安徽宣城“以旧换新”首批261人抽100个
摇号名额，已启动第二批登记，旧房价格评估是焦点

继江苏太(tài)仓“以旧换新”常态化之后，安徽宣城也(yě)完成(chéng)了首批“以旧换新”登(dēng)记和筛选，并紧(jǐn)锣密鼓地开启了(le)第二批登记工作。

“现在第二批报(bào)名登记已经(jīng)开始，不需要(yào)名额摇号，直接按照报名时间顺序进行评估，具体周期长短不确定。”宣城山水闲庭(tíng)置业(yè)顾问小张表示。

《每日经济新闻》记者观察到，有了太仓、苏州 相城区等地的先行(xíng)样本(běn)之后，其(qí)他城市的效率明安徽宣城“以旧换新”首批261人抽100个摇号名额，已启动第二批登记，旧房价格评估是焦点显提高了。宣城与上述(shù)城市“旧(jiù)房换新”模式基(jī)本相同(tóng)，也由宣城 市(shì)城建集(jí)团与宣城市国控集团牵头启动，并且跳过了太仓的初代方案，采用“多套(tào)换(huàn)一(yī)套”“多套换多套”“车位直接置换”等模式安徽宣城“以旧换新”首批261人抽100个摇号名额，已启动第二批登记，旧房价格评估是焦点。

首批 100组置换人摇号产生(shēng) 公积金贷款配套已跟上

宣城市城 建集(jí)团(tuán)官微显示，“以旧换(huàn)新”活动3月11日启动、25日(rì)截止(zhǐ)，30日公(gōng)开摇(yáo)号，从261个登记号码中抽出100名，正式进入评(píng)估置换流程。

从(cóng)具体规(guī)则来看，宣城(chéng)模式吸收了多地的成功经验，参与“以旧换新(xīn)”的(安徽宣城“以旧换新”首批261人抽100个摇号名额，已启动第二批登记，旧房价格评估是焦点de)楼盘包括世纪阳江、彩 金湖畔、望湖城、山水(shuǐ)闲庭、幕溪和府、观江越、江南(nán)里、星未来天(tiān)下名筑等。值得注意的是，按照旧房收购(gòu)价不高于新房及车位销售价的置换原则，居民家(jiā)庭可以 用一套或多(duō)套旧房(fáng)，置换一套或多套新房(fáng)及车位(wèi)。而产权车(chē)位或车库与旧房在同一小区内的，可(kě)用车(chē)位或车(chē)库置(zhì)换同等数量的新房车位。

“换房过程中不收任何手(shǒu)续费，报名时(shí)交2万元诚意金，后续(xù)无论是否换房，这笔钱都会退还或者转为房款(kuǎn)。可以
多套旧房换一(yī)套新房(fáng)，旧房价格占 新房价格的(de)比例也(yě)没有限制，但高于新房价格的不(bù)退。”小张说。

根据规(guī)则，房屋(wū)收购款项方面(miàn)，支持收购款分批次支付给旧(jiù)房原产权人(rén)，首(shǒu)批用于支付新房首付(fù)款，剩余旧房款(kuǎn)需等新房贷款放(fàng)款成功后，支付(fù)给旧房(fáng)原产权(quán)人。

政策(cè)层面，宣城给予“以旧换新”明确支持。

3月(yuè)22日，宣(xuān)城市住房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于调整我市住房公积金(jīn)使(shǐ)用(yòng)政策(cè)的通知 》，其(qí)中特别提到，参与“以旧(jiù)换新(xīn)”置换购(gòu)房人(rén)及其(qí)直系亲(qīn)属，只要符合住 房公(gōng)积金(jīn)提取、贷款(kuǎn)的相关条件，均可申请(qǐng)使用住房(fáng)公积(jī)金。

事实上，宣城(chéng)房地产市(shì)场和大部分三四(sì)线城市一样，面
临(lín)新房和二手房成交冷清的局面(miàn)。

安居客平台显示，宣城二手房4月挂牌均价7693元/平方米，同比下降
7.37%。市区在售新建住宅项目(mù)达(dá)到16个，销(xiāo)售(shòu)单价从4999元-12000元(yuán)/平方米不等。

宣城(chéng)市住房和城乡建 设局发布的房地产市场月报显示，2023年1-12月，全市和市本级商品住宅销售面积(jī)分别为146万平方米和(hé)51.9万平方米，同比分别下降31.1%和
增长11.1%，但批准预售商品住宅同比分别增长12.2%和(hé)19.6%。

旧房评 估价成双方焦点

一位参与宣城“以旧换新(xīn)”并幸运(yùn)摇(yáo)中(zhōng)的业主在社交平台上对每经记者表示：“自(zì)己想好就行，（旧房）评(píng)估价真的不高，我家拿出了(le)两套房子(zi)评估，确实比中介挂的价格(gé)低得多(duō)。”

不过她仍然(rán)决定
继续进行置(zhì)换流程，因为“二手房市场不景气，卖也(yě)不好卖”。

旧房的(de)评估价是(shì)“以(yǐ)旧换新”成(chéng)功与否的关键因素(sù)。

上(shàng)海易居房地产研(yán)究院根据目前各地“以旧换新”推进情况和反馈情况，指出当前最主要的矛盾点(diǎn)聚焦于二手房评估价上。从换房者的角度看，担(dān)心中介公司或评估(gū)公司把(bǎ)二手房(fáng)价格压得太(tài)低了。而对于(yú)收购(gòu)二手房的国企来说，过高评估(gū)二手房，也会造(zào)成财政压力增大或国有资产估值虚高(gāo)的问题。

“从(cóng)评估(gū)角度看，可以采取(qǔ)多(duō)家评(píng)估公司联合评估、锚定周边市场二手房挂牌价 和实际(jì)成交价、多次(cì)评估等方(fāng)式进行。而对于纳入试点范围的房源，后续可以设立(lì)标准和划分结构，尤其是研究不同类型二手房收购后的再利用模式等。”易居研究院认为。

易居研究院指出，当前(qián)全国各地(dì)“以旧换新”工作的(de)开展中，相比(bǐ)传统置换模式，新模式下交易效率提高了6倍(bèi)，即从传统(tǒng)的6个月交(jiāo)易周期压缩至1个月。

在传统的(de)房屋置换模式中，“卖旧”和“买新”两笔(bǐ)操作存在(zài)连环单交易风险。“以旧换(huàn)新”模式下，无论是(shì)具备“解约保护期”的先 买新再卖旧模式，还是类似宣城的旧房换(huàn)新模(mó)式，即便因评估价(jià)格分析而(ér)停止(zhǐ)换房，先(xiān)行支付的定金2万元仍然(rán)能够退还。对于购房者或换房者而言，交(jiāo)易(yì)的障碍因素消(xiāo)除、交易便利度增大、换房流程的舒(shū)适(shì)度也有
所提(tí)升。

但广东省城规院住(zhù)房 政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉曾(céng)发文称，不赞成地方政府（或授 意国企城(chéng)投）直接下场收房(fáng)。

据每经(jīng)记者观察，率先推行旧(jiù)房直接(jiē)换新房模式的太(tài)仓、苏州相城区，包括淮安、宣城等，都(dōu)属于规模(mó)较小的城市或区域，而这些地方国资企业(yè)是否(fǒu)由足够资金实力、足够的经验运营好收回来的老旧且分(fēn)布零散的存(cún)量住房？

李宇嘉在接受《每日经济新闻》记者采访时曾指出：“要
看这(zhè)些城市最后到(dào)底收购了多
少，如果少量(liàng)的(de)收购，地方(fāng)确实也有筹(chóu)集保障性(xìng)住房的需要，进行(xíng)以旧换新也给市(shì)场释放(fàng)信(xìn)号，稳定市(shì)场信心。目前各(gè)地一直(zhí)没(méi)有信息披露具体收(shōu)房的情况(kuàng)，而部分三四线城市的国企有 没(méi)有资金实力 去(qù)运作(zuò)仍待观察。”

“对开发企业来讲，要把品质好、性价比高的好房源拿出来，不能把‘以旧换新’当(dāng)作去(qù)库(kù)存、去尾货的机会。要让‘换新’的买家真正看到，要(yào)买的新房是能(néng)改善自己居住(zhù)的(de)好房子。”李宇嘉认为。

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