刚刚！上海豪宅，”日光”

继3月底(dǐ)一高端住宅项目刷新全国开盘纪录后，上海又一高端住宅“日光”。

4月21日，融创(chuàng)外滩壹号(hào)院二期开盘即罄，单日销(xiāo)售额99.97亿元，成为今年内上(shàng)海单盘销售额TOP2的项目。值得注意(yì)的(de)是，这已(yǐ)经是上海4天(tiān)内的(de)第(dì)二个“日光”盘，4月18日，上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘(pán)售罄，单日收金70.27亿元。

此外，今(jīn)年上海高端改善项目推盘(pán)节奏加快，接下(xià)来还(hái)将(jiāng)有多个单价超16万元、单套总价三四千万元的楼(lóu)盘(pán)上市。接(jiē)受券商中国(guó)记者采(cǎi)访的业内人士认为(wèi)，上海(hǎi)热销高(gāo)端住宅都位于已(yǐ)经许久(jiǔ)没有供应(yīng)的上海核心地段，且房价有倒(dào)挂，市(shì)场看好项目后续的增值机会。

值得注意(yì)的是，据国金证券不完全统计，当前(qián)已有(yǒu)超40座城(chéng)市阶段性取消首套房贷款利(lì)率下限。4月伊始，福(fú)建福州，安(ān)徽芜湖，山东(dōng)济宁、青岛(dǎo)、烟台，江西南昌、赣州、九江(jiāng)和新余，辽宁沈阳、本溪、丹东、锦州(zhōu)、辽阳，广东潮州(zhōu)、汕尾等地“官宣”取消首套房贷款利率下限。据“网信广东”4月12日消息，广东省目前已(yǐ)有15个符(fú)合条(tiáo)件的城市取消首套房贷款利率下限，包括潮州、汕尾(wěi)、江门、佛山、东莞、韶关、湛江、中山、汕头(tóu)等城市。截(jié)至(zhì)目前，广东15个城市首套房贷款主流利(lì)率执(zhí)行水平在(zài)LPR-40BP至LPR-70BP之间(jiān)。

开盘(pán)即磬

4月21日，融创外滩壹号院二期开(kāi)盘即罄，单日销售额99.97亿元，成为今年内上海单盘(pán)销售额TOP2的项(xiàng)目。

据了解，融创外滩壹(yī)号(hào)院二(èr)期是上海市黄(huáng)浦区重点(diǎn)项目，项目地处外滩董家渡板(bǎn)块，东接全(quán)球第三(sān)大金融中心董家渡金融城，西接塑(sù)造了(le)上海精神的老城(chéng)厢，与外滩万国建筑博览群、南(nán)京路、豫园、世博园为邻，具有(yǒu)不可复制的地段优势。此次推出产品(pǐn)以建筑面积约255平方米—380平方(fāng)米的(de)大(dà)平层为主，并通(tōng)过对核心筒结构更合理的设计，实现超80%的得房率，套均总价5000万元。

融(róng)创年(nián)报显示，公司大量优质资产在手，截至2023年底未售(shòu)土(tǔ)储货值约1.23万亿元。2024年融创新增(zēng)供货近千亿元，超(chāo)85%分布在一二线核心城市(shì)。

一位知情人士表示，继北京(jīng)融(róng)创壹号院、外滩壹号(hào)院二期后，上海黄浦亚龙项目也(yě)将于年内入市(shì)。融创在核心城市充足(zú)、优(yōu)质的(de)项目，构成了其扎实的资产基(jī)本盘，也(yě)为(wèi)其经营恢复奠定良好的基(jī)础。

上海高端住(zhù)宅热销撑起市场

近期，上海多个(gè)高端(duān)住宅热(rè)销引(yǐn)起市场关注。

3月底，位于上海黄浦新天地板块的中海(hǎi)·顺昌玖里项目开盘当天售罄(qìng)，512套(tào)房源销售额达196.5亿元，刷新全国开盘纪录。

4月18日(rì)，上海陆家嘴豪宅(zhái)“滨江凯旋门”开盘(pán)售(shòu)罄，总价1.1亿元(yuán)“楼王”开场即被(bèi)选购，该(gāi)项目单日收金70.27亿元。

4月21日，融创外滩壹号(hào)院(yuàn)二期(qī)开盘即罄，单日销售额99.97亿元，成为(wèi)今年内上(shàng)海单盘销售(shòu)额TOP2的项目。

从上海楼(lóu)市整体情况来看，今年3月(yuè)份，上海全市(shì)共成交新建商品房5370套，环比增长299%，同(tóng)比下降(jiàng)41%；成交金额594亿元，环比增长440%，同比下降3%；套均总价1105万元/套，环比(bǐ)增长(zhǎng)35%，同比增长65%；成交均价86050元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)增长29%，同比增长41%。

对于上海高端住宅(zhái)热(rè)销(xiāo)的原因(yīn)，易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进接受券商中国记者采访(fǎng)时表示，从今年的房地产市场形势(shì)来看，高端住宅市场继续受大家认可，这也(yě)说明在经济(jì)形势复苏的阶(jiē)段，前期的资产荒使得各种资金还是进入到高端住宅市场，所以上(shàng)海高端住(zhù)宅尤其内环(huán)以内的一些高端(duān)住宅的推出，市场认(rèn)可度是非常好的。

“从融创本身来讲，虽然企业这两(liǎng)年有所调整，但是从(cóng)此次高端(duān)住宅项(xiàng)目售罄来看，说明企业这几年遇到(dào)的一(yī)些调整和(hé)风波(bō)并不影响其产品力的构建，所以其整个产品市场的认可程度非常高，相(xiāng)应的去化状(zhuàng)况也非常好，这(zhè)对其他开发商的启发在于，如果产品(pǐn)好且具有保值增值(zhí)的功能，那么市场的认可程度就非常好。”严跃(yuè)进说。

严跃进进一步表示，还有一点就是购(gòu)房(fáng)人看好(hǎo)项目后续增值的机会，上次中海(hǎi)的项目(mù)和这次融创的项目的售罄都体现了市场对上海当前一些房价倒挂项目后续增值(zhí)的预期和投(tóu)资策略。

上海中原地产分析师卢文曦接受券商中国记者采访时也表示，上海高端住宅这些年(nián)放(fàng)盘并不算多，尤(yóu)其是绝对(duì)市中心还有黄浦、滨江、陆家嘴(zuǐ)这种稀缺性非常高的地段，已经很久(jiǔ)没有供应了，不少人等这(zhè)些盘也挺长时间了，再加上项(xiàng)目(mù)价格有倒挂，尽管没以前(qián)那么(me)多，但还是有(yǒu)，所以(yǐ)吸引人(rén)。“最近(jìn)就是(shì)高端(duān)住(zhù)宅在撑市场，中低价位的楼盘表现一般(bān)。”他说。

全国楼市出(chū)现积(jī)极信号

今年以来，中央和(hé)地方持(chí)续释放房地产政策宽松信号。在一系列政策支(zhī)持(chí)下，房地(dì)产销售(shòu)指标在3月开(kāi)始出现了积极信号：1月(yuè)—3月(yuè)，全国商(shāng)品(pǐn)房(fáng)销(xiāo)售面积(jī)和销售额同比降幅较1月—2月有所收窄；3月70个大中城市中，新房价格环比上涨城市数量增加，各线城市(shì)房价环比降幅略有收窄，上(shàng)海新房价格领涨全国；3月，无论是(shì)新房还是二手房成交量(liàng)均(jūn)比前期有所上升。

除了上(shàng)海高端住宅热销，近(jìn)期香港楼市也表现火爆。

据(jù)了解，2月底香港刚刚！上海豪宅，”日光”楼市(shì)全面(miàn)“撤辣”后，开发商们加速推盘(pán)，多个新房项目传来热销的消息。其中，香港(gǎng)由长实集团与港铁公(gōng)司合作开发的“Blue Coast”项目(mù)首次(cì)开盘推(tuī)售近422套房，当日销售金额近75亿港元，创下(xià)香港(gǎng)《一手住(zhù)宅物业(yè)销售条例》2013年4月实(shí)施以来新盘单日销售(shòu)金额(é)的最高纪录(lù)。由于在(zài)香(xiāng)港购房门槛的大幅降低(dī)，许多内地买家(jiā)重返香港(gǎng)楼市。

美联物业(yè)监(jiān)测数据显示，3月香港新房成(chéng)交按环比增长14.5倍至(zhì)4200套左右，创下自1998年以来的单月(yuè)新高；二手(shǒu)住宅成交约5000套，环比增长近85%。