收都会有提升，你为他服务的过程中(zhōng)建立了(le)深厚的关系，也会成为长(zhǎng)足走下去的关(guān)键，我们运营商要认识到(dào)我们(men)跟客户不止是出租人和客户的关系，我们是(shì)长久的战略(lüè)伙伴，怎么成为长久的战略伙(huǒ)伴，就是你提供给他的除了空间还(hái)有什么(me)。

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责任编(biān)辑(jí)：王翔(xiáng)

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