全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升

　　9月14日，国家统计局发布2024年1-8月份(fèn)全国房地产市场(chǎng)基本情况。数据显示，房(fáng)地产开发投资仍处低位，累计降幅与上月持平；销(xiāo)售端在政策措施作用下，一些指标呈(chéng)现了边际收(shōu)窄，全国(guó)商(shāng)品房销(xiāo)售面积降幅(fú)连续3个月(yuè)收(shōu)窄。

　　同(tóng)日，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计(jì)司司长刘爱华就8月份国民经济运行情(qíng)况答记者问时(shí)表示，当前房地产市场继续处于调整中。从未来发展看，中国城镇化进全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升(jìn)程在持续推(tuī)进(jìn)，房地产发展(zhǎn)新模式在加快构建，房地产(chǎn)市场仍然具有较大(dà)潜力和空间，要继续坚持因城施策，加快各项政策的落实，促进房地产市场逐步实现平稳健康发(fā)展，为更好满足(zú)人民群(qún)众的住房需求发挥更好(hǎo)作用(yòng)。

　　房地产开发投资同比下降10.2%

　　国家统计局数据显示，1-8月份，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降(jiàng)10.2%（按可比口径计算），降幅与1-7月持平(píng)；其中，住宅投资52627亿元，下降10.5%。

　　上海(hǎi)易居房地产研究院副院长严跃进表示，目前该指标已经连续4个月位于两位(wèi)数水平，说(shuō)明投资端是比较乏力的。观(guān)察当前一些(xiē)拿(ná)地(dì)主力企(qǐ)业，其(qí)心态也是有所变化的，即更加聚焦(jiāo)易变现的地块项目和(hé)优质城市，其投资方面明显更趋于保守。

　　中(zhōng)指研究院研究(jiū)副(fù)总监徐跃进指出，从供应(yīng)端而言，在市场销售全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升尚(shàng)未恢(huī)复、企(qǐ)业资金承压、土地成交(jiāo)持续缩量的情况下，房地产开发投资仍处低位(wèi)，累计降幅与上月持平(píng)。新开工(gōng)累计(jì)降幅低基数影响下延续小幅收窄态势，且新开工指标已经连续6个月收窄。整体来看，房企经营压力(lì)尚未缓解，短期房地产开发投资、新开工(gōng)或难改下行态势。

　　根据国家统计局数据，1-8月份，房地产开发企业房屋施工面(miàn)积709420万平方米，同比下降12.0%。其中(zhōng)，住(zhù)宅施工面积496052万平(píng)方米，下降12.6%。房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%。其中，住宅新开工面(miàn)积35909万平方米(mǐ)，下(xià)降23.0%。房屋竣工面积(jī)33394万平方米(mǐ)，下降23.6%。其中，住宅竣工面积(jī)24393万平方米(mǐ)，下降23.2%。

　　截至8月(yuè)末，商品房待售面积73783万(wàn)平方米，同比增长13.9%。其中，住宅待售面积增长21.5%。

　　全(quán)国商品房销售面积(jī)降幅连续3个月收窄

　　从销售端数据看(kàn)，国家统计局数据显示，1-8月份，新建商品房销售面积(jī)60602万(wàn)平方(fāng)米，同比下降(jiàng)18.0%，其中(zhōng)住宅销售(shòu)面积(jī)下降20.4%。新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%，其中(zhōng)住宅销(xiāo)售额下降25.0%。

　　刘爱华指出，从公布的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场主要指(zhǐ)标看，在一系列政策措(cuò)施作用下(xià)，一些指标呈现了边际收窄。商品房销售面(miàn)积下降18%，降(jiàng)幅收窄0.6个百(bǎi)分点；商品房销售额下降23.6%，降幅收窄0.7个百分点。

　　徐跃进指出，全国层面，高基数减弱效应持续，1-8月新建商品房销售额(é)、销售(shòu)面积同比累计降幅(fú)连(lián)续3个月收窄。

　　业内认为，各地对(duì)于商品房的限价(jià)政策取消，有助于(yú)房企根据市场(chǎng)情况积极主动调(diào)整价格，从这个角度看具(jù)有非常(cháng)好的导向，也有助于供求关系和价格之间更加匹配。

　　从房地产开发(fā)企业到位资金情况来看，1-8月份(fèn)，房地产开发企业到位资金69932亿元，同比下降20.2%。其中，国内贷款(kuǎn)10229亿元，下降5.1%；利用外资20亿元，下降42.4%；自筹资金25150亿元，下降8.4%；定金及预收(shōu)款(kuǎn)21078亿元，下降30.2%；个人按揭贷款9920亿(yì)元，下降35.8%。

　　严跃进认为，全国房企到位资金额同比增速为-20.2%，该指标已经(jīng)连(lián)续5个月出现了跌幅收窄(zhǎi)的态势。总体(tǐ)上今年外部金融(róng)的支持力度是空前大的，包括各地对于保交房等(děng)工作以及白名单制度，都(dōu)给出了非常多的支持，也确保一些有瑕疵的(de)项目可以更好获得资金的支持。

　　徐(xú)跃进指出，目前，市场正在进入“金九银(yín)十”传统旺季，核心城市新房市场活跃度或将小幅回升，但前期土地大幅缩量将制约房企供货能力，进(jìn)而(ér)拖(tuō)累销售恢(huī)复，同(tóng)时居民收入预期等(děng)长(zhǎng)期因素尚未有明显改(gǎi)善，新房市场(chǎng)整体仍承压。“以价换量”下，重点城市二手房市场仍有望保持一定活跃(yuè)度。

责任编辑：李桐

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