业内人士：广州摸底房地产开发商实施“换新”意愿

原(yuán)标(biāo)题：多城宣布(bù)加入商品房“以旧(jiù)换新”引热议，有业内人士透露：

广州摸底(dǐ)开发商实施“换新(xīn)”意愿

日前(qián)，深圳宣布发起(qǐ)名为“换馨家(jiā)”的商(shāng)品房“以旧换新”，官宣13个“以旧换新”的房地产项目名单(dān)。这也意味着，继多(duō)个二三线(xiàn)城市后(hòu)，一线城市(shì)也开始加入(rù)这一行列。

有房地产业内(nèi)人士向记者透露(lù)，当前相关部门正在对开发商参(cān)与意(yì)愿进行(xíng)摸底
，有望推出类似政策。

根(gēn)据中指(zhǐ)监测，2023年以来有超30城(chéng)表态(tài)支持(chí)“以旧换新”。主要包(bāo)括两(liǎng)种方式(shì)：一是房企联合经纪机构优先推售(shòu)旧房，若一定期限内旧房售出则按流程购买(mǎi)新房；二是(shì)开发商或国资平台收购旧房，售房款用于购买指(zhǐ)定新(xīn)房项目。后者是今年以来的政策主流。

有广州市房协相关人士向记者透露，广州相(xiāng)关部门目(mù)前正在(zài)对(duì)房地产企(qǐ)业的参与(yǔ)意(yì)愿(yuàn)进行摸底。“以广州的(de)情况来看，主要的参与主体可能是开发商、中(zhōng)介而非(fēi)地方国资平台。”

实(shí)际上，广州(zh业内人士：广州摸底房地产开发商实施“换新”意愿ōu)市场也曾(céng)有开发商推出(chū)类似政策。如珠实地产早(zǎo)在2022年9月就推(tuī)出过“30天无忧退房计(jì)划”；越秀地(dì)产去年10月与第三方合作推出“以旧换新”服务业内人士：广州摸底房地产开发商实施“换新”意愿，通过中介助(zhù)力准业主售出二手房；万科在广州也推出过类似服务。

对此，中指研(yán)究院指出，整体来(lái)看，“以(yǐ)旧换新”政策(cè)导向处于探索阶段。中介优先 售房(fáng)模式主要面临二手房市场调整压力，当前(qián)不(bù)少城(chéng)市的二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)处于高位，即(jí)便购房者能获得中介优先推介，若想快速出(chū)手，还是需要“让价”。另外，购房(fáng)者“换新”时的选择也受到一定(dìng)限制。

“商品房‘以旧换新’是个多赢的好政策！”广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉
解读，该政策于开发商销售去化，于无房户(hù)上车、有房户改善、于地方稳楼市、于银行拓展(zhǎn)按揭业务(wù)等(děng)都(dōu)有积极作用。

不(bù)过，李宇嘉同时指
出，该政策要想收效，最重(zhòng)要是从市民的需求出发，激发“以旧换新”的动力，而不能
以地产“去库存”为目的(de)。同(tóng)时，要充分发(fā)挥政府监管(guǎn)、协会自律的作用，确保开发商拿出好的房源、无责退业内人士：广州摸底房地产开发商实施“换新”意愿订（金）、二手房“带押过(guò)户”等流程顺畅推进，真正让购房者没有后顾之忧。

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