北京楼市，大消息！

继3月27日北京(jīng)取消离婚限购政策后(hòu)，房贷认定标准也进一步明确(què)。

4月22日，券商中国记者从多个信源处了解到，人民银行北京(jīng)市(shì)分行、金融监管总局北京监管(guǎn)局、北京市住建委联合发布通知，明确住(zhù)房套数认定标准执(zhí)行口径(jìng)，4月23日后签订(dìng)购房网签合同，且离婚不满一年的房贷(dài)申请人，如家庭名(míng)下在北京市无成套住(zhù)房，执(zhí)行(xíng)首套房信贷政策。

接受券商中国记者采访的业内人士认为，随着市场(chǎng)的变化，以(yǐ)前针对市场过热出台(tái)的过严政策(cè)已经(jīng)不适宜当下市场，北京楼市政策在不断小步放松，市场也在这些政策(cè)影响下维持基本平稳(wěn)。

另据记者梳理，同日，湖北鄂州发布了稳楼市新政，安徽合肥、贵州贵阳优化了住房公积金政策。

北(běi)京明确离婚购房(fáng)贷款认定(dìng)标准(zhǔn)

4月22日(rì)，券商中(zhōng)国(guó)记者从多个信源处(chù)了解到，人民银行北京市分(fēn)行(xíng)、金(jīn)融监管(guǎn)总局北京监管局、北(běi)京市住建委联合发布《关于我市个人住房贷款(kuǎn)中住房套数认定标(biāo)准执(zhí)行口径(jìng)的通(tōng)知》。

《通知》称(chēng)，根据当前房地(dì)产市场形势，为更好支持居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，现就北(běi)京(jīng)市个(gè)人住房贷(dài)款(kuǎn)中住房套数认定标准(zhǔn)执行(xíng)口径作(zuò)出如下通知：

2024年4月(yuè)23日后签订购(gòu)房网签合(hé)同，且离婚不满一年(nián)的房贷申请(qǐng)人，如(rú)家庭名(míng)下在北京市无成套住房，执行首套房信贷政策。各银行结合本机构(gòu)经营状况、客户风险状况等因素合(hé)理确(què)定(dìng)每笔贷款的具(jù)体首付款比例和利率水平。

这是对此前北京取消离婚限(xiàn)购后购房政策的进一步细化。3月27日，北京(jīng)“离异3年内不(bù)得京内购房”的限购(gòu)政策文件废(fèi)止。该文件是2021年8月5日出台实施的，其中明确，夫妻离(lí)异的，原(yuán)家庭在离异前拥(yōng)有住房套数不符合北京市商品住房限购政(zhèng)策规(guī)定的，自离(lí)异之日起3年内，任何一方均不(bù)得在北京市购买(mǎi)商品住房。

对(duì)此，中原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)接受券商中国记者采访时表示，随着(zhe)市场的变化，以前针对市(shì)场过热出台的过严政(zhèng)策已(yǐ)经不适宜当下市场。之前政策是打击少数假(jiǎ)离婚购房，当下市场已经发生明显变化，也基本没什么人离婚买房，而(ér)且(qiě)已经执行(xíng)了认(rèn)房(fáng)不认贷政策，大部分家庭没有必要做(zuò)假(jiǎ)离婚。理论上只有(yǒu)极少数已(yǐ)经有房(fáng)还想(xiǎng)再买的北(běi)京户籍家庭可能会被这个(gè)政策影响。整体看，楼市政策在不断小步放松(sōng)，一(yī)个月一(yī)次政策，市场(chǎng)也(yě)在这些政策影响下维持基本平稳。

鄂(è)州发布稳楼市新政

4月22日，鄂州住建局等六部门(mén)发布(bù)《关于推进就(jiù)地城镇化和房地产平稳健(jiàn)康发展的通知》。

其中提出，优化房屋征收安置政策(cè)。鄂州全市原则上不(bù)再(zài)新建集(jí)体土地上的安置房，已批未建的不再建设，采取货币化、房票、团购商品住房等方式安置。各区(qū)可根据团购商品住房情况，对房票奖励额度进(jìn)行适当上浮。

同时，推行团购商品房安置。整合鄂州全市安置(zhì)房需求，通过收购(gòu)存量(liàng)商品房、定向回购新建商品房(fáng)等方(fāng)式，促进房地(dì)产开发企业滚动发展。对新开发房地产项目中配建安置(zhì)房的(de)，土地(dì)出(chū)让金(jīn)市级收益部(bù)分可返还(hái)各地，用(yòng)于支持回购安置房(fáng)。鼓励产业园区(qū)、大(dà)专院校、企(qǐ)事业单位通(tōng)过团购商品(pǐn)房解决员工宿舍、倒班(bān)房等职工住房问题。

另外，鼓励农村居民进城购房。鄂州市农村居民自愿退(tuì)出合法宅基地且拆除宅基地及相关(guān)建（构）筑物后，在“双集中”区域购(gòu)买(mǎi)新建商品(pǐn)住房的(de)，按退出的宅基地面积给予购房补贴，退出的宅基地归还村集体(tǐ)用(yòng)于复耕复垦。支持返乡就业创业人员、进城务工人员、新市民、新青(qīng)年，以灵活就业人员身份缴存(cún)住房公积金，一次性缴交6个月的金额(é)后，在鄂州市购买商品住房的，可以申请住房公(gōng)积金贷款。

此(cǐ)外，推行商品(pǐn)房“以(yǐ)旧换(huàn)新”。鼓励房地产中介机构、房地(dì)产开发企业、国有平台公司开展“以旧换新”业务，通过集中(zhōng)帮卖和定向(xiàng)收购等方(fāng)式(shì)，帮助(zhù)市(shì)民卖出二手房，市民在卖出二手房后半年(nián)内购买商品房的(de)，新(xīn)旧房交易同时成交，二(èr)手房卖房款全额(é)用(yòng)于新房首付，帮助市民释(shì)放改善性需求。

新政还提出，支持“新鄂州(zhōu)人”购房(fáng)。对非(fēi)鄂州户籍且(qiě)在鄂州连续工作满1年(nián)以(yǐ)上，2024年12月(yuè)31日前，家庭(tíng)购买新建(jiàn)商品住房(fáng)的，每套给予3万元购房补贴。

合肥、贵阳优化公积金政(zhèng)策

4月22日，合(hé)肥、贵阳均优化了住房(fáng)公积金政策。

其中，合肥(féi)住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发(fā)布《关于(yú)持续优(yōu)化住房公积金使用政策的通知》。其中提出，取消异地购房、还贷提(tí)取户籍限制，缴存人在合肥市外购房、还(hái)贷申(shēn)请提取住房公积金，不再查验(yàn)户籍。同(tóng)时，取消住房公积(jī)金异地贷款(kuǎn)户籍限制(zhì)，异地(dì)缴存人在合肥(féi)市购房申请住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款，不(bù)再要求(qiú)具备合肥市本地户籍。

另外(wài)，合(hé)肥住房公积金管理中心还发布了《关于进一步放宽灵活就业人员缴存政策(cè)的通知》。其中提出，进一(yī)步放宽灵活就业人员缴存条件，取(qǔ)消合肥市户籍限(xiàn)制，同时，将以(yǐ)个人名义在合肥市正常连续缴纳城镇基本(běn)养(yǎng)老保险满一年(nián)以上调整为满六(liù)个月。

同日，贵阳市住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布了《关于(yú)优化住房公积金贷(dài)款政策(cè)的通知》。根据贵阳市住房公积金管理中心解读(dú)，新政规范了贷款条件，取(qǔ)消缴存职工不(bù)得脱缴住房公积金连续三(sān)个月以上的规定。同时，优化住房公(gōng)积金贷款中住房(fáng)套数认定标准及执行政策，一是不再将商业性个人住房贷款记录纳入贷(dài)款(kuǎn)住房套数认定范围，二是明确四种情形可(kě)不计住房公积金贷款次(cì)数，三是优化贷款(kuǎn)额度计算公式。另外(wài)，调整二手房贷款(kuǎn)期(qī)限，二手房(fáng)贷款期限在原贷款期限规定基础上，明确贷款期限和贷(dài)款所购住房(fáng)土地(dì)使用权已使用年限(xiàn)之和不得超过55年，防(fáng)范担(dān)保资产处置风险(xiǎn)。

责编：战术恒‍‍‍

校对：姚远