“日光 基”重现公募江湖 二级市场持续调整

《每日经(jīng)济新闻(wén)》获悉，上周，公募REITs又有多则重磅信息。

继博时津开科工产业园REITs公
众部分发售一天就提前结束募集之后，公募REITs再现“日光基”。8月28日，华夏基金发(fā)布公告，宣布华夏大悦城商业REIT公众投资者发售部分(fēn)提前结束募集并进行比例配售，显示了投资者高(gāo)涨的热情。

除(chú)此之外，上周还有两(liǎng)单新产品获
批。8月(yuè)30日，中金(jīn)重庆两江REIT、招商蛇口租赁住房(fáng)REIT都正式获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的批复，公募REITs持续“上新”。

二级市场方面，根据(jù)Wind数(shù)据，上周，中证REITs全收益指数下跌0.58%，收于(yú)954.32，其中(zhō“日光基”重现公募江湖 二级市场持续调整ng)产权类REITs下跌(diē)0.8%，经营权类(lèi)REITs下跌0.1%。所有REITs子板块中，高速公路REITs跌幅(fú)最(zuì)小为0.1%，保租房REITs跌幅最大为1.8%。

全市(shì)场已经上市的42只产品中，除了上(shàng)周刚刚登(dēng)陆资本(běn)市(shì)场的华夏首创奥莱REIT，环比上(shàng)涨的仅有12只，其中国金中(zhōng)国铁建(jiàn)高速REIT、中航京能光伏REIT和建信(xìn)中关村REIT领涨(zhǎng)，周内涨幅分别为(wèi)1.71%、1.20%和0.75%。环比下跌的则(zé)增(zēng)加至29只，华夏基金(jīn)华润有巢(cháo)REIT、富国首创水务REIT和红土创新(xīn)深圳人 才安居REIT领跌，上周涨跌幅分别为-3.65%、-2.76%和-2.74%。

政策和行业方(fāng)面，上周中国人民银行、国家发改委提出
支持(chí)长江经(jīng)济带相关企业(yè)符合条件的基(jī)础设施项目发行资产证券化产(chǎn)品和基础
设施领域不动产投资信托基金（REITs），引发行业关注。

“日光基(jī)”重现江湖

公(gōng)募行业久违的(de)“日光基”重(zhòng)现江湖，此次是公募REITs。

继此前博时津开科工产业园(yu“日光基”重现公募江湖 二级市场持续调整án)REIT公(gōng)众(zhòng)发售部分上演(yǎn)“一日售罄”之后，备受市场关注的西南(nán)地区首单消费REITs——华夏大悦城商业REIT也成为发售一日便提前结束募(mù)集的“日光基”。

8月28日，华夏基金发(fā)布 公(gōng)告称，华夏大悦城商(shāng)业REIT公众投资者发售部分提(tí)前(qián)结束(shù)募集并进行比例配售(shòu)，该基金原定募集期限为8月27日 至8月29日。由于公众投资者累计(jì)有效认购规模已超过初始募集规模上限，基金管理人“日光基”重现公募江湖 二级市场持续调整决定于8月27日提前结束募集(jí)，并采用“末
日比例配 售”原则进行配售，未(wèi)确认部分的认购款项将(jiāng)在(zài)募集期结 束后退还给投(tóu)资者。

值得一提的是，今(jīn)年以来，公募REITs产品提前结束募集已(yǐ)成常态，还有多只产品(pǐn)也出现了“一(yī)日售罄”，显示了投资者对这类产品的认可与热情。

除此之外，8月30日有2只产品正(zhèng)式获得监管的注册批文。

以招商蛇口(kǒu)租赁住房REIT为例，该基金于5月27日正式向深交所及证监会申报(bào)，8月22日获深交(jiāo)所审核通过，8月30日正式获得(dé)证监会注册批文。招(zhāo)商(shāng)蛇口租赁住房(fáng)REIT将成为自(zì)招商局商业房托、蛇口产园REIT后，招商蛇口第三个REITs平(píng)台。

另外(wài)，中金重庆两江REIT也在8月(yuè)30日正式获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册的批复(fù)，该基金已于日前获得上海证(zhèng)券交易所无异议函(hán)。基金首次发行(xíng)拟投资的基础设施资(zī)产为位于(yú)重庆(qìng)市两江新区的双鱼座项(xiàng)目、双(shuāng)子座项目、凤凰座项目及拓D一期D2项目，合计建筑面积约24.37万平(píng)方米。

截至2024年8月30日，上海证券交易所已上市30只公募REITs，合计募集规模（含首次发售及扩募发售）约950亿元，涵盖产业园区、仓储物流、收费公路、保障性租赁住房、消费(fèi)基础设施、能源基础设施等多行业类别，规模效应持续(xù)显现。

二(èr)级市场继续调整

从上周的二(èr)级市(shì)场走势来(lái)看，公募REITs还在持续调整中。

Wind数据显示，截至上(shàng)周末中证REITs（收盘）指数收798.52点，环比下跌0.66%，年初至今REITs（收盘）指数(shù)累计上涨5.56%；中证REITs全收益(yì)指数954.32，环比下跌0.58%，年初至今REITs全收益指数累计上涨10.74%。

从REITs持(chí)有的底层资 产项目性质来看，上周产权类下跌1.03%、特许经营权类下(xià)跌0.27%。从持有项目的行业类型来看，产业园区环比下跌0.48%、仓储物流类下跌1.39%、生态环(huán)保(bǎo)类下跌1.39%、高速公路类下跌0.24%、能源类下跌0.07%、保租房类下跌1.91%、消费类(lèi)下跌1.05%；周度收益表现由高到低排序依次为：能源类(lèi)>高速公路类>产业园区类>消费类>生态环保类>仓
储物流类>保租房类。

具(jù)体产品(pǐn)方面，截至8月30日，全市(shì)场已经上市(shì)的42只(zhǐ)产品中，除了上周刚刚登陆资(zī)本市场的华夏首创奥莱REIT，环比上涨的仅有12只，其中国金中国铁(tiě)建高速(sù)REIT、中航京能光伏REIT和建(jiàn)信中关(guān)村REIT领涨，周内涨(zhǎng)幅分别为1.71%、1.20%和0.75%。

相比之(zhī)下，环比下跌的则增加至29只，华夏基金华润有巢REIT、富(fù)国首创水务REIT和(hé)红土
创新深圳人才安居REIT领跌，上(shàng)周涨跌幅分别为 -3.65%、-2.76%和-2.74%。

值得(dé)注意的是，上周央(yāng)行等八部门联合发布《关于进一(yī)步做好金融支持长江经济带绿色低(dī)碳高质量(liàng)发展的指导意(yì)见》，其中提出发挥多(duō)层次资本市场作用(yòng)。支持符(fú)合(hé)条件的长江经济带绿色低碳企业利用多层次资(zī)本(běn)市场，通过发行上市、再融资(zī)、并购重组、新三板挂牌等方式融资(zī)发展。支持长(zhǎng)江经济带(dài)相关企业符合条件的基础设(shè)施项目发行资产证券化(huà)产品和基础设(shè)施领域不动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）。支持公(gōng)募基金管理人积极布局相关主(zhǔ)题公募基金。研(yán)究编制绿色低碳发展指数，推出更多绿色低碳发展相关指数化投资产品。探(tàn)索生态产品资(zī)产证券化路径(jìng)和模式。

开源证券研报指出(chū)，债券(quàn)市场利率中(zhōng)枢下行压力下，“资
产荒”逻辑将继续(xù)演绎，REITs作为(wèi)高(gāo)分红(hóng)、中低风(fēng)险的资产，在政策力(lì)度加(jiā)强以及社保金和(hé)养老金入市预(yù)期下(xià)，将(jiāng)持续提升配置性价比，板(bǎn)块具备较(jiào)好的投资机会。

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