人才房
的时代，要结束了

　　来源：壹地产

　　2021年5月，深圳首批集中供地出让。摆上货架的，有宝安尖岗山(shān)地块、龙华民治地块、光(guāng)明凤凰城地块和南山留仙洞等。

　　6宗地，25家(jiā)房企参与，收金138亿，这和想象的不一样。北京、杭(háng)州的首批集中供地首秀，短短(duǎn)几天，千亿(yì)资金在城市上空飘扬，深圳显然不及预期。

　　更(gèng)没想到的是，这场土拍最抢手的，竟然是 人才房地块：

　　南(nán)山留仙洞地块T601-0101。

　　这块(kuài)地位于(yú)西丽留仙(xiān)洞总部基地内。周边都是(shì)大疆、传(chuán)音等大(dà)厂，不
仅双地铁，项目内也规划了办公、商业和(hé)酒店等(děng)配套。

　　为了拿到这块地，龙光成为了一台没有感情的举(jǔ)牌(pái)机器。经历了100多轮竞价(jià)，他(tā)们终于以69亿的价格拿下(xià)，溢价率(lǜ)高达44%。

　　按正常流程，这(zhè)块(kuài)地早在(zài)两年(nián)前就该取证(zhèng)入市
了。但中秋假期的第一(yī)天
，这(zhè)宗被(bèi)摆上法拍的地，又流拍了——这是留仙洞地块第三次上架法拍了
。

　　连人才房的时代，要结束了人(rén)才(cái)房也烂尾了？子姨了解了下(xià)，原(yuán)来
事情是这样(yàng)的。

　　2021年6月(yuè)，龙光(guāng)拿地刚过一个月，就与中(zhōng)信设立了一个信托(tuō)计划：

人才房的时代，要结束了　　中信信托-龙光广东顺城 融资集合资(zī)金(jīn)信托计划。

　　融资规模50亿元，期限2年，融资主体是(shì)龙(lóng)光旗(qí)下位于珠海(hǎi)、潮州(zhōu)的两家项目公司，募得资金也将用于珠海和潮州(zhōu)的项目开发 。

　　这份信托计划(huà)的抵押物是龙光玖麟商务中心——也就(jiù)是刚刚拿下的留仙洞地块。

　　然而，刚(gāng)过(guò)一年，龙光爆雷，正式官(guān)宣违约，不止
是本金，就连(lián)美元债的利息也拿不出来。自然，这份信托计划(huà)也就此搁置。人才房的开发(fā)，也一起搁置了。

　　直到去年11月挂(guà)上(shàng)法拍网站(zhàn)，人才(cái)房项目的开发进(jìn)度，只有5.8%。

　　去(qù)年是深圳人才房的当打(dǎ)之年，6折的(de)低价，把深(shēn)圳的商品房市场击垮了(le)。

　　数据显示，2023年
全年，深圳一共(gòng)批售20个人才房项
目，累计(jì)去化1.2万套房，至少有13个项目开盘售罄。

　　而(ér)2023年深(shēn)圳批售商品房项目184个，成交约3.2万套，日光的项(xiàng)目，只(zhǐ)有(yǒu)4个(gè)。

　　留仙洞地块初次上架，价格打了八折，52亿。但一个月(yuè)后，等来的是无人报名，流拍。

　　五个月后，六折上架，再次流拍。

　　大家顾(gù)虑的，是即便人才房，去化也不容(róng)易。半年(nián)前还在万人摇的项目，到了年 底，也光芒不再了。

　　与之对应的是商品房日益熟练的打折套(tào)路(lù)，比如，下调备案价再打折，再比如，赠送价值80万的黄金等等。

　　最近，一张流传的光明楼盘折(zhé)扣表里，大多数楼盘都在7折(zhé)以下，力度(dù)最大的润曜(yào)府，已经低至62折。

　　子姨之前写过，深圳人才房开始失去了性价比，已交房的人(rén)才房质量难(nán)说，更重要的是，购买人才房的人发现(xiàn)，他们(men)买贵了。

　　龙华的卓越珺奕(yì)府，80平的三房总价大约369万起，而2公里外的人才房(fáng)——星河开市客，三(sān)房总价大约366万起。

　　商品房和(hé)6折的人才房，价(jià)格已经相差无几。

　　一个月前，深圳住建(jiàn)局拖了三个月，终于公(gōng)布了人才房御棠上府的选房结果：

　　只卖出了一套。

　　御棠上府两房367户认购，选(xuǎn)房(fáng)率0%；三房200户认购，选房率0.5%。创(chuàng)下人才房(fáng)去化新低。

　　南山曾经万人摇的山(shān)樾湾(wān)花园(yuán)，销售情况(kuàng)也变得(d人才房的时代，要结束了é)惨淡。可选房(fáng)源3746套，认购家庭只有189户。认购率5%，而去化率：

　　不到1%。

　　终于轮到人才房被商(shāng)品房背刺了。大人，时代变了。

责任(rèn)编辑：杨红卜

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