全国首个！支持险企研究保交楼险和稳价险，衡阳稳楼市出新招！

鼓励开发商(shāng)给新房(fáng)“上保险”。

记(jì)者从湖南省(shěng)衡阳市人民政府网站上看到(dào)，衡阳市政府办(bàn)公(gōng)室近日印发《关于进一步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》，提出支持保险公司(sī)研究开发房地产保交楼险和稳价(jià)险新 险种，鼓励开发商购买保险。

在业(yè)内(nèi)人士看来，受新房交付(fù)风险以(yǐ)及(jí)房价下行的影响，衡阳(yáng)推出的新(xīn)政显(xiǎn)然希(xī)望通(tōng)过引入保险(xiǎn)来(lái)破(pò)局，衡阳也成为全国(guó)首个明(míng)文(wén)提出鼓励开发商购(gòu)买“保险”的城市。

《若(ruò)干措施》包含十项 措施(shī)，其中大部分(fēn)都是较(jiào)为常规的政策，比如提高住房公积金贷款额度、推行“房票”安置方式、鼓励商品房现房销售等。不过(guò)，第九条措施指出，支持保险公司研究开发房地产保交楼险和稳价险新(xīn)险(xiǎn)种，鼓(gǔ)励(lì)开发商购买保险，购房者(zhě)享受保险红利。

近两(liǎng)年来(lái)，房地产行业整体“保交楼”工作稳步推进，尤其是在2023年
，行业交付规模(mó)创下新高。中指研究院指出，在房地(dì)产逐渐回归居住和民生属(shǔ)性的大背景下，交付已成为房企经营链条(tiáo)中最重要的(de)一(yī)环。

中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟指出，保交(jiāo)楼险能够带来更强的资金监管(guǎn)，保险费用可(kě)以纳(nà)入专项账(zhàng)户监管。与此(cǐ)同(tóng)时，险资(zī)参与监管，账目由保险公司定期核查，对购买保交楼险的业(yè)主进行公示，这样可以形成监管机构+保险公司(sī)+业主一起监管的强监管模式，未来也可以(yǐ)将(jiāng)保交楼(lóu)险作为楼盘安全性的新标杆。

对于“稳价险”，有市场人士担心，“稳价险”并非简(jiǎn)单的“保价”或“降价(jià)补偿”，其(qí)具(jù)体的 保障(zhàng)范围、赔付条件等需要根据保险合同的约(yuē)定来确定。所以，“稳价险”的落地(dì)难度较大(dà)，保
险公司的赔(péi)付如何(hé)进行客观评估也是(shì)一个难(全国首个！支持险企研究保交楼险和稳价险，衡阳稳楼市出新招！nán)题(tí)。

实际上，从2021年下半(bàn)年至今，在楼市(shì)下行压力下(xià)，许多房企都曾试图(tú)通过降(jiàng)价促(cù)进销售量，而不少地方政府则(zé)会通过一纸“限跌令”来稳住(zhù)市场价格。

随着房地产市场持续调整，多地已经(jīng)取消了“限价”。据(jù)中指研究院统(tǒng)计，今年以来沈(shěn)阳、兰州(zhōu)、郑州、宁德等城市，明确不再实施新(xīn)建商品房销售价格指导，即(jí)取(qǔ)消销售(shòu)限价。阳江、珠(zhū)海(全国首个！支持险企研究保交楼险和稳价险，衡阳稳楼市出新招！hǎi)、芜湖等城市也优化了“限价”政策，如缩短备案价格(gé)调整时间间隔、取(qǔ)消楼层差价(jià)限制等。

在中指研究院市场研究总(zǒng)监(jiān)陈文静看(kàn)来，近两年监管部门(mén)多次强调要建设“好房子”，需(xū)要(yào)匹配政策给予支(zhī)持，取消销售“限价(jià)”、价(jià)格回归市场，有利(lì)于企业(yè)打造符(fú)合需求的好产品，是积极响 应建设“好房子”的(de)表现。与(yǔ)此同时，取消销售“限价”也有助于企业合理定价去库存，帮助企(qǐ)业加快回(huí)笼资金，缓解资金(jīn)压 力(lì)。

校对：王朝全

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