百强房企销售8月再探底，高端住宅走出独立行情

　　郁亮称，当前(qián)市场竞争关键要素(sù)已经从过去的规模变为产品力和服务力。

　　作为传统(tǒng)的销售淡季，房(fáng)企业绩(jì)在8月份不出(chū)意外地延续着冷(lěng)清态(tài)势。

　　第(dì)三方研究机构克而瑞发布的销售数据显示，8月，百(bǎi)强房企实现销售操盘金额2512亿元，环比降低10%，单月业绩规模(mó)继续保持在历史较(jiào)低水平；同比仍在下(xià)降(jiàng)，降(jiàng)幅约26.8%。

　　累计业(yè)绩来看，1-7月百强房企实现销(xiāo)售操盘金额23821亿(yì)元，虽(suī)然同比仍下降(jiàng)36.5%，但降幅再收窄1个百(bǎi)分(fēn)点，已实现(xiàn)连续6个月收窄。

　　具体到企业表现来(lái)看(kàn)，以全(quán)口(kǒu)径计，保(bǎo)利发展以2208亿元的销售额坐稳行业第(dì)一，领先第二(èr)名中海地(dì)产约400亿元；万科、华润置地分(fēn)别以1637亿元(yuán)、1554亿元(yuán)的销售额紧随(suí)中海之后。招商蛇口、绿城的销售额也突破千亿元(yuán)，分别居于行业第五和第六位。

　　这也是今年前8个(gè)月全口径销售额在千亿以上的房企，共计(jì)6家，较去年同期减少6家；同时，百亿房企的数量也仅余56家，而去(qù)年同期尚有94家。

　　销售规模的不(bù)断收缩，也(yě)使得以住宅开发销(xiāo)售为主业的房企(qǐ)，在财务表现上受(shòu)到重创。

　　以头部(bù)企业万科为例，在今(jīn)年上半年，该公司营业收入同比下降28.9%；归属于(yú)上市公司股东的净利(lì)润亏损98.5亿元，同比下降199.8%。业(yè)绩亏损的主要原(yuán)因之一就是开发业务(wù)结算(suàn)规模和毛利率下滑。

　　根据中指研(yán)究(jiū)院监测数据显示，目前已公布了2024年中期业绩的105家A+H股房(fáng)企，营(yíng)业收入均值115.91亿元，同比下降13%，净利润均(jūn)值为1.45亿元，同比下降82.05%。

　　其(qí)中，有72家企业营(yíng)收同比下降，87家企业净利润同(tóng)比下降，50家房(fáng)企出现亏损；有24家(jiā)为疫情(qíng)后首次亏损。

　　中指院(yuàn)分析称，在市场(chǎng)需求(qiú)疲软(ruǎn)、房价下行、市场竞争加剧等背景下，房企销售去化受阻，“以价换(huàn)量”成为(wèi)去库存常用手段，进而(ér)导致(zhì)营收规(guī)模增长(zhǎng)动力不足、利润水平承压。同时，房企持续对投资性物业以及存货等计提减(jiǎn)值，也对行业利(lì)润水平进行一定侵(qīn)蚀(shí)。

　　这一态势将在未来一段时间内延续(xù)。中指院(yuàn)认为，市(shì)场调整和低(dī)毛(máo)利项目销售(shòu)资源进入(rù)交付结(jié)转导致盈(yíng)利承压仍将持续(xù)。

　　上述机构续称，未来房企应积极(jí)提升产品质量以获得更强(qiáng)的市场适应力。如通过户(hù)型方案的精细化设计提升产品居住价值(zhí)，通(tōng)过产品和街区、城市融合提(tí)升文(wén)化价值，实现(xiàn)产品和(hé)形象溢(yì)价(jià)，以较好的去化率和产(chǎn)品(pǐn)溢价能力，助力企业销售业绩和利润改善(shàn)。

　　打造好产品也是在行业深度调整的当下(xià)，构建起发展新模式过程中，房企逐步形(xíng)成的共识。

　　在(zài)越秀地(dì)产(chǎn)董事长及执行董事林昭远看来，房地产行业新的发展模式(shì)就(jiù)百强房企销售8月再探底，高端住宅走出独立行情是，保障性(xìng)住(zhù)房由政府来(lái)作(zuò)为主导，市场性的由企业来进行市场化运作。未来，行业要回到“好房子(zi)”的属性，好(hǎo)产品、好服务应该是市场的主流。

　　万科董事会主席郁亮在近日的(de)中(zhōng)期业绩会上提及，随着(zhe)房地产供需关系发生根(gēn)本性变化，市(shì)场竞(jìng)争关键要素从过去的规模变为产品力(lì)和服(fú)务力，也就是给(gěi)消费者提供优质住房。如今，行业的(de)产品迭代速度已(yǐ)经加快到3、4个月就要更新一(yī)代。

　　万科联席总裁、开发经营本部首(shǒu)席合(hé)伙人张海也表示，当前(qián)，住房(fáng)百强房企销售8月再探底，高端住宅走出独立行情市场(chǎng)供求关系(xì)已经发生重大改(gǎi)变，其中之一便是(shì)各类保(bǎo)租房和(hé)人才(cái)房为解决刚需(xū)人群居住问题提供了更多选择，而满足客户对更高生活品质的改善型产品占据新房(fáng)市场越(yuè)来越重要的地位(wèi)。

　　这也(yě)是中高端住宅在整体(tǐ)冷(lěng)清的市场(chǎng)环境中，表现坚挺的因素之一。今(jīn)年上半年，多地接连出(chū)现日光盘或(huò)热销盘，直(zhí)接带动房企销售业绩。

　　例如，3月(yuè)-6月，中(zhōng)海(hǎi)地(dì)产位于上(shàng)海(hǎi)、深圳、北京的高端项(xiàng)目连续开盘，其中中海顺昌玖(jiǔ)里甚(shèn)至创下单盘196.5亿的销售业绩。京沪深三(sān)城(chéng)的上述豪宅产品为中海在上(shàng)半年创下了近500亿的销售(shòu)业绩。

　　即(jí)便是县级市义乌，豪宅项(xiàng)目也颇(pǒ)受欢(huān)迎，绿城旗下的一高端项目合计销售额超35亿元。深耕上海的瑞(ruì)安房地产也计划，于(yú)今年(nián)下半年推出翠湖六期和翠湖(hú)滨江，以拉动销售业绩(jì)。

　　克而瑞则预计，随着9月份传统营销旺季来临，房企无论从推盘强度(dù)、还是(shì)营销力度(dù)都(dōu)将有所提升(shēng)，9月整体成交或将环比持增。

　　中指院也认为，“金九银十(shí)”的传统(tǒng)旺季来临(lín)，短(duǎn)期内核(hé)心(xīn)城(chéng)市新房市场活跃(yuè)度或小幅回升，但前期土地大幅缩(suō)量或制约房企供货能力，进而拖累(lèi)销售恢复。不(bù)过，“以价换量”下(xià)，预计核心城市二手房市场有望保持(chí)一定(dìng)活跃度。

责任编辑：赵思远

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