百亿私募，狂买公募REITs！

随着公募基金半年报披
露，基金君发现，近年来公募REITs这类投资品种进入了证券私募的视野，并且获得私(sī)募机构积极(jí)试水买(mǎi)入。

比如，百亿债券私募合晟资(zī)产，在今年上半年加仓了多(duō)只高速公路(lù)REITs，私募大佬卢安平创立的(de)北京容光私募则(zé)加仓(cāng)了一只(zhǐ)REIT，还有百亿私募国新新(xīn)格局、凌顶投 资，量化私募金锝资产也布局了多只公募REITs。

事实上(shàng)，截至9月2日，今年有18只(zhǐ)公募REITs涨幅超过10%，其中有的涨幅甚至(zhì)超过30%。同时，今年公募REITs分红近50亿(yì)元，投资者看好其高分红(hóng)、基本面(miàn)的改善、政策的(de)支持等因素，积极加码布局。

公募REITs获得证(zhèng)券私募买入

基金君整理上市基(jī)金半年报发现，合晟资产、北京容光私(sī)募、国新新格局私募、金锝资产(chǎn)等多家 知名证(zhèng)券私(sī)募机(jī)构在(zài)今年上半年
加仓了多只公募REITs。

比如合晟资产在今年上半(bàn)年加仓(cāng)了国金中国铁建高速REIT、中金(jīn)安徽交控REIT，6月末分别持有1214.34万(wàn)份、1910.84万份；还新(xīn)进了华夏越秀高速公路封闭式基础设施REIT、易方达深高速公路REIT，分别持有452.66万份、887.25万份。

曾任职社(shè)保基金(jīn)、中国平安集(jí)团(tuán)、鹏扬基金的卢安平，“奔私募”后创立(lì)了北京容光 私募，如(rú)今百亿私募，狂买公募REITs！(jīn)管(guǎn)理规模在20亿元至50亿元，基金君发现，公司旗(qí)下
的容光仁泰私募基金在上半年 加仓了国(guó)泰(tài)君安东久新经济REIT，持(chí)有1705.84万(wàn)份。

还有知名百(bǎi)亿量化私募金锝资产，在上半年新进了华夏杭(háng)州和达高科产园REIT，持有827.45万份。

国新新格局私募旗下的国新央企新发展格(gé)局 私募证券投(tóu)资基金，仍然持有华夏中国交建高速REIT共计2300万(wàn)份(fèn)；略(lüè)微(wēi)减(jiǎn)持华夏基金华润有巢REIT，持有份额降(jiàng)至1426万份。

百亿私募(mù)宁波梅山保税港区凌顶投资管理的(de)凌顶荣誉1号私募证券投资基金，则大幅减持(chí)了(le)中金(jīn)山高集团 高速公路(lù)REIT，6月末(mò)持仓降至657.02万份。

上海禅龙资产管理的禅(chán)龙辰信1号私募证券投资基金(jīn)，新(xīn)进了嘉实中(zhōng)国电建(jiàn)清洁能源REIT共计1954万份。

今年年(nián)初一(yī)位私募机构董事长告诉基金君他们买公募REITs的原因，他表示，一些公募REITs在经历去年底今年初的调整后(hòu)隐 含回报率提升，今年到(dào)明年这(zhè)类(lèi)资产可能进行大规模的重新定价，“看好(hǎo)REITs市场的发展空(kōng)间，当前部分REITs的实际回(huí)报率还(hái)不错，而且价格处于低位。”

28只公募(mù)REITs今年实现正收益(yì)，今年公募(mù)REITs分红近50亿元

从二(èr)级市(shì)场行情来看，截至9月2日，有28只REITs今年(nián)以来(lái)实现了正涨(zhǎng)幅；其(百亿私募，狂买公募REITs！qí)中，中金(jīn)厦门安居(jū)REIT、华夏北京保障房REIT两只上市基金，今年以(yǐ)来涨幅超过30%，博(bó)时蛇口(kǒu)产园REIT、富国首创水务REIT、红(hóng)土创新(xīn)深圳安居REIT、中金山(shān)东高速(sù)REIT今年以来涨幅超过20%，还有(yǒu)国金(jīn)中国铁建REIT、华夏(xià)基金(jīn)华润有巢REIT、中航(háng)首钢绿能REIT等12只基(jī)金年(nián)初(chū)至今涨幅(fú)超过(guò)10%；但也有3只年初至今是(shì)下跌的。

而中证REITs全收益指数从7月下旬到8月初(chū)出(chū)现(xiàn)一波
大幅上涨(zhǎng)，一度实现九连阳，最高涨至977.95点，但其近期也出现明(míng)显回调。

为何公募REITs如今能(néng)够吸引不少投资者(zhě)积极买入，平(píng)安
证(zhèng)券表示，一(yī)方面，权(quán)益市场弱势、利率持续下(xià)行，使得作为(wèi)高分红资产且(qiě)近期价格稳定的公募REITs性价比(bǐ)更加突出；另一方面，政(zhèng)策支持态度明确，市场(chǎng)稳(wěn)步(bù)扩容，推出公募REITs实时指数(shù)，投资环境越来越友好。

也有(yǒu)一位公募基金经(jīng)理称，一是利率下行，REITs作为(wèi)强制性高比例分红的资产类别，受(shòu)到市(shì)场(chǎng)广(guǎng)泛关注；二是二季报显示，上市REITs底层资(zī)产经营情况整体稳定；三是REITs相关制度及政策不断完(wán)善，有助于REITs市场长期(qī)稳定发展。

近日，中金公司研究部分析师裴佳敏表示，REITs市场(chǎng)从2022年以来已走过一个完整市场化周期，市场机(jī)制(zhì)韧性不断增强，特别是今年(nián)以来，市场整体升 温。从投资者关(guān)注的分派率(lǜ)看，产权REITs市值加权可供分派率为4.62%，同期中证红利指数股(gǔ)息率为5.13%，经营权REITs市值加权(quán)IRR为(wèi)6.52%，与中债十年(nián)期国债到期收(shōu)益率的利差约在430BP，估值区(qū)间整体合(hé)理。

Wind数据显(xiǎn)示，截至9月3日，按照(zhào)权益登记日算，今年以来全市场公募REITs共(gòng)分红62次，合(hé)计分红金额达到49.59亿元。

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