同比增31%！北京二手房8月数据出炉

　　今日，北(běi)京市住建(jiàn)委官网最新数(shù)据显示，8月(yuè)北京二手房住宅网签量(liàng)为14363套，环比下跌7.8%，同比上涨(zhǎng)31%。

　　“北京二(èr)手住宅网签(qiān)量(liàng)从3月(yuè)开始连续6个(gè)月超过1.3万套，在前期政策(cè)的影响下，整体北京市场处于(yú)高位运(yùn)行。”中(zhōng)原地产首席分析师张大伟说。

同比增31%！北京二手房8月数据出炉s-style="font-L">　　对于(yú)北京二手房成交量(liàng)近几个
月整体处于(yú)高位的原(yuán)因(yīn)，张大伟认为，主要是因为价格大幅下调后的政策刺(cì)激，北京二手房成交量在1万(wàn)套是市场冰点基准，1.5万套则意味着市场开始出(chū)现部(bù)分(fēn)上涨，超过2万套则是(shì)全面上涨。

　　6月26日，北京落地“5.17”房地产(chǎn)新政，首套房贷(dài)最低首付比例调整为20%，五环(huán)内二套房贷最低首付比例调整为35%，五环外二套房(fáng)贷最低首付比例调整为30%。同时，首套房商贷利(lì)率下(xià)限调整为LPR减45个基(jī)点，二套房商(shāng)贷(dài)利率下限调整为(wèi)五(wǔ)环内是LPR减5个基点，五环外是(shì)LPR减25个基点。另外，二(èr)孩及以上的多子女家庭，购(gòu)买二套住房按首套房贷政策执行(xíng)。

　　北(běi)京新政的出台，对二手房市场成交形成了较明显的拉(lā)动。据中(zhōng)原地产研究(jiū)院统计，6月，北京(jīng)二
手住宅网签量达到14987套；到7月，二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)网签量更是达(dá)到15575套，环比6月上涨3.9%，同比更
是大幅(fú)上涨了60%，创近16个(gè)月最高纪录；8月仍(réng)达(dá)到14363套，连续3个月超(chāo)过了(le)2024年(nián)3月的“小阳春”。

　　不过，张大伟指出，8月北京二手(shǒu)房成交量较7月高峰开始下行，环(huán)比下降了7.8%，已经出现政策后(hòu)的退热现象，市场(chǎng)需要(yào)政策的继(jì)续拉动。

　　而在(zài)合硕机构首席分析师郭毅(yì)看来，8月北京二手房的成交量是1.4万套 左右，比7月份少了1000套左右，整体出现小幅下行是一(yī)个
正常现象。

　　郭毅进一步对证券
时报·券商(shāng)中国(guó)记者表示，一方面是因(yīn)为当下很多卖(mài)房(fáng)家庭(tíng)降价幅(fú)度收窄了(le)，北京房价已经处在企稳状态，买卖双方价(jià)格的博(bó)弈拉长了成交周期(qī)，也(yě)造成了成(chéng)交量的小(xiǎo)幅下滑。另一(yī)方面是因为8月北京没(méi)有出现更多利好
政(zhèng)策，此前降(jiàng)首付(fù)降(jiàng)利率的政策效力开始减弱。因(yīn)此，基于市场和政策两(liǎng)个层面(miàn)的(de)因素，8月出现(xiàn)了成交量小幅度的下行。

　　也有业内人士表示，与年内其(qí)他月份(fèn)相比(bǐ)，8月网签量仍处相对较(jiào)高水平，月度走势总体(tǐ)平稳。

　　展望9月份市场，郭(guō)毅认为，要(yào)解决
当(dāng)下市(shì)场存在的需(xū)求不(同比增31%！北京二手房8月数据出炉bù)足、信心难以提振的问题，仅依靠市场自身的供需力量很(hěn)难实现，如果没有外力的加持，“金九银十”二手房的成交量可能还会(huì)出现小幅下滑，除非在(zài)9月出现预
期中的调(diào)控政策 进一步宽松支持，有可能推(tuī)动“金(jīn)九(jiǔ)银十”二手房(fáng)市场(chǎng)的反弹。

　　责编：刘艺文

责任编辑：何俊熹

今日，北京市住建委官网最(zuì)新数(shù)据显示，8月北京二手(shǒu)房住宅(zhái)网签量为14363套，环比下跌7.8%，同比上涨31%。

“北京(jīng)二手住宅网签量从 3月开始连(lián)续6个月超过1.3万套，在前期政策的影响下，整体北京市场(chǎng)处于高位运行。”中(zhōng)原地产首席分析师张大伟说(shuō)。

对(duì)于北京二(èr)手房成(chéng)交量近 几(jǐ)个(gè)月整(zhěng)体处于(yú)高位的原因，张大伟认(rèn)为，主要(yào)是因为(wèi)价格大幅下调后的政策刺激，北京二手房成交量在1万套是市场(chǎng)冰点基准，1.5万(wàn)套(tào)则意味着(zhe)市场(chǎng)开始出现(xiàn)部分上涨，超过2万套则是全面上涨。

6月26日，北
京落地“5.17”房地产新政，首套房贷最低首付(fù)比例调整为20%，五(wǔ)环内二套房贷(dài)最低首付(fù)比例调(diào)整为35%，五环外二套(tào)房贷(dài)最低首付(fù)比例调整(zhěng)为30%。同(tóng)时(shí)，首套房商贷利率下限调整为LPR减45个基点(diǎn)，二套房商贷利率下限调整为(wèi)五环内是LPR减5个(gè)基点
，五环外(wài)是LPR减25个基点。另外，二(èr)孩及以上的多子女家庭，购买二套住房按首(shǒu)套房贷政策执行。

北京新政的出台，对二手房市(shì)场成交形成了较明显的拉动。据中原地产研究(jiū)院统计，6月，北京二手住宅
网签量达(dá)到14987套；到7月，二(èr)手住宅网签量更是达到15575套，环比同比增31%！北京二手房8月数据出炉6月上涨3.9%，同比更是大幅上涨了60%，创近16个月最高纪录；8月仍达到14363套(tào)，连续3个(gè)月超过了2024年3月的“小阳春”。

不过，张大伟指出，8月北京二手房(fáng)成交量较(jiào)7月高峰开始下行，环比下降了7.8%，已经出现政(zhèng)策后的退热现(xiàn)象，市场需要政策的继续拉动(dòng)。

而(ér)在合硕机构首席分析师郭毅看来，8月北京二手房的成交量是1.4万套左右，比7月份少了1000套左(zuǒ)右，整体出现小幅下行是一个正
常现象。

郭毅进一步对证券时报·券商中国记者表示，一方面 是因为(wèi)当下很多卖房家庭降价(jià)幅(fú)度收窄(zhǎi)了，北京房价(jià)已经处在企稳状态，买卖双(shuāng)方价格(gé)的博弈拉长了成交周 期，也造(zào)成了 成交量的(de)小幅下滑。另一方面(miàn)是(shì)因为8月北京(jīng)没(méi)有出现更多利好政策，此前(qián)降首付降利率的政策效力开始减弱。因此，基于市场(chǎng)和政策两个层面的因素，8月出现了(le)成(chéng)交量小幅度(dù)的下行。

也有业内人士表示，与年内其他(tā)月份相比，8月网签量仍处相对较高水平，月度走(zǒu)势总体平(píng)稳。

展望9月份市场，郭毅认(rèn)为，要解(jiě)决当下市场(chǎng)存在(zài)的需求
不足、信心难以提振的问题(tí)，仅(jǐn)依靠市场自身的供需力量很难实现，如果没有外力的加持，“金九(jiǔ)银十”二手房的成交量可(kě)能还会出现小幅下滑，除非(fēi)在9月出现预(yù)期中的调控政策进一步宽松支持，有可 能推动“金九银十”二手房(fáng)市场的反弹。

校对：李凌锋‍‍‍‍

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