瑞银：意外减P成香港楼市“中秋礼物” 看好恒基地产等发
展商可以受惠

　　瑞银发布研究报告(gào)称，美国正式进入减息周期，港银随即宣布跟随减息步伐，将港
元最优惠利率下(xià)调25个基点，意外成为(wèi)香港楼市的(de)“中秋(qiū)节礼物”，带来利好消息，新造一手住宅按揭利率将由4.125%降至3.88%，有助于收窄与租金回报率之间的负息差。

　　综合市场上对美国今明两年减息预测，瑞银目前(qián)预期至明年(nián)底香港的新造按揭(jiē)息率可降至(zhì)2.9%，即较目前的3.88%进一步下(xià)降97个基点。假设今年港元最优惠(huì)利率可进一(yī)步下调25个基点，而租金回(huí)报(bào)率维持在(zài)3.5%，该行(xíng)预(yù)测至(zhì)今(jīn)年底香港住宅应大致处于中性水平，可为楼市交投带来支持。

　　该行表示，看好恒基地(dì)产（00012）、嘉里(lǐ)建设(shè)（00683）及瑞银：意外减P成香港楼市“中秋礼物” 看好恒基地产等发展商可以受惠>新鸿基地(dì)产（00016）等发展商可受惠于今次意外减P。瑞银又指(zhǐ)，美(měi)国减(jiǎn)息亦可降
低(dī)发展商的(de)利息支出，但写字楼市场供应(yīng)增(zēng)加、外游导致消费力向外走，以(yǐ)及内地(dì瑞银：意外减P成香港楼市“中秋礼物” 看好恒基地产等发展商可以受惠)旅客(kè)消费复苏疲弱(ruò)等(děng)因素，仍会(huì)对香港(gǎng)收租股(gǔ)带来(lái)挑(tiāo)战，故倾向发展商多于收
租股(gǔ)。

责任编辑：史丽(lì)君

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