取消离婚限购后，北京再出房贷新政

继北京市“离异3年内不得在京内购房”的限(xiàn)购(gòu)政策正式废止后，4月22日(rì)，相关配套房贷政策 有最新口径在网上传播：离婚不满一年的房(fáng)贷申请人，如家庭名下在北京无成套住房，执行首套房信贷政策。

据新京报(bào)记者辗转通(tōng)过市场端与权威渠道核实(shí)，该通知确实已正式下发传达，4月(yuè)23日后签(qiān)订购房网签合同(tóng)，即可按此新规执行。

图片来源：视觉中国-VCG111460203955

北京取消离婚限购政策，专家称“释放(fàng)进一步优化(huà)政策的积极 信号”

3月27日，据北京市住建委官网(wǎng)，《关(guān)于进一步(bù)完(wán)善商品住(zhù)房限(xiàn)购(gòu)政策(cè)的公(gōng)告(gào)》（以(yǐ)下简称《公告》）文件已失(shī)效，北京市(shì)住建委方面相(xiāng)关人士也回应《每(měi)日经济新闻》记(jì)者“以(yǐ)官网(wǎng)为准”。取消离婚限购后，北京再出房贷新政>

图(tú)片来源：北京市住建委官网

中指研(yán)究院市场研究总监(jiān)陈文静向每经(jīng)记者表示，《公告》原内(nèi)容为“夫妻离异的，原家庭在(zài)离异前拥有住房(fáng)套数不符合本(běn)市商品住(zhù)房限购政策规定的，自离异(yì)之日起3年内，任何一方(fāng)均不得
在本市购买商品住房”，意味着(zhe)北(běi)京取消了离(lí)婚限购政策，表明夫妻离异后，双方均即可按照是否符合北京现(xiàn)行(xíng)的购房资格进行购房，不再
受离婚年限限制。

2021年8月5日，北京市住(zhù)建委发布《公告》，自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离(lí)异(yì)前(qián)拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离(lí)异之日起(qǐ)3年内(nèi)，任何一方均不(bù)得在(zài)本市购买商品住房(fáng)。

北京市住建委有关负(fù)责人(rén)彼时表示(shì)，2021年上(shàng)半年，受需求释放、学区房、违(wéi)规(guī)资金流入(rù)等因素叠(dié)加影响，北京市二手房成交过热、价(jià)格上涨。为落实“房子是用来住(zhù)的、不是用来炒的”定位，北京保持从严调控，着 力(lì)“打补丁(dīng)”“堵漏洞”，进一步完善房地产市场调控长效机(jī)制，促进市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展。

时隔两年半，上述文件失效，北京楼(lóu)市限购再开一道口子。

图片来源(yuán)：每(měi)经记者包晶晶摄

今年2月6日，北京市(shì)住建委和北京市通州(zhōu)区人民政府发(fā)布关于调整通州区商品住房销售政策的通(tōng)知，解除“双(shuāng)限”。北(běi)京市住建委表(biǎo)示，调整后，在通州区落户或就业的家庭，如需购买通州区(qū)商(shāng)品住房，符合本市限购条(tiáo)件即可，取消了在通州落户(hù)或纳税、社保满3年的限制，更有利于促进(jìn)疏解单位、企业从业人员在城(chéng)市副(fù)中心安居置业，实(shí)现职住平衡(héng)。

春节(jié)后，北京房地产市场情绪有所提升，二手房表现明显好于新房。

新(xīn)房方面，根据中指
研究院数据，近五周（2月19日-3月(yuè)24日），北京新房市场情绪(xù)缓慢修复，周均成交634套，但仍低于
1月的周均水平。二手(shǒu)房方面，在“以价换量”下，市场保持一定活跃度，二手房周度成交量环比持续增长，近两周（3月1日1-3月24日）成交(jiāo)量均恢复至3000套(tào)以(yǐ)上(shàng)，3月截至26日，北京二手房成交(jiāo)11024套，已明显高于2月全(quán)月，但在去年高基数下，同比降幅仍(réng)超过20%。

易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，离婚限购政策是过去几年管(guǎn)控“借(jiè)离婚(hūn)骗取购房资格”的一项政策，当时虽(suī)然有争议，但仍落地执行。目前，各地调整优化(huà)购房政策(cè)，取消离婚限购是(shì)积极的导向，也充分说明当前房地产市场的(de)政策面进一步宽松。

陈文静也指出，此次北京取消离(lí)婚限购，是落实中央精 神的重要举措，也向市(shì)场释(shì)放出进(jìn)一步优化(huà)政策的积极信号，对市场情绪(xù)有(yǒu)望(wàng)产生有利影响(xiǎng)。

“短期来看，北京(jīng)限(xiàn)制性政策存在继续优化(huà)预期，包括优化(huà)大户型限购、优化(huà)郊区限购、降低首付比例、降低房贷利率、降(jiàng)低交易税费等，同时(shí)结合(hé)人口、人才政(zhèng)策，给予多孩家庭、老年(nián)家庭(tíng)更多住房支(zhī)持也存在空间。随(suí)着北京政策进一步优化调(diào)整，房地产市场活跃(yuè)度有望继(jì)续提升，其他
核心(xīn)城市需求端政策也(yě)有望加快跟进(jìn)。”陈文静补充 道。

每(měi)日经济(jì)新闻综合新京报、每日经济新(xīn)闻（记者：陈梦妤）

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