上海诞生全国楼
面价第二高项目

　　每经记者 刘颂辉    每经
编辑 陈
梦妤    

　　9月14日上午，上海今年第(dì)五批次集
中(zhōng)供地完成两幅地块(kuài)出让(ràng)，总出让建面14.28万平方米，总土地出让金额120.26亿(yì)元(yuán)。

　　其中，静安(ān)区曹家渡社区
地块楼面价高达11.41万元/平(píng)方米，仅(jǐn)次于徐汇区斜(xié)土街道原小米总部地块，为全国(guó)楼 面(miàn)价第二高(gāo)。

　　《每日经济新闻》记者了解到(dào)，最终，该地块(kuài)经过(guò)163轮激烈竞争，被(bèi)招商蛇口与南通瑞(ruì)城联合(hé)体(tǐ)以总价56.6亿元竞得，溢价率达到31.2%。另一幅同样位于静安区的灵(líng)石社区地块，被中建玖合以(yǐ)底(dǐ)价63.66亿元收入囊中。

　　新规则实(shí)施以(yǐ)来第一拍

　　根据公告，静(jìng)安区曹家渡社区C050301单元9A-20地(dì)块的用地面积18502平方(fāng)米，容积率(lǜ)2.68，规划建面49585平方米，起拍价(jià)约43.14亿元，起始(shǐ)楼面价约87000元/平方米，地(dì)块需配建500平方米公(gōng)共(gòng)服务设施。

　　该地块位于上海(hǎi)轨交14号线(xiàn)武定路站附近上海诞生全国楼面价第二高项目，距离市中(zhōng)心静安寺(sì)站
仅一(yī)站距(jù)离，周(zhōu)边交通便利(lì)，商(shāng)圈成熟，新房 供应稀缺。

　　上海中原地产市场分析(xī)师卢(lú)文曦表示(shì)，曹家渡板块(kuài)是(shì)成熟区(qū)域，常年没有土地出让，因此这幅地块一亮相就受到市场关注。该土地是纯(chún)住宅地块，含金量较(jiào)高。曹(cáo)家渡板块处于普陀、长宁和老静安交界(jiè)处，对比原先老静安的其他板块关注度稍弱，商业(yè)氛围、城市界面和南京西路板块有很大差(chà)异。不过，该板块居住氛围不错，区域内又有重点小(xiǎo)学加持，受到改善客群关注。

　　“虽然地块(kuài)吸引4家竞买人参与，但拍(pāi)卖过程还是比较谨慎。比如保(bǎo)利发展和上海(hǎi)建工联合体没(méi)有报价几次。”卢文曦认为，从楼板价角度来(lái)看，该项目周边在售(shòu)项目接近(jìn)14万元/平方米，实际
上利润空间已然见顶，“招商蛇口敢于拿下，可能(néng)是(shì)因为在市区(qū)内做过不少高端产品，具备溢价能力，未来售(shòu)价超过14万元/平方米是大概率(lǜ)事件。”

　　灵(líng)石社(shè)区N070402单元094a-14地块(kuài)位于静安大(dà)宁(níng)板块，属(shǔ)于
内环(huán)与中环之(zhī)间，地块的用(yòng)地面积31603平方米，容积(jī)率2.95，规划(huà)建面93228平方米(mǐ)，起拍价约63.66亿元，起始楼面价(jià)约68280元(yuán)/平方米。该地块由中建玖合底价竞得，成(chéng)交总价63.66亿元，成交(jiāo)楼(lóu)面(miàn)价(jià)68280元/平(píng)方米(mǐ)。

　　此(cǐ)次土拍(pāi)是上海实行“双高双竞”规则以来(lái)第一(yī)场土拍，上海易居(jū)房地(dì)产研究(jiū)院副院长(zhǎng)严跃进表(biǎo)示，两幅(fú)地块都没有触发第二轮竞高品(pǐn)质阶段，也没有触发(fā)价高者得，这说(shuō)明房企拿地虽然积(jī)极，但也理性不少(shǎo)。

　　中建玖合首进中心城(chéng)区

　　值得(dé)一提的是，此次是中建玖(jiǔ)合时隔两年在上(shàng)海补仓，首进中心城区。

　　回顾中建玖合(hé)上一轮在上海拿地是2022年9月，与(yǔ)万(wàn)科联合操盘理想之(zhī)地项目，四开四罄。

　　据好地研究(jiū)院统计，中建玖合2021年首入上海(hǎi)，一直在外环以外区域投资布局。重点布局临港(gǎng)新片区(qū)的3处地块，包括联合拿下滴水湖地标(biāo)双塔总部办公西(xī)岛地块、总(zǒng)价70亿元在103片区和书院(yuàn)镇(zhèn)各拿下2宗宅地，总面积(jī)541.56亩。但由于(yú)市场整体下行(xíng)，两处项目去化速度较慢，后期需要大幅度降价才能(néng)走量，极大影响了资(zī)金(jīn)周转(zhuǎn)速(sù)度和利润。

　　《每日经济新闻》记者注意到(dào)，土拍结束后，中建(jiàn)玖合发(fā)文表示(shì)，这是公 司进入上海市(shì)场以来，获取的第6个投资开发项目，标志着公司落(luò)子一线城市、核心区(qū)域的重大突破(pò)，对于公司深耕华东区域(yù)具有重要战略意义(yì)。

　　上海中原
地产(chǎn)数据显示，8月中(zhōng)建玖合位于(yú)临港新(xīn)片区 的中建玖里书(shū)香项目共计成交房源(yuán)130套，均价(jià)3.09万元/平方米。

　　据上海网上房地(dì)产，9月1日(rì)~14日，中建玖里书香(xiāng)的销售签约次数已达到111次，高于过(guò)去两年该项(xiàng)目月均(jūn)销量(liàng)数倍。

　　据项目(mù)业主反映，项目正在以工抵房名(míng)义变相(xiāng)降价卖房，比如 原来总价300万(wàn)元(yuán)的房源，工(gōng)抵房只需要180万元，相当于六折销售。

　　对于(yú)项目降价销售，记(jì)者联系中建玖合采(cǎi)访并发去采访提纲
，但截至发稿，公司方面(miàn)暂未(wèi)作出回(huí)应。

责任编辑：何松琳(lín)

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