付鹏：房产带来的财富很危险，房价一旦下跌40元的咖啡都不敢喝了

凤凰网财经讯 9月(yuè)2-4日，“新机(jī)遇·新活力——凤凰湾区财(cái)经论坛(tán)2024”于横琴粤(yuè)澳深度合作区盛大举行。本次论坛由凤凰
卫视、凤凰网主办，横琴(qín)粤(yuè)澳深度合作区执行委员会联合主办。

东北(běi)证券首席经济学家付鹏(péng)在(zài)“中国资本市场：破(pò)局(jú)”环节发表主题演讲，详细分析了财富结构对消费的(de)影响。他表示，如果居民付鹏：房产带来的财富很危险，房价一旦下跌40元的咖啡都不敢喝了的财富增长主要依靠劳动收入，消(xiāo)费(fèi)自然会 随着收(shōu)入(rù)的增长而(ér)升(shēng)级。但(dàn)是，过去十年的消费增长是基于财富效应，更确切地说是基于房价上涨带来的。现在房地产市场不景气，消费自然受到影响。

“基(jī)于房地产价格上涨带来(lái)的(de)财富(fù)效应是一个非常危险的信号。近两年，一些中产阶级的房
屋价值缩水，首付赔掉(diào)，一成了负资产，消费立即下降。40元的咖啡不敢(gǎn)喝了，只能选择8元买一送一的。房屋价值缩水带来的(de)消费降级是其他任何收入都无法弥(mí)补(bǔ)的，因为房产占据了大头。”

付鹏指出，另一个影响消费的财富因(yīn)素(sù)是企业的降本
增效。“现(xiàn)在如果听说人力资源部门天天裁(cái)员，你(nǐ)会怎么(me)做？会维持当前的 消费水平吗？很多人(rén)可能会选(xuǎn)择不买那些可买可不买的商品，开始储备资(zī)金以备不时之需(xū)，这形成了(le)一个螺旋式下降的循环。”

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