成都楼市全面取
消限购 影响几何？

4月(yuè)28日，成(chéng)都(dōu)楼市传出重磅消息。成都市(shì)住(zhù)房和城(chéng)乡建设局(jú)官网发布《关于进(jìn)一步优化房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)政(zhèng)策措施的通知》（以下(xià)简称《通(tōng)知》）宣布，成(chéng)都市范围内住房交易不再审核购(gòu)房(fáng)资格。即全市范围内住房交易不再审核户(hù)籍、社(shè)保等(děng)购房条件，不再限 制(zhì)购买套数。

在(zài)贝壳(ké)研究院成都分院资深分析师吴倩(qiàn)雯看来，目前，多个二线城市(shì)已
全面取消限购。限(xiàn)制性政(zhèng)策(cè)放开有(yǒu)利于满足多样(yàng)化居住需求，进一步巩固楼市修复节奏，增强购(gòu)房者信心。

数(shù)据(jù)显示，成都市自2016年实施限购。在全 面解(jiě)除限购的同时(shí)，成都(dōu)在其他政策
方(fāng)面也有相应(yīng)的(de)调整。具体来看，成都商品住房项目不再实(shí)施公证摇号选房，由企业自主(zhǔ)销售 。对社会关注度较
高的热点项目，鼓励(lì)企业采取公证摇号选(xuǎn)房销售。

《通知》还提出，推广首(shǒu)层成都楼市全面取消限购 影响几何？(céng)架空层用于公共服务(wù)空间(jiān)设置，提
高(gāo)住(zhù)宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区（市）县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供(gōng)给。

在房企政策(cè)支持(chí)方面，《通知》提出，推动城(chéng)市房地产融资协调机制(zhì)走深走实，一视同仁满足不同(tóng)所有制房地产企业合理融(róng)资需 求。

值得一提(tí)的(de)是，4月28日，成(chéng)都住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中心发(fā)布《关(guān)于(yú)提高多子女 家庭首套房住房公(gōng)积金最(zuì)高贷款额(é)度的通知》显示，符(fú)合(hé)住房公(gōng)积金贷款条件的多子女家庭，在成都楼市全面取消限购 影响几何？成都
购买(mǎi)首套住房的，双缴存人家庭最高贷款(kuǎn)额度从80万元调(diào)整为90万元，单缴存人(rén)家庭最高贷款额度从40万元调整为50万元。在吴(wú)倩雯看来，这也意味着给予多子女家庭(tíng)更高贷款(kuǎn)额度，从(cóng)而减轻其购房负担，支持
鼓励生育。

“从成都楼市情况(kuàng)来看，本次取消限购的影(yǐng)响范围较大(dà)，购房(fáng)资格(gé)门槛消失。住房限购政策的放开，一方面(miàn)有利(lì)于(yú)新市(shì)民加速扎根成(chéng)都；另(lìng)一方面，有利于加(jiā)速刚需库存去化，尤其在二手(shǒu)房市场，卖旧买新的链条有望得到
更好修复，为(wèi)新房市(shì)场注入活力。”吴倩雯表示。

广(guǎng)东省住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉对(duì)《证券日报》记者表(biǎo)示，适当(dāng)减少用地供应，意味(wèi)着成都开始去库存，不仅是新房去库存，而且是通过暂(zàn)停部(bù)分(fēn)区(qū)域(yù)供(gōng)地，根据土地来减少广义库存。

中指研究院四川公司方面向《证券日(rì)报》记者表示，新政涉及“市场
+保障”住房供(gōng)应(yīng)体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设、经营性(xìng)建设用(yòng)地供应管理机制、商业办公(gōng)用 房 市(shì)场良性循环、支持房地(dì)产融资需求(qiú)、车位住(zhù)宅同步(bù)销(xiāo)售、公证摇号 取消(xiāo)、限购资(zī)格全面(miàn)放开、高品质住宅建设(shè)等诸多维度，政策 力度(dù)大，覆(fù)盖范(fàn)围广，将有效促进成都房地产市场平稳健康发展，更好地满足群众多元化(huà)住(zhù)房需求。

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