2.2亿元！“煤老板”出手，5.6折“捡漏”知名酒店，还花3000万元装修

停(tíng)摆四个多月后(hòu)，曾被视(shì)为“西南地区亲子酒店天(tiān)花(huā)板”的蓝光己庄（以下简称己庄），于不久前(qián)重新开业，摇身一变，“换牌”为峨眉山乌兰度假酒店（以(yǐ)下简称峨眉山乌兰）。

地处景区旺地、客流量丰沛、客房价格最(zuì)高2.88万元/晚(wǎn)的己庄，今年4月初忽然停业的消息传出后，引(yǐn)发(fā)广泛关(guān)注。

己庄房间示意图图片(piàn)来(lái)源：阿里拍卖

彼时，记者调查发现，己庄的“危机”早在停业前就 爆发了：2023年底己庄被以3.94亿元的评估价摆上司法拍卖平台，经历两次拍卖，起拍价先后差5500万元，但最终都流拍了；今年3月中旬，已庄正式关(guān)停(tíng)，数百名员工(gōng)也被全部解约；但在文旅专家眼(yǎn)中，己庄是国内(nèi)酒店业的一笔优秀资产。这家五星(xīng)豪华亲子酒店后续何去何从，一(yī)直备受市场(chǎng)关注。

近期，己庄换(huàn)名开业，其背(bèi)后的新老板“乌兰集团(tuán)”也浮出水面(miàn)。《每日经济新(xīn)闻》记者
采访得知(zhī)，这是一家来自内蒙古
的大型煤炭(tàn)企业——鄂尔(ěr)多斯市乌兰煤炭（集团）有限责任公司，该公司隶属于鄂尔多斯市乌兰发(fā)展集团有限公(gōng)司（简称乌兰集团）。乌兰集团是(shì)一家集煤炭产业(yè)及农牧、住宿、酿酒(jiǔ)等(děng)业务为一体的当地民营企业。

有(yǒu)知情人士向记者透露，乌兰(lán)集 团以2.2亿元接(jiē)盘己庄。随着今年“报(bào)复式消费”红利出清，酒
店业面临挑战(zhàn)，包括希尔顿、洲际等国(guó)际酒店巨头(tóu)在中国(guó)市场
的业绩均增长乏力(lì)。乌兰集团这位“草原金主”为何会(huì)在这个时候下重金购置酒(jiǔ)店业资产？

2.2亿元“捡(jiǎn)漏”再花3000多万元翻新(xīn)

遣散员工已聘回超70%

重新开业1个月的(de)峨(é)眉山乌(wū)兰，目前在多(duō)个订房(fáng)平台上的口碑(bēi)较好，携程、去哪儿的(de)评分分别为4.8分、4.9分；而且房间定(dìng)价基本与己庄时期的 价格持平。

“乌兰集团是对整个酒(jiǔ)店的外立(lì)面、客房内部、后期办公楼、员(yuán)工宿舍等设
施设(shè)备全(quán)部进行了翻(fān)新改造。”峨眉山乌兰的一位内部人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，乌兰集团(tuán)对于收购的第(dì)一家高端度假酒店十分重视，今年4月，在资产交(jiāo)接完(wán)成后(hòu)，就马上从总部派出团队，对酒(jiǔ)店设(shè)施进行了(le)改(gǎi)造装修，总耗(hào)资(zī)预计3000余万元(yuán)。

上(shàng)述内(nèi)部人(rén)士曾(céng)负责(zé)己(jǐ)庄的部(bù)分管理工作，他向记(jì)者(zhě)透露：“其实这家(jiā)酒店的(de)经营一(yī)直不(bù)错(cuò)，是(shì)国内首屈一(yī)指的(de)豪华亲子
酒店，在2021年那段特殊时期，我们的年营业额都有6000多万(wàn)元，所以，（停业(yè)）只是受累于蓝光地产（债务爆雷）的影(yǐng)响。”

记者了解到，该酒店仅198间房，若按年营业额6000万元粗略计(jì)算，平均每间房一年产生(shēng)的收入(rù)超(chāo)过30万元，平均(jūn)每月收(shōu)入(rù)超2.5万元/间。

地产行业资深人士庄泽宝在接受《每日经济新闻》记(jì)者(zhě)采访时分析(xī)道，高端酒店房间的平2.2亿元！“煤老板”出手，5.6折“捡漏”知名酒店，还花3000万元装修(píng)方米
数虽较大(dà)，但超过(guò)100平方米的(de)并不多，而以(yǐ)住宅(zhái)业来讲，100平(píng)方米的房子，月租能超2.5万(wàn)元的很(hěn)少，且酒店非(fēi)每天满房。因此(cǐ)，庄泽宝认为，此前己庄具备较强的盈利能力。

今年4月10日，《每日经济新闻》记者以(yǐ)消费者身(shēn)份拨(bō)打己庄公开电(diàn)话时，接听的工作人员(yuán)（负责处理后(hòu)续事务）称，酒店(diàn)从(cóng)3月份开始就没有营业了，且所有的员工都(dōu)被遣散。

所幸，当初被“遣散”的员工，而今超(chāo)70%被乌兰集(jí)团重新聘回。“解散那(nà)会儿，我(wǒ)们的人员约230人，目前(qián)回(huí)来的人员约180人。”上述峨眉山乌兰的内部人士告诉记者，换牌后的这一年内(nèi)，峨眉山乌兰希望能够迎合市场，以相对亲民的价格重新打(dǎ)响知名(míng)度。

酒店工作人员称，全
酒店仅一间总统别墅图片来源：峨眉山乌兰订房(fáng)网站

在己庄停业时，曾有一位地产行业(yè)前高管告诉《每日经济新闻》记者(zhě)，该(gāi)酒店地理位置优越，“品(pǐn)牌和经营状况(kuàng)都不错，属于优质资产。酒(jiǔ)店越高端，抗风险(xiǎn)能力也越强，所以这种优质资产会有接盘方(fāng)”。

在己庄易主乌兰集团后，市场尤为关注的是，这位“草原(yuán)金主”究竟花了多少钱(qián)收(shōu)购？记者多番采访获悉，2023年11月23日(rì)，己庄被(bèi)上海金(jīn)融(róng)法院挂上了“淘宝网”进行公开拍卖，给予的评(píng)估价为3.94亿元，但先后拍卖两次，起拍(pāi)价差高(gāo)达5500万元，最终都流拍(pāi)了。“线上的确 都是流拍状(zhuàng)态，但他们（乌兰集团）通过(guò)线下(xià)以第二拍的流拍价，即2.2亿元成交了。”一位知晓该笔拍卖情况的(de)人士告诉《每日经济(jì)新闻(wén)》记者。

彼时，己庄遭遇两次线(xiàn)上拍(pāi)卖均流拍。图片来源(yuán)：阿(ā)里拍卖

但较评估价而言，乌兰集团(tuán)以5.6折的价格买下己庄。“从购买的跌(diē)幅来看(kàn)，（乌兰集团）接盘(pán)时机很到(dào)位，不失为(wèi)一笔划算的买卖。”庄泽宝向记者(zhě)指出(chū)。

“草原买家”现身

为(wèi)何重金入手西(xī)南奢华酒店？

“接盘者需要投入的资金和运营决心(xīn)必须非常大。”前述地产行业前高管曾向(xiàng)记者指出，己庄易主后，首先面临重振等方面的难题(tí)。

跨界来接手己庄的鄂尔多斯市乌兰煤炭（集团）有限责任公(gōng)司，有着怎样的背景(jǐng)？记者了解到，该公司隶属于乌兰集团。乌兰集团是以煤炭产销、洗选、清(qīng)洁(jié)利用为基础(chǔ)，集热电联产、餐饮、住宿(sù)、酿酒、乳
业、建材 、光伏发电 、现(xiàn)代农(nóng)牧业为一体(tǐ)的本土民营企(qǐ)业(yè)，下属企业40多家，员(yuán)工逾(yú)万(wàn)人。

天眼查显示，乌兰集团由39位自然人股东 持股，其中乌兰集团董事局主席李玉(yù)良持股比例为5.3876%，持股比例最大，李玉良的认缴出资额与实(shí)缴(jiǎo)出资额均约为1087万元。

另据媒体(tǐ)报道，李(lǐ)玉良曾在2019年全国两(liǎng)会期间，作为内蒙(méng)古代表(biǎo)团的一(yī)员，汇报过乌兰集(jí)团的情(qíng)况。彼时李玉良称：“我是伴随着改革开放成
长起来的民营企业负责人。四十年来，我当过农(nóng)民，参过军。退伍后从采(cǎi)煤工做起，成长为今天的董事长。”

在 乌兰(lán)集团的官网荣(róng)誉栏中(zhōng)，该公司在2023年9月获评(píng)“内蒙古民营企业100强”，并在其中居第21位；该公(gōng)司也是鄂尔多斯市2022年度(dù)税收贡献 十强企业。

由(yóu)于(yú)己庄 歇(xiē)业(yè)前
在亲
子圈(quān)的口碑，峨眉山乌兰换(huàn)牌营业后，也迎来了不少博主探店，了解究竟有(yǒu)什么变化。“试试乌兰酒(jiǔ)店的(de)雨伞，就(jiù)知道新酒(jiǔ)店的业主不差钱(qián)，细节上舍得。”一位博主点评道(dào)。

远在内蒙古，主业靠煤炭起家的乌兰集团为何在西南收(shōu)购酒(jiǔ)店？

记者了(le)解(jiě)到，此番(fān)或累计耗资2.5亿元布局(jú)五星酒(jiǔ)店的乌兰集团，此前已有5家酒店，其中有三家(jiā)位于内蒙古、两家(jiā)位于 海南。乌兰集团也有借这家峨眉山的酒(jiǔ)店整合旗下资源的(de)意(yì)图，将牛羊
肉、乳(rǔ)业等产品(pǐn)一(yī)并注入。

乌兰集团于海南的酒店(diàn)图片(piàn)来源：乌兰集团官网

“比如在早餐方面(miàn)，我(wǒ)们融入了内蒙古奶茶。牛肉、羊(yáng)排、乌兰纯牛奶等都是咱们乌兰集团(tuán)牧场自产的，从内蒙(méng)古空运过来。”上述峨眉山乌兰的(de)内(nèi)部人(rén)士告诉记者，品牌希望借酒店把内蒙古的文化、美食传递给四川乃至全国各地的游客。

庄泽宝向《每日经济新闻》记者表示(shì)，乌兰集团在接盘峨眉山乌兰后，还将其集(jí)团原有资源进行嫁接、活化
，“一(yī)方(fāng)面，能借住在此地的(de)优质客群，对集团乳制品等进行较好营销，另一方面，若将此处的酒店经营好，乌兰集团还能把获取(qǔ)的(de)高端酒店经验，复制到(dào)其他城市”。

庄泽宝认为(wèi)，乌兰集团的主业能(néng)支撑较(jiào)好的现金流，虽然之前也有酒店业务，但受(shòu)限于城市，在档次上很难有突破，此番收购(gòu)己庄，不仅完(wán)成了集团酒
店(diàn)业(yè)的档次跃升，提升了班底水平(píng)，而且(qiě)，酒店业务(wù)板块
的壮(zhuàng)大(dà)也有望成为乌兰集团一个“新造血”。

对于(yú)乌兰集团其他(tā)布局酒店业(yè)的想法，《每日经济新闻》记者致电该公司，该公司(sī)相关人士称，乌兰集团暂不接受采访。

“希尔顿们”也缺房客

“煤(méi)老板”靠什么胜(shèng)出？

今(jīn)年，国内(nèi)酒店业面临挑战，不少国际巨(jù)头在(zài)中国的酒店业绩(jì)也出现增长乏力的情形(xíng)。8月，洲(zhōu)际酒店（以下简称洲
际）、万豪(háo)国际集团（以下简称万豪）、希尔
顿 酒店集团（以下简称希尔(ěr)顿）等国际(jì)头部高端酒(jiǔ)店陆续发布2024年上半年业绩。

每(měi)间可售客房收入（RevPAR）是衡量酒店行业的一大重点(diǎn)指标(biāo)。财报(bào)显示，2024年上(shàng)半年，洲际酒店全球RevPAR增长3%，但大中华区下降2.6%；万(wàn)豪国际(jì)酒店RevPAR同比增长4.5%，在除中(zhōng)国(guó)外的亚太地区(qū)的RevPAR同比增幅均超过14%；希(xī)尔顿酒(jiǔ)店集团RevPAR同比增长2.8%，在第二季度，希尔顿在(zài)不含(hán)中国的(de)亚太市场RevPAR强劲增长11%，而中国市场的RevPAR却同比下滑5%。

记者注(zhù)意到，万(wàn)豪、凯悦(yuè)、温德(dé)姆、洲际第二季度在中国区酒店的
RevPAR均录得同(tóng)比下(xià)降。其(qí)中，温德姆中国区酒店的RevPAR同比减(jiǎn)少17%；万(wàn)豪、凯(kǎi)悦和洲际(jì)旗下中国区酒店的RevPAR分别同比(bǐ)减少4.6%、3.2%和7%。从日均房价(jià)来看，万豪(háo)、凯悦和洲(zhōu)际位于中(zhōng)国区酒店的ADR（涨跌比率）分别同比减少5.9%、4.8%和0.2%。

一边(biān)是各大(dà)国际酒店集团，似乎在(zài)中国市场(chǎng)共同遭遇RevPAR同比下滑，另一边是，国内酒店市场的供给，正在(zài)大幅提升。

中(zhōng)国饭店(diàn)协会数据显示，2023年全(quán)国酒店总数和客房总数(shù)的净增数，分别为4.4万家和223万间，为2016年以来酒店增长最快(kuài)年份。据迈点研究院数(shù)据，今年6月奢华酒店(diàn)开(kāi)业环比增长500%，签(qiān)约环比增长200%。未来几年在国内核心大城市中，顶级酒店加持还将持续。

记者从峨(é)眉山乌兰方面了(le)解到，未(wèi)来，乌兰集团还会在全国布局酒店。

庄泽宝告诉《每日经济新(xīn)闻》记者，在此情况下，跨界收购高端酒店的乌(wū)兰集团，机遇和挑战并存。“整体市场消费乏力，高端(duān)酒店(diàn)也承压，关键是如何做(zuò)出服(fú)务与特(tè)色。”

“对他(tā)们（乌兰集团
）来讲，第一步(bù)是先把收购的(de)资产经营好；第二步(bù)则是，通过增值把酒店价格继续做 上去。这当中，既可以将原有酒店（价格）提高，也可以(yǐ)通过下一步选(xuǎn)址或收购，把经(jīng)营峨眉山乌兰酒店的经验用过去。但
切忌盲目抬高各个酒(jiǔ)店(diàn)的价格，同时(shí)还要思考，如何通过一(yī)些特色化的服 务，来打动不同地方的市场，这也是对乌兰集团的一个考验(yàn)。”庄泽宝向记者表示，如(rú)果(guǒ)未来，乌兰集团(tuán)能将酒店业务进一步做大，也会给集(jí)团的上涨空(kōng)间(jiān)打开一个新天花板(bǎn)。

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