4月29日，大连发布(bù)稳楼(lóu)市新政，提出对“卖旧买新”个人给予补贴(tiē)、实行阶段性购房(fáng)补贴、优化住(zhù)房公积(jī)金使用
政策等7个方(fāng)面 房地产市场支(zhī)持措施。

另外，继4月28日取消住房限购后，成(chéng)都又发(fā)文明(míng)确，将人才纳(nà)入保障(zhàng)对象范围，积极支(zhī)持符合(hé)条件人才申购保障(zhàng)性住(zhù)房，符(fú)合条件的(de)人才还可享受商品住房预(yù)留房源支持。

业内人士认为，当前(qián)政策覆(fù)盖范围及支持(chí)力度更胜以往(wǎng)，预计5月以后更多核心城市有望出台政策加码。

大连对“卖旧买新”个人给予补贴

4月29日(rì)，大连市保持房地产市场平稳健(jiàn)康发展工作领导(dǎo)小组办公室发布《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的通知》，提出7个方(fāng)面房地产市场支持措(cuò)施，更好满足居民刚性和改善性住房需(xū)求，促进大连市房地产市场平稳健(jiàn)康发展。 

其中提出，支持房屋“卖旧买新”，对“卖旧买新”个人给予补(bǔ)贴。从2024年4月29日起至2024年12月31日，在全市范围内，对出售自有住房(fáng)后并在中山区、西岗区、沙河(hé)口区、甘井子(zi)区购买(mǎi)新建商品住房（含房屋属性为(wèi)公寓）的个人，政府按照出售自有住房建筑面积给予100元/平方米、按照购(gòu)买新建商品(pǐn)住房建筑面积给予200元/平方米的购房补贴，补贴(tiē)总额不超过房屋“卖旧买
新”购房人所缴纳(nà)的增值税和契税总额(é)。

同时，适(shì)时(shí)组织多(duō)种形式的
房交会。实(shí)行阶段性购房补贴，支(zhī)持(chí)各地区结合本地区实际，通过举办区域特色房交(jiāo)会、发放购房补贴等(děng)形式加快商品房去(qù)库存。

另外，持续优化住房(fáng)公积金使用政(zhèng)策。根据资金(jīn)流动性情 况适时(shí)调(diào)整住房公积金(jīn)最高贷款额 度。2024年6月底前(qián)出台相(xiāng)关政策，支持青年人、博士研(yán)究生、灵活(huó)就业人员使用住房公积(jī)金购房，购(gòu)买现房销售的商品房可提取(qǔ)住房(fáng)公积金支(zhī)付首付款。

此外，发放家电以旧换新消 费券。从(cóng)2024年4月29日起至(zhì)2024年12月31日(rì)，对在大
连市范围 内购(gòu)买新建商品住房的购房(fáng)人(rén)，每套住房发(fā)放3000元家电以旧换新消费券，用(yòng)于支持(chí)报废旧家电并购买(mǎi)绿色(sè)智能(néng)新家电。

新政还提出，落实国家住房(fáng)税收优惠政策。自2022年10月1日至(zhì)2025年12月31日，对出售自(zì)有住(zhù)房并在现住房出售后1年内在市场重新购(gòu)买住房的纳税人(rén)，对其出售现住房已(yǐ)缴纳(nà)的个人所(suǒ)得税予以退税优惠。个
人转让自用达(dá)五年以上，并且(qiě)是唯一
的(de)家庭生活用房取得的所 得，暂免(miǎn)征收个人所得税。个人将购买2年以上（含2年）的住(zhù)房(fáng)对外销售(shòu)的，免征(zhēng)增值税(shuì)。

成都
支持人才购房(fáng)

4月29日，成都(dōu)市住建
局等三(sān)部门联合发布《关(guān)于进一(yī)步优化完善人才安居工作的通知》，其中明确将人才纳入保障对象(xiàng)范围，积极支持符合
条件人(rén)才申购保障
性(xìng)住房，符合条件的人才还可享受(shòu)商品住房预留房源支持。 

《通知》提(tí)出，优化人才公(gōng)寓选房排序规则，按照人才类别由(yóu)高到低依(yī)次(cì)选房，相同(tóng)人才(cái)类别无(wú)房家庭优先选房，同等条(tiáo)件
下按(àn)取得人(rén)才资格先后时(shí)间选房。购房人及其(qí)家庭成员在成都(dōu)无自(zì)有产(chǎn)权住房且登(dēng)记(jì)购房之(zhī)日前2年内(nèi)无住房转移记录（含通过离婚析产(chǎn)等发生房屋产权 转移）认定为无房家庭。

同时，完(wán)善人才预留房源支持(chí)政策。《成都市(shì)人(rén)才分类目录》中符合(hé)条件的A、B类(lèi)人才，可享
受商(shāng)品住房预留房源支(zhī)持，预(yù)留房源数(shù)量不超过当期准售房源总量的20%。若申请预留数量超过当期准(zhǔn)售房源总量的20%，则按照“人才类别由高到低依次选房，相同人才类(lèi)别无房家庭优先选(xuǎn)房，同等条件下按(àn)取得人才(cái)资(zī)格先后 时(shí)间选房”的排序规则，以最大预(yù)留上限确定可享受预留支持的购 房人才，未完成预(yù)留房源(yuán)购房的人才，可(kě)正常参与该(gāi)房源的购(gòu)房或申请预(yù)留其他意向商品住房(fáng)。

另外，构建梯度化(huà)人才安居体系。加快(kuài)规划建设保(bǎo)障性住房，将人才纳
入(rù)保(bǎo)障对象(xiàng)范围，积极支(zhī)持符合条件人才申 购保障性住房；加大保障性租赁住房供给，完(wán)善租金定价方式，加大对人才(cái)租赁优惠力度，满(mǎn)足人才阶段性住房需(xū)求；合理布局建设面(miàn)向人才(cái)优先优惠销售的商品住房，根(gēn)据(jù)重大项目配套需要和人才聚集实际，分区施策、以需(xū)定建，满(mǎn)足人才多元化安居需求。

多(duō)地密集(jí)出台稳楼
市政策

记者梳理，近日，成都、南京、南昌等地均出台了购房支持(chí)政策(cè)。

4月28日，成都优化房地产政策，其中提出，从4月29日起全市范围内住房交易不再审核购房资格，全
市商品住房(fáng)项目不再实(shí)施(shī)公证摇号(hào)选房(fáng)，由企业自主销(xiāo)售(shòu)。

4月27日，南京安居建设集团发(fā)布公告称，为有效支持改(gǎi)善(shàn)性购房需求，南京安居建设集团有 限责任公司将(jiāng)开展存量住房“以旧换新”试点活动。试点期(qī)间，换购人可用一套或多套存量住房置换一(yī)套或多套新建商(shāng)品(pǐn)住房，置换总价不高于(yú)所购新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)总价的80%。活动时间自公告发布之日起至2024年12月31日，额(é)满为止。

另据南昌新闻网消息，5月1日至2日，南(nán)昌市将举办2024年南昌市(shì)“红五月(yuè)”购房展(zhǎn)销会。本次展会汇集了(le)万科、保利、中海、建发等26家房企的30个项目(mù)，参展房企专门推出(chū)了各类促销措施，如房(fáng)展期间购房可享最低95折、最高赠
送20万(wàn)购物卡(kǎ)、送5万装修、送3年物业费等。南昌(chāng)市住建 局有关负责人表示，为(wèi)持续支(zhī)持居民刚性和(hé)改善性购房需求，南昌市还在(zài)酝酿新的支持购
房政策，将于近期推 出。

国金证券房(fáng)地产首席分(fēn)析(xī)师杜昊旻认(rèn)为，当前(qián)政策覆盖范围及(jí)支持力度(dù)更(gèng)胜以往，预计5月以后更多核心城市有望出台政策加码(mǎ)。