贝壳旗下贝好家10.76亿拿下成都核心地块，上半年成都楼市走出独立行情

　　界面新闻记(jì)者 | 杨冰柯

　　继(jì)西安拿地后，贝(bèi)壳旗下贝好家挺进成都拿下贝壳旗下贝好家10.76亿拿下成都核心地块，上半年成都楼市走出独立行情单价最贵地块。

　　9月20日，成都土拍，锦江区金(jīn)融城三期H12地块被摆上货架。该地块位于锦江区柳江街道(dào)祝国寺村(cūn)6、7组，建设用地面积15777.47平米，规划建筑面积39443.68平米，建筑限高(gāo)60米，容积率2.5，起始总价约7.57亿元，起(qǐ)始楼面价1.92万/平(píng)米，地(dì)块开拍前(qián)楼面价已是锦江区新高、成都第(dì)二高。

　　头顶金融三期的(de)光环，该地块热度颇高，吸引了14家开发商参拍，包(bāo)括绿(lǜ)城、建发、越秀、招商、大悦城、华侨城、金茂联合体、内蒙古中实(shí)、贝好家、锦(jǐn)江统建等。

　　最终，该(gāi)地块现(xiàn)场竞价82轮后，被贝好家（成都）置业(yè)有限公司(sī)（统(tǒng)称贝好家(jiā)）以10.76亿总(zǒng)价、2.73万/平米的(de)楼面价、42.19%的溢价率竞(jìng)获，该(gāi)地块由此成为成(chéng)都单价最贵地(dì)块。

　　此前，成都单价最贵地块由金茂于今年4月拿下，楼面价(jià)为(wèi)2.45万/平米(mǐ)。

　　根据中指研究(jiū)院四川分院，该地(dì)块具备足(zú)够稀缺性，以高溢(yì)价成交(jiāo)在业内属于正(zhèng)常认知(zhī)，从成都整体土地市场来看(kàn)，目前仍属(shǔ)于低位盘整期，非核(hé)心地块的土地预计仍将保持较低热度。同时(shí)，该地块是成(chéng)都620发布的《成都市城(chéng)市规划(huà)管理技术规定（2024）》后的成交宗地，项贝壳旗下贝好家10.76亿拿下成都核心地块，上半年成都楼市走出独立行情目在产(chǎn)品打造上(shàng)可发挥空间更大，也对拿地企业的产品力(lì)提出更高挑(tiāo)战。

　　值得关注的(de)是，与西安“1+2模式”合作项(xiàng)目不同，据贝(bèi)壳相关人(rén)士透露，金融城三期项目初步定位是高端产品，预计全流程由贝好家团队自主操盘，从拿地、定位、设计(jì)、营(yíng)销(xiāo)等各环节都将充分(fēn)体现贝好家的C2M（从消(xiāo)费者到(dào)制造者）理念。

　　贝壳(ké)集团(tuán)副董事(shì)长、贝好家首(shǒu)席执行官徐万刚向媒(méi)体表示，自主操(cāo)盘一个项(xiàng)目(mù)，并(bìng)不(bù)意味(wèi)着贝好家要成(chéng)为(wèi)房地产开发商，主要目的是为了更好地验证我们(men)C2M产品解决方(fāng)案(àn)的落地(dì)能力，增强合作方对“1+2业务模式”的信赖。

　　C2M理(lǐ)念是贝好家成立后，贝壳在公开(kāi)场合经常提到(dào)的关键词(cí)。自2023年7月成立以来，贝好家组建(jiàn)了包括AI算法、数据产品、客户研究(jiū)、设计建造、营销策(cè)划等多元化、专业化的团队。

　　贝好家团队还对全国重点城市的数百个(gè)楼盘进行了调研学习，明(míng)确了“数据驱动型(xíng)住宅开发服务平台”的定位，也确立了“以大数据支(zhī)撑的C2M产品解决方案”为核心、以“灵(líng)活多样(yàng)的(de)资金解决方案”和(hé)“线(xiàn)上线下一体化的高效获客营销方案”为辅的“1+2业务模式”。

　　目前，贝好家已在西安等地有了该模式的合作项目。

　　此次成都拿地并独立操盘，贝壳主要看好成都楼(lóu)市的潜力。同(tóng)时(shí)，贝壳布局的金(jīn)融城三期板块更是成(chéng)都楼市最好的板块之(zhī)一。今年以(yǐ)来，在全国房地产市(shì)场持续调整、表现分化的背景下，成都新(xīn)房市场走出(chū)了独立行情。

　　根据克(kè)而瑞四川数据，上半年，成都住宅成交面积610万平方米，在重点城市中居首，超出(chū)第二名西安60%，更是远超(chāo)杭州(zhōu)、上海、广州、北京、苏州(zhōu)、深圳等城市(shì)。

　　成都高端市(shì)场也空间不小。在克而瑞统计(jì)的2024年(nián)上半年(nián)全国千万级(jí)房源成(chéng)交前十的城市中，成都是西部唯(wéi)一入选的城(chéng)市。

　　在贝壳拿地的金融城三(sān)期板块，2023年6月，金融城三期首宗宅地创下了“熔断后71家企业(yè)参与摇号抽签”记录，最后(hòu)宗地被华润(rùn)竞获，并(bìng)由华润、华发以及(jí)锦江统建联(lián)合开发为金(jīn)融城·锦宸府。

　　按照(zhào)规划，项(xiàng)目2梯2户，户型面积240平米-280平米，均价4.4万/平米，总价852万-1424万。

　　今年3月，项目首开，共推出84套房源，精装单价35584元/平米-50686元/平米，最高单价突破(pò)5万大关，绝大部分房源单价在4.4万元/平米以上。开(kāi)盘吸引了1565组报名，中签率为5.37%。成都当地媒(méi)体报道称(chēng)，摇号选房(fáng)叫到约89号时售罄。

　　5月，项目第二次开盘，推出86套房(fáng)源，吸引了约1429组报名，中签率(lǜ)约6.02%。

　　7月底(dǐ)，含车(chē)位总价在1460万的金(jīn)融城·锦宸府两套清退房源吸引了2600余人抢购，摇中概率(lǜ)仅(jǐn)0.08%。

　　由此看(kàn)，贝壳金融城三期地块预期(qī)热度也会很高。

　　贝好家成都负责(zé)人李昱江表示，“我们在新一线城市最好的地段，打造最好的产(chǎn)品，一(yī)方面我们做好了充分(fēn)的准(zhǔn)备，有信心把项目打造为满足高端客户需求的‘好房子’；另一方面希望把这个标志性的项目(mù)做(zuò)好，树立贝(bèi)好家‘好产品、好服(fú)务’的品牌形象。”

责任编辑：何松琳(lín)

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