3月50城住宅平均租金环比止跌转涨

中指(zhǐ)研究院发布(bù)的最新数据显(xiǎn)示，一季度，我国住房租赁市场运行总
体平稳，50城(chéng)住宅平(píng)均租(zū)金累计微跌0.29%，市场处于(yú)由淡(dàn)季向旺季转变的过程中，3月(yuè)份租(zū)金环比止跌转涨。

根据中指研究院(yuàn)50城住宅租赁(lìn)价格指(zhǐ)数，一季度50城住宅平均(jūn)租金累计下跌(diē)0.29%。分月度来看，1月、2月受春节假期(qī)影(yǐng)响，租房需求释放有所放缓，住(zhù)房租赁(lìn)市场处于传统(tǒng)淡季，租金环比保(bǎo)持下(xià)跌态势；3月，受节后人员返城、工作
变动(dòng)等因素带动，租房需求集中释放 ，住房租赁市场逐(zhú)步进入旺季，50城住宅平 均租金为36.5元/平(píng)方米(mǐ)/月，环比止跌转涨，同比仍下跌0.73%。

从3月单月租金绝(jué)对水平来3月50城住宅平均租金环比止跌转涨看，北(běi)京、上海、深圳租金水平超过80元/平方米/月，明显高于其(qí)他城市；杭(háng)州、广州等(děng)5个城市租金在40元—60元/平方米/月；珠海、福(fú)州、苏(sū)州等36个城市租金在20元—40元/平(píng)方米/月；惠州、太原等6个城市租金在20元/平方米/月以下。

从一季度(dù)租金涨跌(diē)幅来看，北海、三亚等(děng)11个城市租金累计上涨，有39个重点城市租金累计下跌，其中，温州累计跌幅最大(dà)，为2%；厦门、徐州等8个城(chéng)市累(lèi)计跌幅在(zài)1%—2%之间；兰(lán)州、东 莞等15个城市累(lèi)计跌幅(fú)在0.5%（含）-1%之间；合肥、贵阳等15个城市累计 跌幅在0.5%以内。

从租金收(shōu)入比来看，根据中指研究院监测数据，3月，50个重点城市租金(jīn)收入比平(píng)均为18%，处于合理区间。50城中，多数城市租(zū)金(jīn)收入比低于(yú)20%；深圳、北(běi)京、三亚、上海(hǎi)租金收入比超(chāo)30%，居民租房压力较大。

中指研(yán)究(jiū)院认为(wèi)，近来，租金走势趋于(yú)平稳，同时随着(zhe)居民(mín)收入水平的稳(wěn)步提升，租金收入比有下降趋势。未(wèi)来，随着保(bǎo)租房大规模(mó)入市，将对租(zū)金走势起到平(píng)抑作用，居民租金(jīn)负担(dān)预计将进一(yī)步减轻。

从反映住房租(zū)赁投资回报水平的租金房(fáng)价比来看，根据中指研究院监测数据，3月，50个重点城市租金房价比平均为2.15%，处于较(jiào)低水平。50城中，26个城(chéng)市租金房价比(bǐ)低(dī)于2%。厦门租金房价比仅为1%，深圳、北京、南京等核心一二线城市房价较高，租金房价比相(xiāng)应较低，在1.5%左(zuǒ)右。

中指 研 究院指出，2022年以来，50城二(èr)手房价格呈现持续下跌态势，随着房价(jià)持续下跌，租金房价比有所回升。3月50城平均租金(jīn)房(fáng)价较2022年末低点提高0.09个百分点。短期内，随(suí)着房价预期持续(xù)走(zǒu)弱，租金
房(fáng)价比有望继(jì)续提(tí)升。